许善达：一二线城市房子绝对没过剩，房地产税没人能推测时间

3月29日，在博鳌论坛2019年年会分论坛——“楼市30年”上，中国国家税务总局前副局长许善达在谈及房地产政策时表示，现在中国把房地产笼统的提出一个政策——限购，把房地产作为一个整体来制定政策，这个方法是有重大缺陷的。

许善达表示，一二线城市房子绝对没有过剩。“我曾经写过一本书，房地产去库存，只适用于三四线城市的个别城市，一二线城市根本不存在还要去库存，相反是供给不足，像北京，上海，就开始增加土地的供给，要多盖房子了，这是我们国家的房地产和很多的国家不同的一个很重要的特点，我们城镇化的过程还在演变中，因此一二线城市，它的房子是不存在过剩的问题。”

在许善达看来，中国的房地产发展了这么多年，首先应分成三类，包括保障性住房、共有产权房以及完全市场化的房子。

许善达认为，首先要解决低收入群体的基本住房。其次需要共有产权房来解决大城市中一批职工的住房需求。剩下的才是市场化的房子。

许善达指出，“现在的房价不管是高档房还是什么房，反正一个月卖了多少的平米，加在一起一除，一平米多少钱，这个信号经常是误导的，如果是所有的房子涨价5%，但是你这个月低档房卖的多，高档房卖的少，最后统计出来房价是下降的。如果是房价都下降了，但是我的高档房卖的多，这么一除，房子又上涨了”。

在许善达看来，“应分成三类的价格信号，让大家自己来选择，比如说我要买共有产权，我只关心这个价格，我是一个收入比较高的用户，我就关注市场化的行价，现在的综合房价对市场价格是一个很大的扭曲。现在贷款的利率也好，或者是限购的政策，基础是先要把住房分成三类，在每一类上你来想应该用什么政策来做这个事，政府的职责和共有产权房政府的职责是不一样的。”

对于大众关注的房地产税，许善达指出，现在很多专家对房产税做了很多预测，但从全国人大、国务院的进度来说，用的词是“稳步推进。”

许善达认为：“稳步的意思就是不能出乱子，所有争论问题都要得到共识。我认为没有人能推测时间，但是我觉得只要会出现不稳（出乱子）的情况，这个东西（房地产税）是不会出台。”