许荣茂：今年世茂销售目标提至2100亿，楼市将延续下行

闽系房企的“带头大哥”世茂房地产（00813.HK）在迎来业绩大涨之后，又提出更高的目标，2019年目标销售额增长20%至2100亿元，未来三年物业、酒店业务分拆上市。

3月26日，世茂房地产发布2018年全年业绩，并在香港召开业绩发布会，期内，公司实现签约销售额1761.15亿元，同比增加74.8%；签约面积为1068.7万平方米，同比增加76.3%。

数据显示，2018年，世茂房地产整体可售货值去化率为65%，与2017年持平；库存结构方面，截至2018年底，1年以上库存较2017年底的占比下降24%至29%。

期内，实现营业收入855.13亿元，同比增长21.4%，其中，酒店、商业运营、物业管理及其他收入增加26.9%至人民币46.06亿元。

规模扩张的同时，世茂房地产的盈利同步得到提高。2018年，公司毛利率位31.5%，较此前一年的30.4%上升1.1%；同时，股东应占核心净利润率为85.51亿元，由2017年的14.0%升至14.6%。

尽管业绩、利润大增，世茂房地产对市场的态度并不乐观。世茂房地产实际控制人、公司董事局主席许荣茂在业绩公告中预计，2019年市场会延续2018年下半年的下行，其中部分三、四线城市价量存在明显下行趋势；一、二线城市价稳量涨。

市场下行的趋势下，世茂房地产为严控风险，对回款进行狠抓管理，强化现金流考核。期内，公司实现销售回款约人民币1374亿元，同比上升70.4%，年底账面现 金至495.8亿元，较2017年底上升50.2%。

业绩扩张，也带来负债的增加。至2018年底，世茂房地产的净负债率为59.4%，较前一年升0.5%，但未突破公司此前保持6年的净负债率在60%以下的水平。

如此形势之下，许荣茂介绍公司发展策略时提及，世茂紧跟国家级战略方向进行区域深耕，并储备丰富的土地。世茂参与的城市包括，京津冀、长三角、长江中下游、海峡西岸、珠三角、成渝、山东半岛等。

至2018年底，世茂房地产拥有土地储备5538万平方米，货值超9000亿元，在粤港澳大湾区的土储货值约2000亿元，长三角地区2250亿元，福建地区2100亿元。其中，2018年新增土地储备为1615万平方米。

世茂房地产透露，2019年将对旗下专业公司实行公司制转型，以实现收入与利润的高效增长，力争未来三年收入年均增幅达40%以上，并计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。

尽管房地产开发占世茂房地产收入的绝对值，但其持续进行多元化产业布局。

公告显示，2018年，世茂房地产营业收入为855.1亿元，较2017年增长21.4%，其中，物业销售收入为809.1亿元，占总收入的94.6%，较2017年增长21.1%。

酒店方面，世茂房地产自持酒店已开业的有22家，拥有客房数量近7000间，期内完成收入19.1亿元。

同时，世茂房地产通过与喜达屋合作，已经开业10家喜达旗下酒店，另有51家待开业，其中包含6 家海外酒店。按照计划，四年内双方将合作发展100家酒店，商娱业务方面，经过10余年的发展，世茂商业板块已进入26个城市，拥有 48个商业项目；实现运营收入10.91亿元，同比增加10%。