龙湖去年销售额2006亿元，吴亚军：地产业已告别蒙眼狂奔

3月25日，龙湖集团（00960.HK）发布2018年全年业绩。期内，公司实现销售额2006.4亿元，同比增加28.5%；营业收入为1158亿元，同比增加60.7%。

环渤海和长三角区域为龙湖贡献了超过6成的销售额。具体而言，龙湖在环渤海、长三角、西部、华南及华中片区合同销售额分别为689.7亿元、559.2亿元、472.4亿元、215.1亿元及70.0亿元，分别占集团合同销售额的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。

期内，龙湖归属股东的利润为162.4亿元，核心税后利润率为14.7%；核心权益后利润率为11%，龙湖称，利润率的降低主要是因为营业额提升，以及费用、分占合营及联营企业业绩、税金变动的综合影响所致。

2018年，龙湖净负债率52.9%，持有现金452.6亿元，平均借贷成本为4.55%；一年内到期债务为%117.4亿元，占总债务比例为9.8%。

数据显示，地产开发依然是龙湖最为核心的收入来源。公告显示，龙湖1158亿元的收入中，物业投资性收入为40.9亿元，同比增加57.7%，其中，商场、长租公寓品牌——冠寓的占比分别为87.8%、10.4%。

尽管收入占比少，但商业和长租公寓已经成为龙湖新的主航道业务，并且立下明晰的目标。

至2020年，龙湖商业旗下开业商场总数将超50座，商业租金目标预计达成60亿元。

公告显示，公司已开业商场建筑面积为296万平方米，整体出租率为97.4%；至2018年底，龙湖已经开业的商场为26个，租金收入为35.9亿元，目前主要在建的商场为21个。

就长租公寓而言，数量的中期目标是突破5万间，目前已经实现；租金的目标则是至2020年达到20亿元。

截至2018年底，冠寓已开业5.3万余间，整体出租率为50.1%，期内的租金收入为4.25亿元。其中，开业三个月至六个月的项目出租率为70.2%，开业超过六个月的项目出租率为87.4%。

发展新业务的同时，龙湖杜地产开发业务的拓展仍未放松。

龙湖称，因看好都市圈，期内新进入城市包括南昌、郑州、贵阳、东莞等11城，全年新增项目91个，主要位于重庆、成都、杭州、青岛等都市圈。

期内，龙湖新增土地储备2189万平方米，权益面积为1372万平方米，平均价格为5297元/平方米。

至2018年底，龙湖拥有土地储备6636万平方米，权益面积为4559万平方米，占比最多的为环渤海区域、西部区域及长三角区域，分别为34.0%、30.5%和20.7%。

对于未来，吴亚军在报告中称，2018年的中国房地产，从业者并不轻松，尽管成交总额以15万亿元再创新高，但购买情绪整体降温。

吴亚军同时表示，水大鱼大、蒙眼狂奔的时代注定一去不返，中国城市化进程的能量是房地产继续前行的根本驱动。

有关于房企的趋势，龙湖集团业绩报告中表示，企业之间的竞争将从过往规模、速度等单一维度，日益转化为涵盖产品、服务、运营、资本等全方位的竞争。