瑞安业绩会直击：轻资产策略推动战略转型及业绩增长

3月20日，罗康瑞与女儿罗宝瑜一起出现在瑞安房地产的年度业绩会现场。自2016年公司开始施行轻资产策略，历经三年，在2018年取得里程碑式的成效。2018年度营业额升35%，从人民币184.51亿元升至人民币248.41亿元，股东应占溢利增长14%。

业绩会现场，谈及挑战加剧的未来全球市场环境，瑞安房地产主席罗康瑞表示：“凭藉我们不断扩大的商业资产规模，以及强大的品牌优势和商业地产专业管理专长公司将可把握机遇实现增长。”

2018年，瑞安房地产有限公司（以下简称“瑞安房地产”）营业额同比增长35%，由人民币184.51升至248.41亿元，包括一般物业销售额为70.93亿元及其他资产处置为150.38亿元。

租金方面，瑞房去年租金及相关收入贡献20.16亿元，而来自酒店、建筑、资产管理费用收入及其他业务的收入则达6.94亿元。

在收入大幅上升的支持下，瑞安房地产溢利达到26.86亿，股东应占溢利为19.06亿元，较上年度16.69亿元增加14%。

轻资产策略第三年 继续取得稳定进展

2018是瑞安房地产轻资产策略的第三年，自2016年推行该策略至今，成效显著，公司淨资产负债率由2015年6月30日的87%高位，下降至2018年12月31日的40%。

强化公司财务实力的同时，借助轻资产策略，瑞安房地产以多渠道的资本来源实现成为领先的以商业地产为主的房地产开发商、业主及资产管理者，并在过去一年取得数个里程碑式的进展：

2018年7月，在上海土地公开市场上多年未拿地的瑞安房地产，联合太平洋保险、上海永业豪掷136.1亿摘得近年上海市中心地段规模巨大的商业用地之一——上海太平桥项目区域内的123、124、132街坊地块，预计该项目的总投资将超过250亿元，未来将发展为世界级的商业和办公项目。

同时，瑞安房地产购入CXTD Holding的21.894%的权益，使CXTD Holding成为公司全资拥有的附属公司。定位为瑞安房地产的资产管理部门，CXTD Holding将继续透过积极的资产管理及开发新产品和服务，致力提升公司投资物业组合的价值。

瑞安房地产还成功推出核心+办公楼投资平台，以投资于中国上海及其他一线城市的办公楼物业，该投资平台的首笔交易是收购上海企业天地5号。核心+办公楼投资平台以宏利投资者、中国人寿信托和瑞安房地产为创始合伙人，这一平台将会给瑞安房地产带来长期资本，同时，也会带来稳定和经常性的管理和租金收入。

上海商业物业组合的市场领先者

在上海，瑞安房地产持有及管理的可供出租及可供销售总建筑面积达167万平方米，是城中现时拥有及管理办公楼、商业物业组合规模巨大的地产商之一。2018年公司租金及相关收入为人民币20.16亿元，其中76%来自上海。

2018年，瑞安房地产完成了逾1,100宗租务交易，其中300余家为新入驻的租户，Tom Ford Cosmetics等知名品牌已在上海新天地开设中国首家店铺。其中，由罗宝瑜主持改造的新天地广场定位新女性主义，目前已完成资产提升后已开始试营业，预计2019年中正式开业。

此外，瑞安房地产还在2018年推出崭新的超维办公品牌INNO。位于上海的「INNO创智」，是该品牌推出的项目之一。这一新型商务平台旨在为各种规模的企业提供一个集工作、创业、学习和休闲为一体的办公场所解决方案。

集中做内地 不担心上海楼市

2018年，在楼市宏观调控的政策环境下，瑞安房地产合约住宅物业销售总额达人民币141.2亿元。稳健的销售表现，得益于旗下物业优越的地理位置、准确的市场定位、卓越的产品质量及严格的交付标准。上海太平桥翠湖天地‧隽荟、瑞虹新城‧悦庭和武汉天地‧云廷二期于年内推出的所有单位均于开售第一天获悉数认购，瑞安产品的每一次面世，几乎都能登上当地楼市的头条。

业绩发布会现场，被问及“上海的楼市在过冬”这一问题，罗康瑞表示：“我们暂时没有这样的感觉。公司推出来的盘全部都是光盘。”

“政府要批预售证的价钱定得比较低，因为政府不想看到楼价上升得太快，所以我们拿预售证的时候，可能我们的价格已经与市价有一个差距，所以大家都是抢购。”进一步解释“光盘”现象的同时，罗瑞康还表示：“瑞安房地产只会集中做中国内地，或者将来有机会做香港房地产的业务。”

作为瑞安房地产执行董事及新天地广场升级改造的操刀者，罗宝瑜与父亲共同出席了业绩发布会并回答记者提问。她表示：“公司专注加强零售及办公品牌，以‘回归社交本真’为品牌理念，致力将所有‘新天地’项目打造为社交及文化目的地。新天地广场的升级改造，逐步完善和体现这一品牌理念，使得品牌价值最大化。在办公楼市场，我们的新办公产品‘INNO’逐渐成型，广受欢迎，亦在公司旗下新购入的物业和第三方资产管理项目中推出。我们将继续致力产品创新，为租户和公司创造更大的价值。”