一个马桶逾5万元，杭州一商品房“精装清单”惹争议

“一个马桶竟然要5万元，以后厕所都不敢在家上了！”凭借一张“精装修清单”，朗诗乐府成为杭州购房者茶余饭后的谈资。

去年9月以来，有关部门要求全装修销售的项目提供“装修清单”，包括价格、品牌、型号、数量等等。对业主来说，这本该是一件好事，可麻烦事也接踵而至。近日，不少业主在“钱报杭州房产”微信的爆料平台投诉，开发商提供的精装修清单令人哭笑不得，要么材料价格虚高离谱，要么连融资成本也纳入其中，所谓的清单其实依旧是笔糊涂账。

一个马桶要5.5万元

网友吐槽这是神仙马桶

朗诗乐府位于下城区，主要户型有128m2、139m2、160m2以及182m2，均价45965元/m2，其中含7100元/m2精装修。

2018年9月，杭州发布了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》，明确了在售商品房为全装修销售的，应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等，并明确规定在其销售现场显著位置公示。

在朗诗发布的《朗诗乐府精装公示》中，128m2户型的装修价格为7814元/m2，合计总价高达100万元。如此昂贵的精装价格，甚至可以秒杀绿城、滨江的诸多豪宅。

仔细看明细，无论是什么户型面积，主卧卫生间中的马桶都是54977元。有网友吐槽：“这是什么神仙马桶啊！以后还敢上厕所吗？”

记者在天猫上查询发现，市面上马桶的价位确实参差不齐，但10000元左右的马桶，已经属于较高档的一类。装修界的专业人士称，5万元的马桶是存在的，但大部分自住家庭不会选择这么高端的产品。

不只是马桶“高端”，朗诗乐府的一套定制衣柜预算价格为3.2万元，主卧卫生间淋浴龙头及花洒预算价格为1.2万元……

一位装修专家向记者透露，这份清单中，还有许多明细令人生疑。例如背景墙的木饰面及大理石墙面一栏中，单价高达2317元/m2，光一面背景墙就花了8万多元。该专家表示，一般来说，市面上的木工板价格为200元/m2，除非用到的是一些特殊材料。此外，卫生间的墙面居然要1181元/m2，可谓奢华。

再例如，总价为70400元的隐蔽工程，按照128m2来计算，单价达到了550元/m2。该专家表示，一般来说，市面上250~300元/m2的隐蔽工程单价已经算较高了。

开发商用的大多是定制款

很难证明其价格虚高

针对这份清单，专家认为，尽管价格很高，但由于没有实际看到开发商使用的材料，也无法判断是否存在价格虚高的问题。

事实上，钱报记者在淘宝上搜索这些材料的型号，大多没有同款产品。

浙江合创律师事务所翁博甫律师表示，批量装修中用到的材料，通常都是开发商定制款，有些市面上很难找到，也无法估量其定价是否过高。

比如同样属于朗诗的熙华府也公示了装修明细，标准为5300元/m2。从明细中我们可以看到，熙华府使用的材料、品牌、数量与乐府几乎一致，不同的只有价格。至于价格差别体现在哪里，因为都是定制产品，解释权在于开发商。

在五花八门的装修明细中，除了定制产品价格高昂，无法判断是否价格虚高，还有不少其他问题。例如有楼盘提供的6000元/m2的精装修清单中，还含有融资成本和规费税金，共计15万元左右。装修专家认为，就精装修来说，该项成本不应列入清单中。

另外也有楼盘将人工费列入精装明细中，价格高达74217元。装修专家表示，光看这个价格，是较高的，但同样无法判断是否属于过高标价。

就算业主怀疑精装价格“虚高”，也很难维权。翁律师说：“曾经我们也碰到过这样的案例，业主认为精装修价值过低而起诉开发商，不过大多数被法院驳回了。”翁律师解释，由于精装修具体明细价格涉及商业问题，很难以材料的成本来认定价值。打个比方，不少奢侈品的成本并不高，但即便售价很高，消费者也可以接受。因为其中除了材料以外，还有品牌价值的影响。

所以，如果不认可这样的精装价格，最好的选择就是用脚投票，即转而购买其他精装标价更合理的楼盘。

（原题为：《一个马桶五万元 精装清单惹争议》）