大悦城地产：营业收入下降30%，三年业绩承诺有压力

和中粮地产（000031.SZ）完成重组的大悦城地产（00207.HK）披露了2018年全年业绩。

3月19日，大悦城地产公布集团2018年全年业绩，总资产988.6亿元，营业收入总额约81.28亿元，同比减少30.3%；净利约为31.13亿元，同比增长20.9%；核心净利润为15.66亿元，同比增长86.8%。

此外，大悦城地产2018年签约金额约88.83亿元，签约面积231480.3平方米。负债方面，大悦城地产2018年的负债总额约为536.89亿元，同比上升22.3%，净负债比45.3%，同比增加17.1%。

大悦城地产是中粮集团旗下的地产业务平台，主要从事开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业，例如购物中心、酒店、办公楼、酒店式公寓及休闲度假旅游物业。

财务数据显示，投资物业租金及相关物业管理服务收入36.32亿元，占收入总额约44.7%，同比增加5.8%，大悦城购物中心租金收入26.03亿元，同比增长11.4%，开业运营项目12个。物业开发合同销售金额88.83亿元，同比增加8.9%。酒店经营方面，销售收入7.32亿元，同比下降23.6%，下降的原因，大悦城称，主要为公司对酒店业务板块战略调整，西单大悦城酒店进行经营改造，北京长安街W酒店于2018年出售，造成收入同比下降。

未来，大悦城地产将和中粮地产重组，成为中粮地产的控股子公司，标志着中粮集团旗下的地产业务板块完成重组。3月18日，中粮地产公告，审议通过关于变更公司名称的提案，简称正式变更为“大悦城控股”，股票代码保持不变。

大悦城地产董事长周政在业绩会上表示，整合完成后，未来集团的发展战略是双轮驱动。A股上市公司的重点是开发型、住宅型产品，港股上市的大悦城地产重点是商业。

2018年3月30日，中粮地产公告称，公司拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦9133667644 股普通股股份（占大悦城地产已发行普通股股份总数的 64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的 59.59%），收购价格为6.89元/股，重组标的资产总对价为147.56亿元。此后，中粮地产调整了一次交易价格。当年7月24日，中粮地产公告称，因实施分红触及调整交易对价的情形，公司发行股份收购大悦城地产64.18%股份的交易对价由147.56亿元调整为144.47亿元。

但该重组方案在2018年11月第一次过会时，遭到了证监会的否决。证监会当时给出的审核意见称，本次交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据，不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的相关规定。

为了推进重组进行，中粮地产增加了业绩承诺、业绩补偿事宜。根据中粮地产与交易对方明毅公司签署的《盈利预测》补偿协议显示，明毅公司对大悦城业绩做出承诺，并就不足承诺部分做出补偿安排。协议约定，承诺资产（大悦城）在2018年至2020年的承诺净利润累计为18.91亿元。如果本次交易在2019年实施完毕，则承诺期间调整为2019年至2021年，承诺累计净利润为18.94亿元。

关于业绩对赌方面，在2018年全年业绩发布会上，大悦城地产执行董事曹荣根表示，公司对三年的业绩的承诺是有压力的，但是对团队有信心，无论如何都会实现承诺。

一个月之后，重组大悦城的方案在二度上会后，获得了中国证监会的批准。

截至收盘，大悦城地产报1.12港元/股，涨幅2.75%。