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更新·街区丨上海GATE M西岸梦中心北区，打造滨水消费新空间

2025-04-21 15:48

来源：澎湃新闻·澎湃号·湃客

原创 SUSAS 上海城市空间艺术季

融入城市日常的新空间 ©田方方

GATE M西岸梦中心坐落于上海徐汇西岸滨江龙腾大道沿线，前身为曾经亚洲最大的有着百年历史的上海水泥厂。该项目最早发起于2014年，几经波折后在2021年重启，由多家建筑事务所联合设计，并于2024年8月建成开放。在保留部分原有工业建筑遗存的基础上，GATE M西岸梦中心将工业风与先锋艺术、自然生态、潮流生活完美融合。丰富的空间层次、时尚潮流和生活方式品牌的聚集、新颖的消费体验，吸引众多市民前来休闲消费，成为徐汇滨江最具张力的文化商业新地标。

上海 Gate M西岸梦中心项目总体鸟瞰图 ©商业咔

GATE M西岸梦中心项目分为南北两区，自南向北依次为现象级城市户外区、微度假休闲区、梦工厂、可持续时尚区、演艺文化区等五大版块。大舍建筑事务所对北区的商业建筑群开展了整体策划，并详细设计改造了其中的2号楼和4号楼。

上海 Gate M西岸梦中心分区图 ©商业咔

糅合商业空间、公共空间、城市空间

当下，休闲行为与消费行为之间的边界日渐模糊 ©田方方

2021年该项目重启后，经历了电商和疫情的冲击，设计团队发现，当下人们对商业空间的需求已经发生了巨大的变化，对空间体验的身体性需求甚至超出了购物消费本身。

今日的“线下商业空间”首先是“线下空间” ©田方方

主创建筑师柳亦春说：“在当下这个线上购物时代，大家愿意到线下来，除了想购物，更多也是为了体验线下空间所能提供的真实可触的场景感和情绪价值。”当下的商业空间应当避免给人带来“消费的预期”，而是要留足公共性的空间，提供松弛和自由感，满足人们的情感需求，激发线下到访的欲望，给予闲逛停留的机会，最终激发消费行为、促进商业活力。

消解商业与公共的边界，能够有效提升空间活力、实现商业价值 ©上海发布

基于这样的观察与思考，以及业主对业态调整的要求，设计团队选择把商业和文化相结合的业态策略放大到整个北区，而不只局限于一、两栋建筑，由此提出北区的核心设计理念：建立一个高密度的立体公共空间。在这里，商业空间应与公共空间、城市空间充分糅合，全方位考虑人的消费需求、文化需求与公共生活。

丰富空间层次，释放潜在公共空间

日落时分，从三层平台上远眺黄浦江 ©田方方

打破僵硬的建筑形态，释放更多的公共空间。原规划中，沿江的建筑体量较大，设计团队选择进行分散化处理，放弃了原方案的异形体量，转而采用矩形盒子母题叠加的方式，弱化室内与室外空间的分隔，创造出更多、更丰富的公共空间。

改造前后总平面图对比 ©大舍建筑设计事务所

视线分析与公共空间的营造 ©大舍建筑设计事务所

创造丰富的空间层次，形成多样的景观界面。在整合动线的基础上，分层设置了不同尺度的连通开放空间，一层是较宽的南北内街，二层的许多户外平台与三层的公共步道形成立体且较窄的平行内街，共同创造出更多的连续沿街铺面，为后续置入的沿街商铺提供了共创室外空间的机会。

丰富的交通空间提供了多样的景观层次 ©田方方

设计团队也有意借助平台和巷道，开辟了多个视觉通廊，为后排建筑带来了更多的看江视觉通道，使得室内空间更加通透开阔，面江视野更加立体丰富，进一步加强了这组建筑与黄浦江的关联性。

多个视觉通廊建立起了建筑与黄浦江的紧密联系 ©田方方

打造鲜明的整体风格，保留商户的自主设计。建筑单体的设计采用了不同色彩与材质的块面组合，以适应和渲染这组建筑群的商业性和文化性，又与原有水泥厂的保留建筑形成对比。红色和绿色石材的使用试图把印象中上海的一些商业建筑的室内感翻转至室外，阳极氧化铝板则有更明确的时代感，而白色灰泥涂料和空心水泥砖的使用起到平衡造价的作用。

不同色彩与材质的块面组合彰显了建筑的多面性格 ©田方方

这样的混搭拼贴处理方法也给未来的店铺装修带来更好的自由度，即在每一家店铺都通过店面装饰展示自身个性的同时，不同立面材料的变化让不同的店招都能从属于这种变化，从而展现出一种整体的协调性与独特性。

不同的商户在原有立面的基础上充分展现自身的个性 ©网络

“多元生活”的理想目的地

合适的业态组合与店铺布局是实现商业价值的关键一环 ©田方方

GATE M西岸梦中心在打造高品质公共空间的基础上，根据到访人群的潜在需求、不同片区的独特优势，配置合适的店铺，将到访者消费的可能性、滨水空间的潜在价值转化为现实。北区以艺术与潮流为核心，策展式零售、夜跑活动等将消费行为转化为生活方式体验；南区聚焦于运动和微度假，人们在自然与商业的边界自由切换。

沿江的餐饮店打破室内外界限，提供了独特的用餐体验 ©网络

项目东侧滨水带的业态以高颜值、重格调的“休闲/时尚餐饮”为主，将咖啡茶饮、酒饮、烘焙店及各式餐厅相互穿插，构成活泼的滨水氛围，满足了不同人群的多样化需求。而积极的公共空间也促使不少商户特地增设外摆位，或供客人用餐，或供路人小憩。

户外/运动生活方式品牌和具有调性的零售业态，与西岸滨水的“运动健康生活方式”强关联。因此，布局上不仅在滨水界面占有一席之地，也集聚在北区南侧的“十字路口”，形成了重要的人流聚集节点。

服饰品牌nice rice在临江面设置了咖啡窗口与休憩设施 ©商业咔

“十字路口”鸟瞰 ©商业咔

项目北侧的西岸穹顶艺术中心和西岸大剧院，常常会因演出、事件活动而制造“潮汐式”客流。因此，北侧业态主要面向是需要快速就餐的观众，选择引入麦当劳、M Stand等品牌，满足观众的“刚需”。

而别出心裁地加入onhéon等生活方式器物店，一面让人有种逛“美术馆衍生品商店”的错觉，一面又可与北侧广场举办的各种市集等活动形成呼应，巧妙地激发了访客的潜在消费欲望。

连锁餐饮店与精品店精准匹配该片区访客的消费需求 ©小红书

紧邻“梦工厂”的五号楼，为了适应由“梦工厂”吸引来的年轻人，引入了如Tagi.、UODYCOCO有蒂棵棵等色彩鲜明、活力四射的年轻力品牌。同时运营方又敏锐地观察到，项目以西的写字楼办公人士是为这里带来日常活力的核心力量，进而引入7-11、Adee Burger等商户作为因地制宜的配套服务，为周边的办公人士高效获取日常所需。

Tagi.活泼的门头在白色立面下有了更高的显示度 ©田方方

从业态的垂直分布上来看，由于品牌方发现登得越高、打扰越少、景致越好，而退台式设计又使得不同的商户几乎都能获得相应的视觉景观体验，因此经过品牌与项目的双向选择，二层主要以聚餐型大餐饮为主，擅长经营开放式商业项目的品牌入驻后，能够利用滨江优势，创造独特的空间氛围、吸引稳定的客群，三层则以相对私密的精致型餐饮品牌以及更强目的性的Livehouse业态为主，整体上实现了商业空间与公共空间互相成就。