绿城中国11.6亿元竞得宁波宅地：溢价率逾20%

3月24日，绿城中国（03900.HK）旗下的宁波绿城智翔置业有限公司经过41轮竞价，以11.60亿元的总价竞得浙江省宁波市鄞州区GX08-02-14-1（高新区）地块，溢价率20.83%，成交楼面价为27897元/平方米。

鄞州区GX08-02-14-1（高新区）地块

出让文件显示，该地块规划为普通商品住房用地，1.0<容积率≤1.6，出让面积25992平方米，其中普通商品住房用地（二类）面积为18195平方米，普通商品住房用地（一类）面积为7797平方米。规划文件同时要求，禁止建设独栋式、双拼式低层住宅；单幢低层住宅户数不得超过6户。

据宁波市北仑房地产业协会，2025年宁波首批土拍热度回升，房企在核心城市补仓意愿强烈，尤其是能实现高周转、高溢价的地块。

图片来源：中指院

据宁波晚报旗下的宁波楼市报道，今天拍出的这宗宅地，是宁波第二宗高品质住区试点地块，其中大部分住宅要求设置户属空中绿化平台——也就是俗称第四代住宅中标志性的空中花园。

设置空中绿化平台的套型，住宅套内建筑面积原则上不低于110平方米。户属空中绿化平台的细化要求如下：平台层高，不应小于2个住宅自然层高度；平台水平投影面积，不得大于套内建筑面积的25%；种植面积不应小于户属绿化平台总面积的50%，绿化覆土深度不低于0.5米；平台不得封闭，至少有两个完整的开敞面且开敞面不少于平台周长的50%，开敞面不得设置柱、墙等围护结构，结构外挑尺寸不应大于3.6米。

此次成交地块的楼板价较一年前成交的相邻地块高出三成（32.95%）。与该地块一路之隔的鄞州区GX08-02-07（高新区）地块约一年前（2024年3月28日）成交，竞得人同样为绿城中国旗下的公司，楼板价为20983元/平方米，溢价率2.36%。

鄞州区GX08-02-07（高新区）地块

出让文件显示，鄞州区GX08-02-07地块规划为普通商品房用地，出让面积为37577平方米，1.0<容积率≤2.2。