楼市迎来“小阳春”，现在是上车的好时机吗？

房子又开始涨价了？

“止跌回稳”不再停留在文件或是口号上，而已经逐渐渗透并扎根于整个楼市中。各种利好政策的叠加，促使很多观望中的潜力购买者纷纷上车，形成了这一波楼市“小阳春”。

根据国家统计局发布的2025年1月房价数据，全国多数城市的新房价格出现了上升趋势。在70个大中城市中，有24个城市新房价格环比上涨，好于去年12月的形势。

尤其是二线城市，甚至表现出了比一线城市更强劲的反超趋势。例如，从去年11月开始，武汉新房的成交量出现了大幅度的增长。而这种增长趋势延续到了2025年，1月成交量达到6900套，同比增长28.3%；截至2月25日，2月的成交量更是达到了4075套，同比增长45.7%。

然而，在另一边，全国商品房待售面积超7.4亿平方米，而由于中小城市去化周期更长，三四线城市的房价仍然面临着下行的压力。徐州、南宁等部分城市房价收入比超10倍，租金回报率低于国债收益率，投资属性持续弱化。

究其根本，当下的房地产行业面临着结构转折，同时朝着“让土地价格和新房供应回归市场经济，让未来房地产市场朝着市场化和品质化迈进”这条新的主线回归。

未来，在诸多影响房地产走势基本变量的影响下，二手房与一手房也将在市场呈现出“兵分两路”的态势。

那么，房子究竟还要不要买？怎么买？2025年，房价走势将会如何？