一线城市首单：广州启动首批配售型保障房申购意向预登记

3月21日，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为第一个推出配售型保障房的一线城市。

首批开放申购意向预登记的配售型保障性住房项目有2个，分别为位于广州市黄埔区的萝岗和苑项目以及白云区的嘉翠苑项目，销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，均为现房销售。

根据《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）的通知》，配售型保障房是面向本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，实施封闭管理，禁止变更为商品房流入市场，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格，回购（对象为建设运营机构）价格按照原购房价格每年扣减1%计算。

微信公众号“广州安居服务”发布的《关于开展广州市配售型保障性住房申购意向预登记的通告》显示，萝岗和苑项目位于广州市黄埔区长岭街道水西路以西，户型为二房或三房，建筑面积约76-93平方米，销售方式为现房销售，前期物业服务费为2.3元/平方米。项目公建配套有九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场、卫生服务中心、老年活动中心、文化站、居民健身中心等，近地铁21号线及7号线双线交汇的水西站。项目房屋单套销售价格采用一房一价，以销售基准价15800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%。

嘉翠苑项目位于广州市白云区嘉禾联边地段，户型为二房或三房，建筑面积约71-89平方米，销售方式为现房销售，前期物业服务费为2.1元/平方米。项目公建配套有幼儿园及托儿所、卫生站、居民健身场所等，距离嘉禾望岗地铁站约900米。项目房屋单套销售价格采用一房一价，以销售基准价17300元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%。

按照规定，配售型保障房实行封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

据广州日报，配售型保障房通过两种模式退出：一是回购模式。属于强制退出情形的，如不按规定使用配售型保障性住房、重复享受住房保障、户籍家庭承购人全体家庭成员户籍迁出本市、人才家庭承购人全体家庭成员不在本市工作和生活的，以及购买了配售型保障房后另行购买自有产权住房的，均由建设运营机构按照每年折旧1%的价格回购。购房家庭自行装修费用不纳入回购价格计算内容。

二是内部流转模式。购房人因个人原因确需退出住房的，在3年封闭持有期满后（即第4年起），可以在建设运营机构建立的内部流转平台上挂牌出售，出售对象必须符合配售型保障房购买条件，出售价格不得高于原购房价格。挂牌出售1年后确无人购买的，可以向建设运营机构申请，按上文提及的回购价格退回配售型保障房。