华中重地武汉，顶奢酒店为何只有费尔蒙一家？

本文来自微信公众号空间秘探，作者：秦敏慧。

近日，四季酒店集团签约武汉。对于素有酒店荒漠之称的武汉来说，这无疑是个好消息。谈及武汉的奢华酒店市场，能拿出来撑腰的国际奢牌不多，作为华中重地的武汉为何在奢华酒店市场上成绩平平？四季的签约又似乎在看好这座城市，武汉的奢华酒店市场是要崛起了吗？

武汉是酒店荒漠？

近日，四季酒店集团与武汉城建集团宣布，将在武汉共同打造一座全新的豪华酒店。根据双方签署的协议，这座备受瞩目的酒店计划于2029年正式开业。

酒店位于武汉城建中央云城，是汉口内环核心地段的百万方超级综合体，涵盖5A甲级写字楼、国际住区、高端商业、健康管理中心等多元业态，融合了商业、休闲与居住功能。中央云城的四季酒店入驻将填补武汉缺乏新一代奢华酒店的空白，提升武汉高端商务与旅游的接待能力。

为何说填补新一代奢华酒店的空白？通过梳理武汉高奢酒店市场的布局特征可以发现：

一是国际顶奢缺口较大，仅费尔蒙一家。2019年12月20日，位于武汉CBD泛海国际中心的武汉泛海费尔蒙酒店启幕，这是雅高集团旗下费尔蒙品牌在东亚地区的第六家酒店，由美国DAS Architects 公司操刀设计，黑白搭配的装饰风格完美诠释了费尔蒙的品牌设计理念。作为百年历史酒店品牌之一，费尔蒙被称之为酒店界的古董，是世界上保护建筑最多的酒店品牌。5年过去，酒店仍在武汉顶奢市场占有不可撼动的地位，是武汉顶奢酒店的支柱。

二是新一代奢牌酒店更迭速度较缓。聚焦于去年，万达与雅高皆在武汉有不少动作，但仍未再次涉足奢华领域。万达酒店集团自2014年万达瑞华酒店开幕以来，已10年未在武汉开出新酒店。2024年，万达酒店集团才携旗下两大高端品牌锦华和颐华再度落地武汉。

雅高集团旗下高端品牌美爵去年开业两家，分别是9月份开业的武汉国际博览中心美爵酒店和12月开业的十堰大嘉美爵酒店。据空间秘探统计，在武汉豪华酒店榜单排名前二十的酒店中，有十三家酒店在2020年前开业，只有七家近五年开业，占榜单份额的35%，可见武汉酒店市场新酒店的更新频次并不算高。

一方面是顶奢酒店数量稀少，另一方面是新酒店的供给马力不足，武汉酒店荒漠的称号似乎成为不争的事实，而作为九省通衢的武汉真的没有吸引高奢酒店的城市魅力吗？

那些与武汉擦肩而过的酒店

其实不然，武汉也不是不努力，1999年，武汉首家国际五星级酒店武汉香格里拉大酒店建成开业，它是中国第一批香格里拉酒店的代表，成为武汉五星级酒店的代名词，也是武汉外事接待活动重要来宾和重要活动的首选地。

不过在此之后，武汉高端酒店市场错失了不少顶级的酒店项目，接下来就以酒店集团视角盘点一些与武汉擦肩而过的酒店。

凯悦酒店集团在武汉的项目推进，可谓是一波三折。最开始，凯悦酒店集团以接盘璞瑜酒店的形式首次进入武汉市场。武汉璞瑜酒店在东湖新技术开发区中心，毗邻东湖和马鞍山国家森林公园，由Urban Resort Concepts（URC）酒店管理公司经营管理。URC的总部设在香港，2006年成立，主打都会桃源的概念。武汉璞瑜酒店于2013年开业，是URC在全球布局的第二家酒店。

同为澳大利亚Layan Design Group设计的上海璞丽酒店，作为武汉璞瑜酒店的姊妹品牌，开业后就引起设计酒店圈内不小的轰动，吸粉无数，饱受酒店控们的青睐。然而武汉璞瑜酒店却未能如上海璞丽酒店一样，实现预期的经济效益。2017年酒店换牌成武汉光谷凯悦酒店，易主后凯悦对璞瑜酒店并未做大规模修改，仍能看到璞瑜酒店最初的模样。不过酒店设计品质与品牌呈现倒挂，武汉也因此失去了一家顶奢酒店。

随后凯悦酒店集团陆续签约武汉中心君悦酒店与武汉东湖阿丽拉酒店。不巧的是武汉中心君悦酒店位于武汉中心大厦64-85层，由于业主方泛海控股陷入债务危机，导致大厦内部装修一直未能完成，至今不能投入使用，已搁置多年，君悦酒店自然受到牵连。

受牵连的还有当年泛海签约的其他酒店，包括武汉华尔道夫酒店、武汉瑞吉酒店、武汉艾迪逊酒店等，但这些酒店目前已无更多进展信息。

武汉东湖阿丽拉酒店位于东湖生态旅游风景区磨山南麓，原本该项目的建筑设计和室内设计师由天诺国际设计事务所创始人孙建华亲自操刀。事务所首次担纲国际奢华品牌设计，设计工作持续了近四年，无数次推倒重来，只求在磨山脚下开辟出一片世外桃源。但项目整体预算被否，管理团队推动重来，天诺国际推出。如今，武汉东湖阿丽拉酒店降档自营，换牌成凯悦旗下的凯悦臻选The Unbound Collection酒店。因此，在很长一段时间内凯悦集团在武汉只有武汉光谷凯悦这一棵独苗。

从万豪国际酒店集团视角来看，2015年集团旗下奢华酒店品牌丽思卡尔顿宣布入驻武汉绿地中心，如果成功开业将会是丽思卡尔顿在华第七家店。不过，由于武汉绿地中心的高度导致民用航空安全问题，本来636米的高度削减至475米，缩水的部分触发了绿地与丽思卡尔顿合约上的高度规定，判定绿地方面违约，带来经济损失的同时，绿地也只能拿出替代方案，将运营改为自营，更名为绿地铂瑞酒店。

与泛海控股相同，绿地也签约了一系列高奢酒店，如美诺酒店、施伯格酒店、朗廷酒店、温德姆酒店，但目前项目进展缓慢或搁置。

除了一些与武汉擦肩而过的酒店，还有一些项目距离开业似乎遥遥无期，如富康索菲特酒店项目近期动工，但仪式结束后的三天工地现场门庭冷落，无施工人员踪影；华侨城JW万豪酒店于2022年签约，但至今还未进入开工阶段；国华美高梅酒店2018年开工，但目前还处于开业待定阶段

为何国际顶奢只有一家费尔蒙？

深挖武汉酒店市场为何成为酒店荒漠，国际酒店集团遇到的换牌、取消、摘牌等一系列错过的案例还远远不足以回答，回到武汉市场本身，在这样一片土壤上面为什么国际顶奢只有一家费尔蒙？

/ 城市市场架构中需求的不足

武汉作为工业城市的基因，从晚清时期张之洞初创的汉阳钢铁厂，到解放后的武钢，改革开放后的神龙，再到后来的光谷；从钢铁到汽车到芯屏端网，随着时间的推移，工业和制造业一直处于武汉经济发展的领先地位。目前，武汉三大千亿产业集群包括，光电子信息、汽车制造和生物医药及医疗器械。虽领域不同，但都属于制造业范畴，这些行业对酒店业的需求并不如旅游和会议展览等行业那么集中和频繁。

在旅游资源的饱和度上，武汉虽作为百湖之城，166个湖泊星罗密布，东西水域面积33平方公里，是杭州西湖的6倍，但与热门旅游城市相比，武汉的旅游市场吸引力却不是很强。甚至，在改革开放很长的一段时间里，武汉在外地游客中，只记得一座黄鹤楼。

在会展行业方面，曾经作为全国四大综合型展览馆之一的老武汉展览馆在1995年被分两次拆除；直到五年后的1999年，武汉国际会展中心才在原址动工兴建。2001年，武汉会展中心落成投入使用时的总面积约12.7万平方米，最大展厅仅6500平方米，场外仅一万多平方米。对于飞速发展的会展行业来说，显得有些尴尬。直到2020年底，计划于2024年配套建成的四星级假日酒店仍没有要开业的迹象。2019年，当首届世界大健康博览会在武汉国际博览中心举行时，其场馆面积已无法满足展会规模需求。

会展业作为经济的晴雨表，具有链条长、行业关联度高的特点，不仅能促进产业链的供需要求，还能带动住宿、旅游等关联产业发展。上海、北京、广州等城市得益于会展业的发达，酒店市场都有着充足的客源保障，而武汉会展行业从规模与影响力等方面还存在差距，酒店市场也会受到影响。

/ 与国内地产蜜月期的错位

1986年，武汉晴川饭店在汉阳江边落成，是湖北省第一幢超高层建筑。1986年，位于汉口解放大道的武汉天安大酒店与洲际酒店集团旗下的假日酒店品牌签订管理合同，更名为武汉天安假日酒店，成为武汉最早与外资管理方合作的酒店之一，也是湖北省第一家由外资共同参与管理的四星级酒店。1999年，晴川饭店加入洲际酒店集团，更名为武汉晴川假日酒店，是当时汉阳区唯一的一家国际四星级品牌酒店。彼时，武汉同时拥有洲际酒店集团的两家假日品牌酒店。同年，香格里拉大酒店开业，一时间武汉酒店市场风头正劲。

时间来到2010年，洲际酒店集团单方面解除武汉天安大酒店的合约。据媒体报道，摘牌的原因可能是外方承诺的资金始终未到位，引发后续一系列还贷、债务和劳资纠纷问题。如今，天安大酒店已更名为武汉美联都市假日酒店。

随后的时间里，中国房地产建设密度达到高潮，地产+酒店的商业模式收获热捧。具体表现为地产商拿地后，围绕住宅配套建设商业、办公和酒店，引入国际酒店集团委托管理，将星级酒店作为提升住宅溢价的重要手段。在此发展过程中，以万达、碧桂园、富力等为代表的地产商逐渐成为国际高星酒店在内地的主要合作方和业主方。但当时国内的主要地产商还未进入武汉市场，或者入场时间稍晚，而武汉本土的业主对于这类国际酒店投资的意愿不是很强。

拿万达举例，1996年万达投资管理的酒店在大连开业，2003年委托管理的万达酒店在成都开业，彼时的万达没有品牌的打造、专业化的经营理念，但随着地产商的不断壮大和对酒店管理的经验积累，推出自营酒店品牌已逐渐成为主流。在这种主流影响下，2013和2014两年万达酒店集团分别开出旗下高端品牌嘉华和奢华品牌瑞华，而武汉也似乎错过了国内地产与国际酒店集团携手发展的蜜月期。

当蜜月期归为平淡，国内地产进入下行阶段，国际酒店品牌的担忧出现：市场上承托高奢酒店的地产资源在加速萎缩。上文所提及的泛海控股便是如此，项目资金链断裂，导致大量土地未开发或处于烂尾状态，影响着众多武汉高奢酒店的供应。

/ 较少的配套酒店物业

华润与凯悦酒店集团，是长期深入合作的伙伴，多个城市的华润万象城项目都配套君悦、安达仕等酒店品牌。但总建筑面积约73万方的武汉万象城项目则没有规划酒店业态。香港嘉里集团旗下拥有香格里拉、盛茂、嘉里、今旅等多个酒店品牌，旗下嘉里建设于2018年成功竞得武汉市汉正街地块，根据规划总建筑面积约60万方，但同样没有酒店规划。

在武汉商业规划的盲目扩张、电商冲击、商业同质化等因素下，武汉商业地产出现过剩的现象，为此武汉积极推出的商改住、商改租政策。各大开发商跃跃欲试，将多个地处优质地段的存量开发项目由商改住，甚至有些开发商已取消或搁置之前引入高端酒店的计划。如复星集团旗下的复星外滩中心项目中的一部分区域从商业调整为住宅用途，同时取消了原本的高端酒店规划。该项目总投资额高达170亿元，原计划开发包含一座达400米超高层塔楼，集商业、办公、酒店、居住等多功能于一体，被认为是武汉有史以来单体投资额、最大的城市综合体项目。

水滴才能石穿，武汉酒店的荒芜也并非一蹴而就，之所以与城市能级不相匹配，是历史、市场、政策中多方面影响共同交织下长期作用的结果。

一座有潜力的新星酒旅城市

事实上，尽管武汉酒店市场因为各种因素错失了发展高奢酒店的机会，但武汉在国内华中市场上的地位，从一开始便毋庸置疑，是一座有潜力的高奢酒店争夺之地。

/ 华中酒店进军的战略要地

伴随着华东、华南酒店市场的相对饱和，华中地区包括湖南、湖北、河南（一说江西）三地，虽说所占据的省份少，但具有辐射全国东西、南北四境的天然区位优势，被众多酒店集团划为重要的酒店进军要地。

如尚美生活集团的华中总部设立在武汉；锦江选择将旗下中端商务酒店丽怡总部搬到武汉；华住在武汉设立了其华中分公司可见酒店集团对华中地区交通、消费、文化等多方面重要性的重视程度不言而喻，因此武汉作为华中要地仍具有重要地位。

/ 高奢酒店与文旅发展速度同频

当下引领华中高奢酒店市场的城市，依旧绕不开长沙。为何域内其他省会城市奢华酒店数量，合在一起也不及长沙一座城市？长沙又能给武汉带来什么样的借鉴意义？

长沙的旅游资源并不算丰富，但得益于2015年后的互联网发展，长沙在网络上走红，以显著的城市特色、打卡景点、特色民宿和商业品牌为主要传播点。而这个时间点与国际奢牌入驻的时间基本一致。此后，长沙以网红城市的城市符号去主动探索年轻人的心理需求，给予年轻人吃喝玩乐的烟火气。随着长沙逐渐被越来越多人熟悉，美食与舒适热闹的氛围受到更多人喜爱，在此基础上政府有意打造更多元的商业活动和网红消费IP，加之不分四季的旅游景点、交通便利、价格亲民，使得长沙在2024年接待游客达2亿人次，旅游总收入实现2000亿元。这一阶段，长沙高奢酒店数量也在爆发，文旅的发展趋势始终滋养着奢牌酒店的入驻速度。

与之对比的武汉也并不是没有成为新晋网红旅游城市的可能。今年中央广播电视总台《2025年春节联欢晚会》在武汉首次设立春晚分会场，是对武汉近几年旅游日益升温、由旅游中转地发展成为旅游目的地的巨大肯定。

/ 高奢酒店拥抱CBD集群

历史上，武汉由汉口、汉阳、武昌三镇合并而来，在发展上有各自的特点和重心，因此谈及武汉的市中心，有人说是江汉的武广；有人说是洪山的光谷；也有人说是武昌的徐东武汉可以说没有绝对意义上的市中心，整座城市能数出来的市中心至少有9个，多中心发展却没有一个合格的中央商务区（CBD），这也就导致高奢酒店无法扎堆入驻，无法形成集群效应。

与之对比的长沙，去年6月新开凯悦酒店旗下的奢华品牌柏悦，该酒店位于长沙国金中心T2塔楼，是长沙的核心商务区。国金中心位于长沙市中心地带，是一个集高端购物、餐饮、艺术与文化潮流综合为一体的都市地标。柏悦品牌的入驻，也让长沙一举成为华中地区首个拥有三家在营高端酒店的顶级商业综合体（长沙尼依格罗酒店、长沙玛珂酒店、长沙柏悦酒店）。而这种核心CBD集群，也更好地为高奢酒店提供环境、消费、客源等因素的长期保障。

不过，四季签约武汉落座于武汉城建集团打造的城市中心封面作品武汉城建中央云城，虽然没有明确被列为CBD，但作为综合开发住宅项目的城建中央云城包含商业、办公、酒店、健康等多功能业态，拥有一定的集群功能。

武汉是酒店荒漠、武汉只有一家费尔蒙，每每谈及武汉的高奢酒店市场，不少武汉本地人这么调侃道但这些将逐步成为历史，近几年武汉也在通过努力加强文旅项目、商业规划建设来吸引众多酒店集团的加入，头部酒店集团在武汉的中高端市场已经取得了重大突破。相信这次四季的签约对于武汉具有标签意义，或许，在不久的将来，武汉市场将拥有更多的顶奢酒店，融入中国酒店产业版图。