武汉将推进“一城一策”试点，防范高地价高房价高杠杆风险

2月22日上午，湖北省武汉市房管局召开2019年度住房保障和房屋管理局暨党风廉政工作会。该会议明确提出，武汉市将稳妥推进“一城一策”试点，防范高地价、高房价、高杠杆风险，保持房地产市场平稳运行，地价、房价处在合理区间。

工作会现场 武汉市住房保障和房屋管理局官网 图

根据《楚天都市报》报道，会议透露，武汉市今年将精准施策调控，稳妥推进“一城一策”试点，对市场波动大、未能完成调控目标的区进行约谈问责。

该报道称，武汉市将坚决贯彻中央调控要求，防范化解市场风险，确保调控目标和房地产市场稳定。

一是精施策、准调控。坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持综合施策、长短结合、标本兼治，编制完成武汉市“一总三专”规划，明确房地产市场中长期发展目标和年度工作目标。继续保持调控政策的连续性和稳定性，加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房。把握“三稳一构建”目标，加紧制定完善武汉市房地产市场健康发展长效机制工作方案，稳妥推进“一城一策”试点，防范高地价、高房价、高杠杆风险，保持房地产市场平稳运行，地价、房价处在合理区间。建立房地产市场监测体系和调控工作考评机制，对工作不力、市场波动大、未能完成调控目标的区进行约谈问责。

二是促供应、优结构。落实人地挂钩政策，有针对性增加住房和用地的有效供给。持续开展商品房项目清理，修订完善预售管理制度，促进项目如期上市。进一步加强和规范商品房预售资金监管，出台网签备案及异动管理工作规范，优化流程，提升效益。加大信息公开力度，定期公布土地、住房供应情况。着力推进公租房、还建房建设进度，尽快形成有效供应，缓解供需矛盾。

三是强督办、保投资。坚持房价每周分析、项目每月调度、投资季度点评，进一步完善督办、通报、统计、考核制度，持续加大对各区、重点企业督报力度，压实属地管理责任。运行项目管理系统，建立信息共享机制，做到应统尽统，力争房地产投资较快增长。

四是管市场、防风险。持续重拳整治市场乱象，严肃查处打击投机炒房和以各种形式制造、传播虚假信息误导购房的行为，加大曝光力度，形成有力震慑。推进多部门综合管理和联合执法机制，将严重失信企业纳入“黑名单”，实行联合惩戒，维护房地产市场秩序。会同相关部门加强和规范全装修商品住房管理，出台政策文件，化解矛盾问题，着力防范风险。

根据武汉市住房保障和房屋管理局发布消息，武汉市住房保障和房屋管理局党组书记、局长邓万想在会上强调，全系统要把改革创新、破解难题贯穿于住房保障和房屋管理工作的始终，强化责任，勇于担当，忠实履职。着力推进以下六个方面工作落实：

一是以稳房价稳地价稳预期为目标，加快构建房地产市场健康发展长效机制。坚决贯彻中央调控要求，防范化解市场风险，确保调控目标和房地产市场稳定。二是以解决中低收入群体住房困难为重点，强力推进保障性住房建管并重。采取实物和货币“两条腿走路”的办法，不断完善住房保障体系，多渠道解决群众住房问题。三是以解决新市民住房问题为切入点，着力培育发展住房租赁市场。深入推进住房制度改革，加快建立租购并举住房体系，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。四是以解决群众关注的民生实事为出发点，努力推动物业管理提档升级。着眼增强人民群众获得感、幸福感、安全感，扎实推动物业服务全覆盖和小区综合治理，让居民共享规范的物业服务和舒适的居住环境。五是以深化放管服改革为重点，进一步推动房管领域改革和基础工作。坚持改革创新，着力解决房管领域发展不平衡不充分问题，扎实推进历史楼盘表补建、房屋安全监管等基础性工作，努力提升房管工作发展质量和效益。六是以强化行政效能为着力点，不断提升现代行业管理能力和水平。坚持以服务为宗旨、以满意为目的、以效能为目标，严格依法行政，主动接受监督，不断优化行业发展环境。

此外，《楚天都市报》还报道称，在实物和货币“两条腿走路”的办法方面，今年武汉市将稳步推进棚户区改造，严格把握标准和范围，用好专项债券，新开工3.5万套，基本建成2.5万套。加快公租房建设进度，强化检查督办，年内建设筹集公租房1万套。大力推动配套建设，完善配套服务设施，让住房困难家庭早入住、好安居。

同时，将完善保障体系，促进应保尽保。科学设定准入条件，优化租金补贴档次，简化审核发放程序，发放租赁补贴0.6万户。通过新建、配建、改建、租赁、盘活等方式，多渠道增加大学毕业生保障性住房供应，筹集大学毕业生租赁房40万平方米。

根据国家统计局1月22日发布的2019年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，武汉新建商品住宅和二手住宅销售价格仍处在上涨通道中。

其中，武汉市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨幅度达1.2%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨幅度则达到8%。但值得注意的是，1月武汉市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅已较2018年12月有所回落，其中，新建商品住宅销售价格环比涨幅回落0.6个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅回落0.2个百分点。