报告：预计今年上半年楼市止跌，杭州上海成都等8城将率先回稳

1月31日，克而瑞地产研究中心发布报告称，预计2025年上半年楼市止跌基本可以完成，而下半年或将延续弱复苏走势。预期2025年将有8个城市成交规模率先回稳，这8个城市分别为：杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。

报告称，2024年四季度楼市止跌企稳，新房成交连续多月创2023年下半年以来新高。

需要注意的是，2024年四季度虽然出现止跌，但是未来走势仍然存在不确定性，所以2025年上半年可能止跌会基本完成，在整体基本完成止跌的情况下，这8个城市能够率先回稳并带动整体止跌。

克而瑞监测的重点115个城市商品住宅成交面积为2.4亿平方米，同比下降24%，商品住宅成交金额为4.7万亿元，同比下降23%。

从变化趋势来看，呈现出“前低后高”趋势，尤其是步入2024年四季度以来，新房成交连续多月创2023年下半年以来新高。2024年四季度新房月均成交面积为2613万平方米，较2024年三季度月均增幅高达58%，比2023年四季度月均增长13%。

报告预计，2025年房地产市场仍处于调整期，在“止跌回稳”的政策加持下，新房成交规模将延续筑底，二手房成交小幅正增长。

不过，市场能否在上半年完成止跌，还要看一二手房成交量、房价、房地产开发投资三大指标能否止跌回稳。

具体来看，首先，一二手房成交量在2025年的一季度环比下降不高于两成，同比增长四成，连续两个季度成交量能够稳住。其次是一二手房价，2024年新房房价整体维持高位波动态势，二手房延续“以价换量”，不过四季度部分城市次新房项目有止跌企稳征兆，预判2025年上半年，核心70城约有半数城市房价预期止跌。第三是房地产开发投资额累计同比降幅已经连续一年持稳10%，预判2025年一二季度房地产开发投资累计同比增速持平。

如果2025年一二季度这三个条件实现了，基本完成止跌，下半年开始慢慢回稳，但整个回稳将是更长的过程。

从2025年全年走势来看，上半年止跌有望基本完成，下半年将延续弱复苏开始回稳。预期2025年将有8个城市的成交规模率先回稳，这八个城市分别为：杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。