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金地集团重启拿地,溢价超30%竞得杭州改善性宅地
杭州土地市场回暖之际,金地集团(600383.SH)选择重启拿地。
1月20日,金地集团全资子公司杭州金地自在城房地产发展有限公司经过23轮竞价、以1.8591亿元的总价竞得位于浙江省杭州市的临平老城区单元LP060203-1地块,溢价率31.01%,成交楼板价为11395元/平方米。
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该地块规划为住宅用地兼容社区服务设施用地;出让面积15538平方米,其中住宅用地面积10395.14平方米,城镇社区服务设施用地5142.86平方米;1.0<容积率≤1.05,建筑面积为16314.9平方米,起始总价为1.4191亿元。
有业内人士表示,金地集团本次获取的地块,是杭州市临平老城区低密地块,配套较为成熟,交通便利,适合打造较为高端产品,符合金地集团一直以来的偏高端产品的市场定位。据接近公司的人士介绍,金地规划该地块产品以排屋为主,附加部分叠拼产品,产品做了全面突破和升级,公司对未来的产品竞争力很有信心。
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有熟悉杭州土地市场的业内人士表示,杭州房地产市场虽经过较大幅度的调整,但土地库存总量健康,去化周期保持较低水平,在去年“926新政”后,新房热度提升,且持续维持,二手房成交量远高于荣枯线,且价格指数自2023年以来首次出现连续小幅回升。土地市场热度快速回升,地王频出。
有知情人士表示,此次拿地并不意外,金地集团度过偿债高峰,后续到期的债务总量少且不集中,现金流压力缓解。澎湃新闻此前报道,2024年12月15日,金地集团完成“21金地MTN007”的兑付,今明两年金地集团年公开债务不足30亿元。
公开数据显示,金地集团2024年在公开市场到期债务共有9笔,包括7只中期票据、1只公司债和1笔海外债,到期本金总额为125.8亿元,累计本息超160亿元。在去年3月份偿债小高峰之前,金地集团向各大银行申请获得两笔总额65亿元的贷款;为获取更多现金,上半年还处置了位于陕西省西安的西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块,同时退出位于浙江省绍兴市的都会云上项目股权等。
熟悉金地集团内部人士称,在2024年房地产企业普遍面临巨大财务压力的情况下,金地集团依旧以强大的偿债能力兑现了对市场的承诺。
澎湃新闻注意到,在2024年年初,金地集团管理层曾承诺:“我们有信心度过2024年的所有偿债高峰,确保公司现金流稳定。”
此后,金地集团新任管理团队采取多项举措,包括坚持以现金流为核心的经营策略,深化销售回款管理,进行常态化的现金流压力测试,加速推进大宗交易和股权处置,严格遵循量入为出的原则,实现平衡收支。新任管理团队同时要求,在全力完成交房任务的同时,创造更多自由可用的现金流。
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