加拿大养老基金投资公司：出售四个龙湖天街项目股权，仍与龙湖有多个合资项目

1月3日，加拿大养老基金投资公司（Canada Pension Plan Investment Board，以下简称“CPPIB”）宣布，出售持有的龙湖集团四个项目的股权，买家为大家保险集团旗下的公司。

出售的四个项目均为龙湖天街综合体，涵盖零售商场、办公室和租赁住房业态。

资料显示，这些项目是CPPIB与龙湖集团合作持有的，CPPIB持股为49%，龙湖集团持股51%，项目分别位于上海颛桥闵行天街、苏州时代天街、成都梵城滨江天街和重庆西部天街。

CPPIB表示，此次出售的净收益为2.35亿加元。交易完成后，CPPIB和龙湖在中国仍有多个合资项目。

据龙湖集团数据，自2000年从重庆起步以来，龙湖商业即推进“天街”和“星悦荟”两大商业产品线品牌布局。2024年，龙湖集团全年新开业13座商场，其中重资产项目7座、轻资产项目6座；截至2024年底，累计运营商场超90座，运营总建面超900万平方米，已开业项目覆盖城市23个。

2024年1-11月，由商业投资与资产管理航道组成的运营业务，为龙湖集团带来运营收入132.1亿元（含税），不含税收入123.4亿元，同比增长5.3%。

地产开发方面，2024年，龙湖集团在全国43座城市共计交付120余个项目，约10万套品质房源，其中20%的项目实现提前一个月以上交付。

财务方面，2024年12月18日，龙湖集团提前偿还10.5亿港元的境外银团贷款。据悉，在该笔还款之后，龙湖集团于2025年1月2日到期的94.5亿港元银团贷款已全部提前偿还完毕。

公开资料显示，除提前偿还境外银团贷款之外，2024年以来，龙湖集团已如期兑付境内债券117亿元，提前兑付CMBS72亿元。去年12月，龙湖集团还完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.3亿元，完成2024年内到期最后一笔公开债的兑付。此外，至2026年底，龙湖无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等均已清零。