【读财报】房企12月融资：境内发债409亿元

新华财经和面包财经研究员统计了国内房地产开发企业2024年12月境内信用债和境外债的发行情况。

统计结果显示，12月国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资409.97亿元，环比上升8.76%，同比上升24.5%；发行时票面利率平均值为2.7%，环比下降0.04个百分点，同比下降0.6个百分点。其中保利发展发行信用债融资最多，金额为85亿元。

此外，12月国内房地产开发企业无境外债发行。

境内信用债发行规模409.97亿元

以发行起始日测算，2024年12月，国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资409.97亿元，环比上升8.76%，同比上升24.5%。

图1：2023年12月至2024年12月房企历月境内信用债发行规模

2024年12月，国内房地产开发企业共计发行信用债51只。按照债券类型进行划分，房企12月新发信用债中，一般中期票据最多，达到16只；证监会主管ABS、超短期融资债券紧随其后，分别发行11只、9只；一般短期融资券发行数量则相对较少，12月发行数量为1只。

图2：房地产开发企业2024年12月信用债发行类型

保利发展、高科房产、珠江实业集团发行规模靠前

2024年12月，在新发行境内信用债的房企中，保利发展发行信用债融资最多，金额为85亿元，平均票面利率为2.37%；高科房产、珠江实业集团融资金额紧随其后，分别达到28.5亿元、27.6亿元，平均票面利率分别为4.51%、2.29%。

此外，苏高新集团、金融街等均跻身12月房企境内信用债发行规模前10名。

图3：2024年12月境内信用债发行规模靠前的房地产开发企业

票面利率方面，2024年12月国内房地产开发企业发行境内信用债票面利率平均值为2.7%，环比下降0.04个百分点，同比下降0.6个百分点。

12月新发行的境内信用债中，高科房产发行的证监会主管ABS票面利率最高，达到5.5%；苏高新集团发行的超短期融资债券票面利率较低，为1.83%。

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