收入上涨4倍！肇庆 “寸土”再“生金”

“寸土”生“寸金”，

租金收入上涨4倍！

且看端州如何唤醒土地资源，

盘活低效用地~

低效用地租金上涨4倍

近期，端州区继2023年

在大龙社区成功引入

广东浩邦新型材料生产基地项目后，

再次以过渡性开发方式为

睦岗街道大洲社区和黄岗街道东岗社区

遴选引进新能源产业的优质项目，

有效利用村内低效用地，

为村集体带来可观收入。

睦岗街道大洲社区位于端州的西翼，

周边以工业厂房居多，

新引进项目所在用地

曾经是废铁拆解场，

2024年刚满20年的租赁期限，

且原本签下的承租金额远低于

土地实际的产出效益，

该地块被纳入低效用地整备清单。

△睦岗街道大洲居民委员会。图源 端州发布

在引进中腾新能源汽车

零部件制造项目后，

端州通过“过渡性开发”模式

进行开发利用。

在不改变原土地性质和用途的前提下，

将潜在价值较高、

基础设施配套完善的村集体用地，

通过20年限期的租赁方式进行开发利用，

不仅让土地的价值潜能有效释放，

更为大洲社区集体收入直接上涨4倍。

睦岗街道大洲社区党总支部委员陆珍珍：

“大洲社区这块地之前的租金，同样是20年的标，旧租金收入大约是496万元，现在引进新的项目后，租金达到2423万元，增加了1927万元。”

陆珍珍表示，很感谢政府帮村集体

引进了这么优质的项目，

充分把该地块利用起来。

目前大洲社区还有部分低效用地，

希望可以引进更加多优质企业落户。

△新引进项目的地块。图源 端州发布

“过渡性开发”模式不仅可以让村集体增收，

还将低效用地更好地利用起来，

充分用好珍贵的土地资源。

村企合作模式互惠互利

从签约到勘探，再到进场施工，

中腾新能源汽车零部件

制造项目落地的各事项密锣紧鼓。

土地利用“过渡性开发”模式的实施，

让群众增收笑开了花，

也为企业大大节省了项目的开发成本，

村企合作模式实现互惠互利。

中腾新能源汽车零部件制造项目业务总经理何永恒：

“因为在买地盖厂房的情况下会大大增加项目成本，所以选择了和村进行合作，通过向村集体租赁土地建设厂房。另外一个原因是这个片区交通方便，邻近主要道路，不临近住宅区，运输各方面都很便捷。”

据了解，该项目已完成打桩，

下一步进行圈梁，做好地基，

预计2025年5月份完成建筑主体建设，

7月份实现投产。

△中腾新能源汽车零部件制造项目效果图。图源 端州发布

作为肇庆市内新能源汽车生产商、

电池生产商的下游企业之一，

中腾新能源汽车零部件制造项目

还将有效为端州区新能源产业赋能，

进一步完善产业链条。

据了解，该项目计划总投资2亿元，固定投资1.2亿元，设备投资5000万元，项目达产后预计年产值达2.2亿元，预计年创税500万元。

好政策带来多点开花结果

作为运用“过渡性开发”模式

成功“连下两子”的睦岗街道，

经验也逐渐丰富了起来，

目前还有项目和地块正在对接谋划中。

睦岗街道办事处副主任黄嘉豪：

“端州区土地资源较为缺乏，为了有效盘活村集体土地，增加村民收入，街道认真摸排村集体闲置用地和低效用地，加强梳理盘活土地的问题堵点，协调各部门共同发力有效推进土地‘过渡性开发’模式扩面提质。”

△大龙社区218亩闲置多年的城镇住宅性质集体土地，采取租赁方式实施过渡性开发利用，成功引入了广东浩邦新型材料生产基地项目。图源 端州发布

好事成双，佳音频传。

2024年12月5日，

国泽盛和新能源智能制造项目

“过渡性开发”申请顺利通过审批，

将成为黄岗街道首个实施

“过渡性开发”建设的制造业项目。

该项目位于黄岗街道东岗社区，计划投资2.5亿元，项目规划包括新能源充电桩设备生产基地、新能源光伏板展厅、汽车充电桩展览馆、平台服务中心及产品研发展厅等多功能区域。

△国泽盛和新能源智能制造项目效果图。图源 端州发布

据了解，该项目达产后，

年产值将达到3亿元，

将为端州区的经济发展注入新动力，

同时为当地居民提供更多的就业机会。

为端州高质量发展护航

2023年，端州区通过首创的土地

“过渡性开发”模式

为村集体低效用地引进优质项目，

增加集体收入。

前进的步伐没有停止，

从一个“原点”到扩面提质，

端州仍在一步一个脚印地创新实践。

△图源 端州发布

端州区作为肇庆市的中心城区，

新增建设用地资源有限，

存量建设用地开发不充分，

土地供需矛盾突出。

土地“过渡性开发”模式的实施，

有效解决土地远景规划与利益主体

近期开发诉求不一致的矛盾，

通过盘活存量土地，

促进城乡融合和产业升级。

市自然资源局端州分局相关负责人：

“过渡性开发模式有效化解产业用地新增发展空间不足与村集体土地低效利用的矛盾，解决了村民长远利益诉求与短期产业发展不一致的问题，带动村周边土地、物业的升值和人居环境的改善，大大提升集体经济的发展潜力，实现了土地集约节约利用、乡村经济发展振兴、制造业优先发展的三赢局面，为短期内不具备开发条件的村集体存量土地盘活探索出一条高效利用的新路径。”

△美丽的大龙社区。植建麟 摄

未来，

端州区将做足做活土地流转文章，

释放土地资源生产潜能，

结合本地资源优势，

让土地“活”起来，

有效护航端州经济高质量发展。

资料来源：端州发布

编 辑：李雪妍