金融街：拟转让未来公元项目公司30%股权，拟参与收购融尚未来项目公司51%股权

1月1日，金融街（000402.SZ）披露关于收购和出售子公司股权的公告。

公告称，公司全资子公司长安置业拟将持有的昌融公司30%股权在北京产权交易所挂牌转让，股权转让价格不低于经国资监管机构核准的评估价格。同时，公司对昌融公司1.8亿元的债权通过协议方式由受让人或其关联人承接。昌融公司另一方股东科学城置业拟参加本次挂牌转让，转让完成后，长安置业不再持有昌融公司股份。

资料显示，昌融公司开发了未来公元项目，项目土地性质为F2公建混合住宅用地，项目地上规划建筑面积约15.64万平方米。目前，项目剩余货量规划建筑面积为11.62万平方米及相关车位。

截至2024年11月30日，昌融公司资产总额约30.63亿元，负债总额约15.56亿元，应收款项总额约330万元，营业收入约1369万元，营业利润为-8487万元，净利润为-8479万元。

公司全资子公司长安置业拟参与收购科学城置业在北京产权交易所挂牌转让的昌金公司51%的股权，收购价格不高于经国资监管机构核准的评估价格。长安置业或其关联人以协议的方式承接科学城置业控股股东北京未来科学城发展集团对昌金公司1.8亿元的债权。收购后，长安置业100%持股昌金公司股份。

昌金公司开发融尚未来项目，项目土地性质为F1住宅混合公建用地，项目地上规划建筑面积约为8.6万平方米。目前，项目剩余货量规划建筑面积为2.72万平方米及相关车位。

截至2024年11月末，昌金公司营业收入106万元，营业利润和净利润为-3291万元，公司资产总额约9.38亿元，负债总额约4.33亿元。

2014年11月和2015年2月，长安置业与昌平区属平台公司科学城置业通过联合竞拍方式分别获取了位于北京市昌平区未来城区域1430和4962两个地块国有土地使用权，并成立合资公司昌融公司（长安置业持股30%，科学城置业持股70%）和昌金公司（科学城置业持股51%，长安置业持股49%）。目前两个项目已完成整体开发，住宅基本清盘，公建待销。

从股权结构来看，科学城置业实际控制人为北京市昌平区人民政府国有资产监督管理委员会。北京市昌平区人民政府国有资产监督管理委员会、北京昌鑫建设投资有限公司和北京铭嘉房地产开发有限公司分别持有北京未来科学城发展集团有限公司86.0606%股权、8.785%股权和5.1544%股权，北京未来科学城发展集团有限公司持有北京未来科学城投资有限公司100%股权，北京未来科学城发展集团有限公司和北京未来科学城投资有限公司分别持有科学城置业55%股权和45%股权。

对于此次交易的原因，金融街称，1.操盘思路差异：科学城置业作为昌平区属平台公司，持有昌平区域大量公建物业，并承担统筹推进区域产业发展的政府职责，在项目公建销售上与公司操盘思路存在差异。本次交易完成后，将有利于项目公司内部提高决策效率，推进项目销售。2.实现资产处置：股转拟按照市场评估作价，由公司回购昌金公司股权，转让昌融公司股权；科学城置业回购昌融公司股权，转让昌金公司股权；最终公司全资持有昌金公司资产，退出昌融公司，且通过股转降低资产持有量、收回部分现金流，实现部分资产处置的目的。3.盘活存量资产：昌金公司股权收回后，公司将以市场为导向，按可售面积分层定价销售，自持整栋租赁的操盘思路，盘活昌金公司资产。根据国资相关要求，本次交易需通过北京产权交易所公开挂牌转让的方式开展，公司将根据交易进展情况发布相关临时公告。根据基准日的评估结果，交易标的对公司2024年度归母净利润影响约-93982万元，未来交易完成后预计可收回净现金2979万元。