上海松江区拟出让一宗容积率1.01的住宅用地，不得建设三面或四面临空的类似别墅建筑

12月23日，上海土地市场发布今年第九批住宅用地清单——一宗位于松江区洞泾镇的住宅用地SJS30003单元01-18号地块，预计2025年1月下旬开始组织交易活动。

该地块规划为普通商品房用地，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，出让面积6.9万平方米，容积率为1.01。

SJS30003单元01-18号地块

据上海市松江区人民政府网站2024年11月发布的《上海市松江区洞泾镇SJS3-0003单元控制性详细规划01街坊、SJS4-0009单元控制性详细规划38街坊局部调整》草案公示，SJS3-0003单元01街坊01-18地块容积率从1.2调整至1.01，修改后的建筑高度为24米，地块内不得建设三面（两单位并联）或四面临空的类似别墅建筑。

与该地块一河之隔的SJS30003单元01-13号地块于去年10月成功出让，该地块吸引三位竞买人参与竞拍，经过24轮竞价，最终保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦房地产有限公司以14.88亿元的总价竞得，溢价率7.12%，成交楼板价为24638元/平方米，房地联动价53000元/平方米。 出让文件显示，该地块东至泗砖南路，南至河道，西至张泾路，北至01-10、01-11、01-12号地块，规划为普通商品房用地，出让面积40262.4平方米，容积率为1.5，起始总价为138905万元，最高限价为152790万元。

据此前的公示文件，01-13号地块北侧将建8-10层的小高层，南侧则建3层的联排合院建筑。