桂城首个“分润模式”项目落地叠南！将新增至少330个停车位

好消息！桂城首个“分润模式”项目落地叠南，预计投入设置不少于330个停车位的设备设施，未来街坊们停车不再愁。

12月4日，叠南社区“老魏”（桂城G2街区）停车场出租+分成项目成功签约，这是桂城首个“分润模式”项目，既让集体收益有“兜底”，又推动村集体与企业结成利益共同体，促进农村集体经济高质量发展，助力“百千万工程”在桂城走深走实。

签约仪式在叠南社区居委会举行。叠南社区经联社和广东瀚天投资开发有限公司的双方代表共同签署合同，叠南社区“老魏”地段停车场出租+分成项目正式落地。

叠南社区“老魏”地段位于桂城海三路和文华北路交汇区域，占地面积4032.47平方米，目前用作简易停车场，附着临时板房。该地块周边住宅密集，临近地铁叠滘站，周边公共停车资源较少，难以满足居民和办事市民的停车需求。为缓解片区停车难问题，同时提升集体资产增值率、增加集体收益，叠南经联社以“租金+营收分成”相结合的模式，通过佛山市农村集体“三资”智慧云平台交易系统出租该地块。该项目已于11月21日成功交易，由广东瀚天投资开发有限公司竞得。

这是桂城街道首个适用“分润模式”进行交易的项目，不仅保障了村集体收益稳中增长，村集体还可享受营收分成，进一步提升集体收益，更为桂城农村集体经济的可持续发展提供了示范，为乡村振兴、“百千万工程”增添成色。

所谓“分润模式”，通常指村集体资产不再单纯收取固定租金，而是与引入企业按比例共同分取经营利润，以“租金+分成”代替传统的租金收入，推动村集体与企业形成利益共同体，进一步激活农村集体资产，带动集体经济效益的提升。

叠南停车场项目采用“租金+营收分成”的方式合作，租赁期限18年，保底年租金为48万元/年，年租金每三年递增8%，并由广东瀚天投资开发有限公司投入设置不少于330个停车位的设备设施，其中包含四层升降横移车位、八层垂直循环车位、地面车位、充电车位和无障碍车位等。

收益有兜底，有递增，还有营收分成。按照合同，广东瀚天投资开发有限公司在租赁物上进行经营活动产生年度营业收入总额的15%为营收分成，如营收分成金额高于当年保底租金总额，则广东瀚天投资开发有限公司需在次年第一季度内向叠南经联社支付超出部分的营收分成。如果营收分成金额等于或低于当年保底租金总额，则无需支付营收分成。

由此可见，集体收益是稳中可增，让村民更有盼头。不过，分成有没有、多或少，是由营收总额来决定的，意味着出租方和承租方的利益捆绑在一起，双方都要为项目的推进、运营想方设法、保驾护航。

社区为什么要改变以往“一租了事”的“甩手掌柜”操作，探索“分润模式”呢？

据了解，传统的出租方式相对固化，不利于土地、物业的活化、优化，往往导致集体经济发展后劲不足。“分润模式”有利于吸引更多优质的公有或社会资本参与农村集体资产经营，促进农村集体经济高质量发展。

今次叠南停车场项目就是一个很好的案例。项目预计明年3月开工，工期约4个月，从原来大约100个车位的简易停车场，到不少于330个车位的先进立体停车场，量和质都将有很大的跃升，项目更符合乡村振兴的“气质和担当”。

“我们将发挥国资担当，做好项目建设和运营服务，缓解片区停车难的问题。”桂城产业集团总经理、广东瀚天投资开发有限公司董事长陈伟南表示，接下来，将抓好项目建设的进度和品质，针对市民需求和价格的合理性充分做好市场调研，经营好项目。

“专业的事情要由专业的团队来做，我们算是喝到‘头啖汤’了。”叠南社区党委书记、经联社社长卢昭毅认为，有国资参与、专业运营，相信项目日后会为市民提供更优质高效的服务和为集体增加更可观的收益。

“分润模式”有利于集体经济组织转变观念，更好地发挥主人翁的精神，推动项目的良性运行。

据介绍，在前期，叠南社区已经组织过村中的骨干、代表到周边参观调研，了解立体停车场项目的优势。在新的合作方式下，大家更加关注项目的收益。

接下来，社区将以“参与者”的身份密切关注和推动项目的进度，加强宣传让更多人知道和享受便利的停车服务，并借此契机加强辖区停车管理，提升乡村治理成效，为乡村振兴、“百千万工程”增添持续推动力。

“大家就是命运共同体了！”陈伟南表示，合作分成的设定对企业来说，无形中也增加了一份来自对村集体收益的责任，“国资进入市场，本身也存在不确定性，以保障村集体既定收益作为保底，我们将发挥经营方面的优势，社区发挥区域主人翁精神，双方同向发力，相信会达到预想中的效果，甚至更加好。”

“可以预见，出租有保底，有分成，让简单的临时停车场产生更高的价值，你说好不好，肯定好了。”卢昭毅认为，有利于集体经济发展的合作模式都会继续探索和推广。

当下，桂城全域实施乡村振兴，深入推进“百县千镇万村高质量发展工程”，抓好农村集体经济是其中的重要举措，是稳农村、促发展的关键。

今年4月，南海区印发了《关于推进南海区新型农村集体经济高质量发展的意见》，建立全区新型集体经济高质量发展机制，明确了十大重点举措，当中就包括探索推广“分润模式”。

桂城街道高质量推动农业农村工作，创新集体经济发展模式，破解集体经济转型难的问题。今年以来，除了积极推广“分润模式”，让集体资产效益最大化外，还在深化农村集体“三资”管理服务改革，探索选派职业经理人模式、全力建设“亿元村居”，推进集体经济组织公司化运作等方面进行积极探索和实践。

目前桂城已有4个社区成立3家公司，推动农村集体经济组织产业经济多元化发展等方面进行公司化运作；率先在叠北成立全区首家金融顾问工作室，聘任5位“金融村长”进驻社区；安排职业经理人派驻凤鸣、夏东、夏南二、平北、中区等五个社区，助力农村集体经济收入提质增效。

来源：南海融媒（记者：邵泽权）

编辑：佛山新闻网 罗静文