房贷利率又上调，有啥深意？

继10月底和11月初一波城市相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”之后，近日，又有城市被传调高房贷利率：杭州首套房贷利率再度上调，最低涨至3.1%。据了解，这已经是杭州11月内第二次上调利率。对此，专家表示，月内两度上调房贷利率，更多地体现了银行对于提高生息资产收益率的急迫性，后续不排除其他城市跟进。

01、杭州房贷利率“二连涨”

目前，杭州南星桥、城东、钱江世纪城等多个区域二手中介门店的工作人员表示，11月29日晚间，他们就接到内部通知，11月30日正式执行，首套和二套房贷利率均上调至3.1%。

这已是杭州房贷利率在11月内的第二次上调。在此前的11月8日，杭州首套房贷利率从2.9%上调至3.0%，二套房贷利率与首套保持一致。两度上涨后，杭州首套利率从2.9%上调至3.1%，二套利率从3.0%上调至3.1%。以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，利率两次上调后月供将增加323元，总利息增加11.65万元。

杭州城东某中介经纪人表示，经过上次利率上调，他们已经有了经验，当晚上收到利率上涨的消息后，马上通知客户签合同。为了能赶上3.0%的房贷利率，11月29日晚出现了赶签的情况。

手边买房数据显示，11月29日杭州二手房网签量为490套，达到今年二手房单日网签量最高值。中介经纪人阿勇认为，该数据与房贷利率上调存在很大关系。

房贷利率两连涨，不少购房者有些担心，接下来房贷利率还会继续上调吗？对此，一位银行人士表示：“3.1%是未来一段时间内杭州商业房贷的最低利率。接下来即便LPR（贷款市场报价利率）继续下调，短期内3.1%的房贷利率下限也不会变。”

业内人士认为，3.1%是杭州新发放房贷利率的下限，存量房贷利率则不受此影响。若合同约定利率根据LPR浮动，接下来LPR继续下行的话，利率也会相应调整。

02、多地相继回调房贷利率

今年10月21日，中国人民银行公布新一期LPR，1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，这是今年以来LPR的第三次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。调整后，国内房贷利率普遍步入“2”字头。

广州地区多家商业银行在调整房贷利率后，最低房贷利率低至2.6%，甚至低于公积金贷款利率。但从10月底到11月初，包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。

专家认为，首波上调潮，是房贷利率见底的信号；11月内再度上调，则体现出了另一层深意。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，11月房贷利率的首次上调，主要是LPR下降幅度较大，导致公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂，同时也有银行对于息差管理的考量。月末再度上调，更多是体现出银行对于提高生息资产收益率的急迫性。

严跃进认为，杭州此次再度上调房贷利率具有一定风向标意义，不排除后续有其他城市跟进，同时也说明，各地在进一步落实好这些优惠的房贷政策。目前房贷利率总体来说依旧处于历史低点，此后再继续下降的可能性不大，对于购房者来说，要进一步明确当前一些政策所处的阶段，积极利用好这些政策，更好地满足合理的住房消费需求。

03、银行上调房贷利率有“底气”

目前，部分城市的住宅交易量出现明显回升，全国房地产市场止跌回稳开始显现，这也是银行上调房贷利率的“底气”所在。

在深圳，11月楼市成交热度持续提升。乐有家研究中心监测显示，截至11月28日，深圳全市新房住宅认购量9485套，仍处于年度高位；预售网签量7475套，环比10月同期上涨133%，市场成交依然活跃。11月深圳新房最新网签成交价格为4.9万元/平方米，环比10月上涨2.1%，新房价格的“止跌回稳”也开始显现。

数据显示，11月30日，上海市二手房成交1227套，创下当月二手房日成交量新高。11月，上海二手房成交总套数为2.705万套，为2024年二手房成交量最高的月份。在“沪七条”、取消普宅和非普宅标准、税收新政等一系列政策举措落地后，上海楼市政策进入“最宽松”期，11月二手房成交量出现显著攀升。

在北京，楼市成交热度仍处高位。中原地产研究院的统计数据显示，11月，北京二手住宅网签量为18763套，环比增长8%，同比增长49.6%，为近20个月最高水平。另外，新房网签4888套，环比增长5%，同比增长12%。

相关专家提示，在楼市新一轮止跌回稳的向好过程中，尤其要牢牢把握“消化存量”或“增存统筹”的功能。要充分利用好相关资金支持，在止跌回稳的基础上，持续促进供求关系的再均衡。