经202轮竞价，以近79亿成交，上海浦东这一地块溢价率超40%

11月28日，本市2024年第七批次商品住宅用地出让交易活动顺利完成，共出让10幅土地，土地总面积约24.96公顷，规划建筑总面积约54.74万平方米，成交总价约307.08亿元。

本市土地出让工作，全面贯彻落实中央政治局会议精神和市委、市政府部署，根据房地产市场供求关系的新变化，响应人民群众对优质住房的新期待，坚持总规统领，持续加大优质地块供应，继续实施“双高双竞”交易规则，更好发挥市场机制作用，不断满足居民刚性和改善性住房需求，土地市场成交情况持续平稳向好，助力加快构建房地产发展新模式。

本批次共有20位竞买人（共涉及20家房企，以单独及联合体形式）参与竞买，其中浦东新区杨思地块5位竞买人经过202轮竞价，成交溢价率40.37%，全面体现“双高双竞”完整流程和高质量要求，三类“竞高品质建设指标”全部触顶；浦东新区唐镇地块5位竞买人经过73轮竞价，成交溢价率26.56%；闵行区梅陇地块6位竞买人经过44轮竞价，成交溢价率18.49%；杨浦区大桥地块4位竞买人经过36轮竞价，成交溢价率17.09%；杨浦区定海地块5位竞买人经过105轮竞价，成交溢价率16.33%；杨浦区江浦地块5位竞买人经过21轮竞价，成交溢价率16.27%；虹口区四川北路地块3位竞买人经过73轮竞价，成交溢价率11.97%；普陀区桃浦地块、青浦区青浦新城地块、宝山区大场地块各1位竞买人，以起始价成交。

具体成交结果如下： 

1、浦东新区Z000602单元20B-12地块，规划用途：普通商品房，土地面积5.31公顷，规划建筑面积10.61万平方米，出让方式为挂牌。共5位竞买人报名，成交价789690万元，成交楼面单价74425.53元/平方米，溢价率40.37%。同时，“商品住宅装修标准”指标竞报结果：5000元/平方米；“公共服务设施”指标竞报结果：300平方米；“高端人才住房配建比例”指标竞报结果：2%。竞得人为杭州燚乐实业投资有限公司，中能建城市投资发展有限公司，上海煦臻企业管理有限公司。

2、浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，规划用途：普通商品房,文体用地，土地面积2.99公顷，规划建筑面积7.48万平方米，出让方式为挂牌。共5位竞买人报名，成交价329293万元，成交楼面单价44008.38元/平方米，溢价率26.56%。竞得人为上海保利城市发展有限公司。

3、闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，规划用途：普通商品房，土地面积2.96公顷，规划建筑面积5.33万平方米，出让方式为挂牌。共6位竞买人报名，成交价259490万元，成交楼面单价48665.41元/平方米，溢价率18.49%。竞得人为上海盛真置业有限公司。

4、杨浦区N090601单元I5-01地块，规划用途：普通商品房，土地面积1.95公顷，规划建筑面积3.50万平方米，出让方式为挂牌。共4位竞买人报名，成交价287130万元，成交楼面单价81960.17元/平方米，溢价率17.09%。竞得人为上海建工房产有限公司，上海保利城市发展有限公司。

5、杨浦区N090602单元K8-05地块，规划用途：普通商品房，土地面积2.16公顷，规划建筑面积4.97万平方米，出让方式为挂牌。共5位竞买人报名，成交价364500万元，成交楼面单价73287.74元/平方米，溢价率16.33%。竞得人为杭州中海宏鲲房地产有限公司。

6、杨浦区C090202单元O2-07地块，规划用途：普通商品房，土地面积0.82公顷，规划建筑面积1.77万平方米，出让方式为挂牌。共5位竞买人报名，成交价152252万元，成交楼面单价86036.84元/平方米，溢价率16.27%。竞得人为上海保利建霖房地产有限公司。

7、虹口区C080301单元hk191A-03地块，规划用途：普通商品房，土地面积1.43公顷，规划建筑面积5.53万平方米，出让方式为挂牌。共3位竞买人报名，成交价513608万元，成交楼面单价92933.81元/平方米，溢价率11.97%。竞得人为上海煦臻企业管理有限公司。

8、普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，规划用途：普通商品房，土地面积2.99公顷，规划建筑面积3.86万平方米，出让方式为挂牌。共1位竞买人报名，成交价158100万元，成交楼面单价40995.46元/平方米。竞得人为苏州兆坤房地产开发有限公司，上海煦臻企业管理有限公司，苏州腾茂置业有限公司。

9、青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块，规划用途：普通商品房，土地面积2.12公顷，规划建筑面积5.08万平方米，出让方式为挂牌。共1位竞买人报名，成交价91474万元，成交楼面单价18000.03元/平方米。竞得人为上海盘谷房地产有限公司。

10、宝山区W12-1301单元 99-01、100-01地块，规划用途：普通商品房,办公楼，土地面积2.24公顷，规划建筑面积6.60万平方米，出让方式为挂牌。共1位竞买人报名，成交价125284万元，成交楼面单价18976.69元/平方米。竞得人为上海东润鸣熙置业有限公司。

（原标题为《上海2024年第七批次商品住宅用地成交结果》）