广州：二孩及以上家庭购买自住住房公积金最高可贷224万元

11月26日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》，推出系列住房公积金利好惠民政策，更好满足缴存人住房需求。

提高住房公积金贷款最高额度方面，将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元。

同时，降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例，将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，与购买首套住房一致。

此外，购买保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例为15%。

新政提及，提高对二孩及以上家庭支持力度，将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。这也意味着，政策调整后，住房公积金贷款最高可达224万元。

延长住房公积金贷款期限方面，贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，不超过68岁。

同时，调整住房套数认定标准，将住房公积金贷款套数认定调整为在购房所在区无住房的可按首套住房认定，在购房所在区符合“租一买一”“卖一买一”的可按核减后的住房套数认定。

提高租房提取额度方面，将无房租赁提取额度由1400元/人/月提高至2000元/人/月。

政策调整后，结合上浮机制，“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别达112万元和224万元；二孩及以上家庭无房租赁提取额度最高达5600元/月。

调整后的住房公积金贷款最高额度一览表

广州住房公积金管理中心表示，该政策的实施，将进一步发挥住房公积金社会保障作用，切实减轻缴存人购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力；加大对缴存人特别是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居，让制度成果惠及更多住房公积金缴存人。

“9.29新政”以来，广州楼市成交量显著提升。据中指研究院监测数据，10月份，广州新房住宅网签套数达10414套，网签面积110.7万平方米，创下年内新高；11月份截至24日，新房住宅网签套数6390套，网签面积69.5万平方米，市场成交热度仍高于新政前。广州作为一线城市，房地产市场发展仍具有较大的发展潜力，随着政策的持续宽松及优化，将有助于促进房地产市场的筑底回稳。

根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国陆续发布公积金优化政策约400条，其优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。优化住房公积金是支持居民购房的重要政策方向之一，可以降低居民购房成本，促进需求释放，从而进一步提升市场活跃度。目前多数城市限制性政策已基本放开，而公积金政策仍具备优化调整空间。未来，公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度。