涉泰禾集团债务北京顺义180套枫桥别墅拍卖被撤回：案外人提出确有理由异议

11月25日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）发现，因案外人对拍卖财产提出确有理由的异议，北京市顺义区枫桥别墅的房产180套别墅项目原定于11月25日10时进行的拍卖已被撤回。

根据此前披露的信息显示，上述拍卖物的申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司，起拍价约14.11亿元，保证金需缴纳1.4亿元，加价幅度为700万元，拍卖物评估价约20.16亿元。

该项目被福建省福州市中级人民法院查封，此次拍卖物的建筑面积为102347.34平方米。拍卖物所有人为北京新东飞祥义信息咨询有限公司（曾用名：北京东飞祥义投资有限公司）、北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司（曾用名：北京瑞顺鸿业投资管理有限公司）、北京精达房地产开发有限公司。

从此前披露的信息来看，项目已闲置许久，地面长出荒草。其中134套登记在北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司名下，另外46套的权利人分别为北京精达房地产开发有限公司和北京新东飞祥义信息咨询有限公司。

此次的申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司和北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司以及北京精达房地产开发有限公司之间有债权关系。债权本息合计19亿元，由北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司和北京精达房地产开发有限公司作为共同债务人，泰禾投资、黄其森和叶荔（黄其森妻子）提供连带担保。另外，该笔债权还由北京新东飞祥义信息咨询有限公司100%股权、瑞鸿地产100%股权、精达地产52.5%股权和泰禾集团的8000万股票股权进行质押担保；北京新东飞祥义信息咨询有限公司名下8栋别墅和京瑞顺鸿业房地产开发有限公司名下的91套别墅提供抵押担保。

资料显示，枫桥别墅的开发商为北京精达房地产开发有限公司，公司在1993年拿下该地块，2002年9月拿到预售许可证，共建成187幢别墅。2005年开发建设，总共有188套，项目位于顺义马坡六环路与京顺路交汇处，别墅的面积在400平方米-800平方米。据房产中介目前挂出的出售信息显示，别墅均价为28385元/平方米。

值得一提的是，据天眼查披露的信息显示，北京精达房地产开发有限公司的多处信息和泰禾集团相同，如工商资料中的联系电话和邮箱，多名管理人员曾在泰禾集团及泰禾投资旗下的相关公司任职。

据知情人士向澎湃新闻证实，上述公司的确和泰禾集团有着密切的联系，为泰禾集团的关联公司。