独家｜凯德集团计划18亿元出售上海浦发大厦70%面积，较买入价折价逾三成

澎湃新闻（www.thepaper.cn）近日独家获悉，新加坡大型房地产集团凯德集团预计将亏本出售逾5年前收购的上海浦发大厦。

据知情人士透露，凯德集团与AEW集团旗下基金近期正在就出售上海浦发大厦的项目进行磋商。根据双方协议，凯德集团和AEW将以18亿元的价格出售位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积。

据了解，凯德集团和AEW已与首创集团旗下公司初步谈拢该价格，18亿元的价格相当于目前凯德集团与AEW此前收购该项目所剩余的贷款。

11月25日，澎湃新闻致电凯德集团（中国）总部的电话，对凯德集团出售上海浦发大厦一事求证，接线人员表示不清楚，“如果说你要找哪一位的话我可以帮你转接过去，但这种我不确定的事情我没有办法给你一个准确的回复。”

2019年1月，凯德集团宣布与一家非关联第三方公司成立50:50的合资公司，斥资27.52亿元收购位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积，包含办公楼8-19层和21-32层，总建筑面积为46379.65平方米，其中地上总建筑面积为41773.17平方米。

若以总价计算，此次凯德集团拟出售上海浦发大厦约70%面积的价格相当于收购价格的六五折。

澎湃新闻获得的资料显示，上海浦发大厦竣工于2002年，物业级别为甲级写字楼，占地面积约6900平方米，总建筑面积超70000平方米，楼层总数为36层，地上为写字楼、商业，地下为停车场。海航在推介资料上称，该项目的评估值为25.24亿元。

上述知情人士向澎湃新闻透露，上海浦发大厦为原海航集团手中的资产，海航集团自2012年起就在寻求出售该物业，直至2019年才成交。

有业内人士分析称，虽然海航集团称上海浦发大厦的物业级别为甲级写字楼，但从目前商业地产的标准来看，上海浦发大厦的多个维度已不符合目前市场上对于甲级写字楼的标准，主要体现在：业权不完整、单层面积不到标准、没有架空地板、车位数量不够、得房率不高、楼龄过久、电梯配置不够等。

据澎湃新闻了解，今年第三季度上海浦发银行大厦的空置率约25%，租金约6元/平方米·天。

上述业内人士表示，凯德集团2019年对上海浦发大厦的收购价格评估价本就溢价约9%，即便如今亏本打折出售，以目前的运营状况，价格并不算低。

凯德集团的官网资料显示，其亚洲最大的多元化房地产集团之一，总部位于新加坡，并在新加坡上市，专注于不动产投资管理和房地产开发建设，投资组合遍及全球40多个国家的260多个城市。

AEW集团官网资料显示，其是全球最大的房地产资产管理公司之一，目前在全球管理的资产约844亿美元，其物业位于北美、欧洲和亚太地区。