硬控市场，看缦云上海如何打造一线滨江住宅爆款

缦云上海这两年来“杀疯了”。2023年入市，“四开四罄”，引领当年上海楼市年度销售榜。进入2024年10月，缦云上海单月成交环比增长近100%。截至目前，缦云上海单盘累计销售额超210亿元，成为近两年上海一线滨江销售“大佬”，也是上海近两年200平方米以上大户型高端住宅销售套数的领军者。飘红两年，究竟是什么支撑着缦云上海的底气？

“缦”加持，“匠心”精神决定特有产品力

缦品牌，是合生旗下最高端品牌，其对产品的精益求精，几乎达到了苛刻的地步。

这次缦云上海的三期低密度小高层设计，在整个上海市场中都非常稀缺，得房率约80%。整个建筑立面采用对称与非对称设计手法的有机结合，创造出高低错落、韵律有致的建筑体量关系。大面积金属铝板，香槟金与典雅灰色搭配，在阳光下更加轻盈飘逸，呈现国际现代感；同时大面积无框开敞阳台玻璃栏板及外窗，采光充足，视野极佳。

缦云上海一期外立面实景图（施工中）

据介绍，整体立面工程经历160天样板评审与升级，对细节的把控精益求精，毫米级的误差控制，使立面整体平整利落，历久弥新。

景观方面，整个景观面积约3.5万平方米。缦云上海尝试将艺术感与高端居住体验相结合， 探索兼具艺术气质的住宅调性，提出艺术公园里的家的构想。项目进一步拓深艺术与景观的关联性，具有“两轴、一环、双客厅、双乐园”，营造出一种艺术度假体验式的社区，让居住其中仿佛与自然融为一体。

缦云上海三期园林效果图

考虑到业主未来的生活丰富度，缦云上海把最好的景色赋予了公共活动空间。项目除了有3000平方米私享会所，还加上了每栋楼独立泛会所，业主可以共享办公，或者喝杯茶，孩子们专属的儿童区和四点半学堂等。同时，室外有相应的主题景观空间与之呼应。在这里，可以做到足不出小区，下楼即享生活的便利和舒适。

缦云上海一楼大堂效果图

缦云上海泛会所效果图

缦云上海会所-泳池效果图

缦云上海会所-大堂效果图

事实上，如今市场的住宅产品，说得再好，也不如及时保质地交付。在这一点上，缦云上海可谓领先者。缦品牌首次创新提出可持续交付理念，从现实空间到生活方式乃至精神境界，共创15大交付验收标准，涵盖1088项空间设计细则，520余项验收标准，300余项交付细则。在这其中，还包括第三方合作机构、验收管理方、验收投资方等九大部门分批完成三次验收，以统一标准保障每一处细节品质呈现。

而缦系物业所提倡的服务已然是市场上物业“天花板”。这次，缦云物业提出“无边际服务”理念，除了拥有上海高端物业的基础服务外，还有其他物业无法做到的一些增值服务，比如只需要增加8元/平方米，就能享受每年10天宠物托管寄养服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等，43项免费维修、儿童校车点接送、入户保洁等服务。总之，在生活中方方面面上需要的服务都可以由缦云替您完成。

波动的行业浪潮下，面对房地产的未来，缦云秉承着长期主义者的信心，在稳健前行的过程中，夯实产品与品质兑现的基本功，不断提升。最终缦云上海以产品出挑的颜值，多元的空间功能享受、与自然交融的环境以及贴心的服务形成其特有的产品力，兑现高净值人群对家庭美好生活的期盼。这毫无疑问是它受到市场青睐的最重要原因。

圈层提升迎来杨浦滨江4000万时代

2024年，缦云上海首次推出主力200-323平方米的纯粹大户型，平均价格在2800万元，而最大户型的价格则为杨浦滨江开创了“4000万”时代。价格屡创新高，并没有使得购房者却步，正相反，项目受到高净值人群追捧，特别是高端置换型客户。

缦云上海三期样板间实景图

据缦云上海介绍，这些客户来自于上海各个区域或者是全国甚至是国外，客户的行业有上海金融业、有企业家、有高管等等。认可板块价值是他们首选缦云的理由。其次是缦云上海在产品设计初期，就瞄定“纯大宅”的定位。这两者结合起来，打败了目前市面上众多其他高端住宅，特别适合在科创、金融、互联网等新兴产业中发展起来的新一代高净值人群。他们有活力有想法，与城市的发展方向同频共振，就如缦云上海的定位一样，两者互相匹配。

数据显示，2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购700多套，占比约25%。这意味着每卖出4套2000万元以上的新房，就有1套来自缦云。

可见，新的杨浦滨江因为缦云上海营造了新的圈层。如果居住在此，早上晨练或者街区漫步时，从你身边经过的或许就是未来的“马斯克”，或者是下一代“华为”，甚至是未来福布斯榜单的常客。

三大巨头，一线滨江4.0版本夯实

杨浦滨江是近年来《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》中“一江一河”滨水空间建设，致力于打造世界级滨江科创区的关键区域以及上海迈向全球卓越城市的强大引擎。

目前，在杨浦滨江的互联网三巨头——抖音集团上海滨江中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园已经相继开工，预计2-3年内投入使用。同时，滨江创智中心等地标性建筑预计将在2026年前完成并投入使用。杨浦区内数字经济企业已超过7000家。到2025年，预计将有超过30家在线新经济领域的头部企业与3000家创新型企业汇聚此地，产业规模突破3000亿元，助力上海成为全球创新科技的重要枢纽。

最新施工进展图

而这几日，上海市规划和自然资源局又正式公示了杨浦区定海社区O1A-01、O1B-01地块商业办公项目建设工程设计方案，合生创展携手国际建筑事务所贝诺Benoy打造杨浦滨江“总部办公+商业+产业办公“约45万平方米大型城市综合体组团。其中，商业将落位合生汇4.0升级版，计划在两到三年内，打造上海首个滨江超极合生汇，填补区域内商业综合体空白，共同构建杨浦滨江“四重奏”的商业生态布局，成为上海全新商业新地标。

如果说外滩、陆家嘴、北外滩分别标志着上海滨江发展的1.0至3.0时代，那么作为中心城区最后一片尚未全面开发的滨江宝地——杨浦滨江，其未来的无可限量，当之无愧地将上海引入“滨江4.0”的新时代。它的崛起与潜力，它的热情与奋斗，正书写着全新的上海城市精神，为上海未来的城市发展注入强大动能。

结语：

历经过市场的角逐之后，被选择才经得起考验。缦云上海，坚守长期主义，提供的好产品与好服务，为上海一线滨江奉献出一座实力与品牌共存的住宅佳作。未来，杨浦滨江的城市画卷，将因为缦云上海展开更辉煌的色彩。