事关住房和缴税！上海重磅政策发布后，这服务你一定用得上！

—2024—

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经上海市政府同意，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

《通知》自2024年12月1日起施行。

一、关于个人转让住房个人所得税

《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

按照上述规定，上海市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。

二、关于个人出售住房增值税

根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

三、关于个人购买住房契税

根据《公告》规定，上海市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

四、关于实施时间

按照《公告》明确的执行时间，《通知》规定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。

小云提醒！个人住房房产税缴纳，可以在“随申办市民云”APP线上为自己/他人办理啦。具体服务指南如下：

进入方式：打开“随申办市民云”APP，首页搜索“个人住房房产税缴纳”，点击对应服务进入即可。

第一步：请选择为自己或他人办理。

第二步：按照页面提示，依次输入相关信息后点击查询按钮即可。

注意：可以选择房地产权证或不动产权证办理。

注意啦！

事关你我退休生活的“个人养老金”制度您了解吗？可减税？相当于再多一份收入？该如何操作？一起来看看吧！

如果您想要查看自己的养老金，“随申办市民云”APP【养老金】服务，可一键查询养老金账户。

“随申办市民云”APP提供多项公积金相关服务，大家可以扫描下方二维码，前往【公积金专区】查看使用哦！

“随申办市民云”APP还设有【我的不动产】服务，在家轻松查询上海不动产登记信息、开具本市房屋查询结果证明，还能一键领取不动产登记电子证照~扫描下方二维码可直达服务。

在房产过户的过程中，包含着水、电、气和有线电视的过户，很多市民在办理时可能要去不同的营业厅分开办理，而且需要携带证件原件，来回折腾，费时又费力！那么，有没有渠道一次性解决呢？“随申办市民云”APP提供【水电气视联办过户一件事】一键式就可以在多个平台在线办理！扫描下方二维码直达服务。

温馨提示

@上海市民朋友们，为了今后提供更好的就医场景，提供更细致的医疗服务，我们近期同步上线了【随申办就医场景调研问卷】，快来扫描下方二维码，进入填写问卷，说说你对相关场景的使用经验吧~

文章内容和配图来源于|劳动报、房可圆等。转载和授权请联系原作者

原标题：《事关住房和缴税！上海重磅政策发布后，这服务你一定用得上！》

阅读原文