西岸十四年：从新生到爆发

原创 RQ RQ商业观察室

新生，成长，爆发，进化……细数西岸滨水城市更新的启示。

撰文丨Dian

编辑丨锐裘

11月的西岸，热闹非凡。第十一届西岸艺术与设计博览会如约而至，整个西岸成为艺术的秀场。今年伴随着Gate M西岸梦中心的开业，人气就更旺了。这座昔日亚洲规模最大的水泥厂，以其独特的滨水姿态蝶变成为徐汇商业新地标，在社交媒体上掀起新一轮打卡热潮，一时间人流如织。

当我以“西岸”或“徐汇滨江”作为关键词，在数据的时间长河中探寻时，波动的线条诉说着它始终活跃在人们的视野中，每一个小高峰都是一次蜕变，印证着这片区域循序渐进的发展轨迹。

西岸&徐汇滨江2011~2024年百度搜索指数变化

从西岸智塔到Gate M西岸梦中心，从2014年第一届西岸艺博会到如今的上海艺术地标，从废旧工厂到全新滨水生活区，西岸十余年间一点一点地生长、变化，那些散落四方的拼图，到如今面貌终于逐渐清晰。

回顾这片水岸的变化历程，也让我看到了一些坚持、魄力与远见。

上海西岸位于徐汇区黄浦江畔，岸线长度11.4公里，区域面积14.19平方公里，区域规划总量1340万平方米，是“上海2035”城市总体规划中高品质中央活动区核心功能的重要承载区。

新生（2010-2014）

自古以来，江河便是城市的命脉。许多城市中心区、港口和工业厂区依水而生、因水而兴，见证着时代的荣光。

作为上海黄浦江南段重要的城市滨水区段，西岸所在的徐汇滨江地区曾是上海民族工业的集聚地。上海铁路南浦站的汽笛声、日晖港的货轮鸣响、北票码头的煤炭装卸、上海飞机制造厂的轰鸣，共同谱写了一个时代的工业交响曲。然而随着时代更迭，这些工业建筑渐次褪去喧嚣，化为工业遗产，水岸也因此承载了新的使命。

改造之前的西岸

西岸的“新生”，始于上海承办2010年世博会的契机。2002年1月，上海正式启动“黄浦江两岸综合开发计划”，吹响了开发的号角。2008年起，这片工业遗存开启了向生活型岸线的转型，逐步将“把水岸打开，还江于民”的理念落地生根。

2011年末，一个影响深远的决策诞生了。徐汇区第九次党代会提出打造“西岸文化走廊品牌”工程战略。“西岸”这个令人遐想的名字，寄托着与巴黎左岸、伦敦南岸比肩的美好愿景。这片绵延11.4公里的滨江区域，开始谋划其文化复兴之路。换言之，“文化先导”战略从一开始就被置于重要地位。

一年之后的2012年，西岸集团应运而生，肩负起这片区域的开发建设重任，上海西岸也成了徐汇滨江的正式称谓。

黄浦江两岸“十四五”两个“黄金三角”核心功能区

文化战略的落子之一，是2012年首届上海西岸音乐节的举办。作为上海首个本土大型户外音乐节，它在2012至2014年间吸引了苏打绿、痛仰乐队、崔健、罗大佑、权志龙等重量级音乐人，为这片工业遗址注入了跳动的音符，也为许多人留下了对西岸最初的印象。

西岸音乐节

而另一项更具战略意义的工程，则是美术馆大道的规划布局。在“西岸文化走廊”概念指引下，十年前的西岸，在旧厂房、旧仓库、瓦砾间，在一片荒芜中播撒下了一颗名为“艺术”的种子。

成长（2014-2020）

2014年被视为西岸艺术区元年。3月28日，龙美术馆（西岸馆）揭幕，5月17日，余德耀美术馆建成开馆。也是在这一年，第一届西岸艺术与设计博览会开幕，由此拉开了西岸艺术发展的大幕。

龙美术馆（西岸馆），原址为北票码头

值得一提的是，同期西岸集团还启动了“西岸文化艺术示范区”作为土地空窗期的过渡性开发项目，邀请画廊、建筑事务所、艺术家工作室等小型文化创意产业机构，限期入驻西岸艺术中心周边的临时建筑群，作为大型艺术机构的补充。

2015年后，池社、东画廊、SSSSTART、大田秀则画廊、香格纳画廊、乔空间、丁乙工作室、铁海工作室、新世纪当代艺术基金会等近20家机构陆续搬进示范区，自由、创意和艺术在这里生发蔓延，渐成气候。但在这两年，随着规划陆续落地，这些机构也相继迁离此处，对此不少人感到惋惜。

此后数年，艺术生态愈发繁荣。西岸美术馆、油罐艺术中心、星美术馆接连落成，其中，2019年西岸美术馆与法国蓬皮杜中心启动的五年展陈合作项目，更是将西岸推向了国际艺术舞台。

如今，这条日益闻名的沿江景观线上，汇聚了西岸漩心、星美术馆、龙美术馆（西岸馆）、西岸美术馆、油罐艺术中心、西岸穹顶艺术中心及西岸大剧院等重要文化场馆，构成了一条流动的艺术长廊。

每年11月份西岸艺术展览活动

长期以来，“艺术”一直是西岸最鲜明的标签。但如果你常常光顾此处，就会发现西岸的魅力不仅在于艺术，更在其得天独厚的滨水景观、充满活力的区域肌理以及分布其间的众多“小空间”。

“徐汇滨江的狗比人还多”，这句调侃倒也不算夸张，在阳光明媚的日子，即便是工作日的下午，也常能看见时尚的主人和他们精致的宠物。漫步一圈，各式犬种尽收眼底：马尔济斯、泰迪、边牧、金毛，偶尔还能遇见猫咪和兔子。

萌宠乐园 ©小红书用户蛋蛋子

充满活力的年轻人聚集在此，露营、野餐、攀岩、玩滑板、跑步，或者只在江边吹吹风、散散步。疫情后，随着户外风潮兴起，徐汇滨江的人气持续攀升，成为网红打卡地。

这般盛况离不开西岸在公共空间和公共服务方面的建设，在绿地之外，西岸打造了“水岸汇”公共服务品牌，自2020年7月首个站点“云建筑站”开放以来，已启用沿江公共配套服务品牌“水岸汇”服务点22处，为市民游客提供民生设施、休憩空间、充电设备、寄存服务、运动服务、资讯服务。

户外攀岩墙 ©小红书用户魔都花花

人气起来了，商业的需求自然也就有了。星巴克、Manner、711便利店、KUMO KUMO、肯德基等小商业点状分布在沿岸各处，为这片区域注入了活力与温度。

一边是日益完备的硬件设施和空间布局，一边是逐步进行的产业导入发展。西岸的发展策略始终清晰：以文化为魂，以产业为翼，交织共生。

西岸集团董事长李飞宇曾在接受媒体采访时提到，西岸2012年启动传媒港的规划建设、2016年启动金融城的规划研究、2017年优化提升形成数字谷组团。这一部署传达了一个明确信号：产业，很早便被编织进整体规划的经纬之中。

2018年，被誉为“人工智能的奥林匹克盛会”的世界人工智能大会在西岸举行，标志着西岸着手布局科创板块，并迈出重要的一步。

同年，上海西岸正式确立“双A战略”，以“AI 新高地”和“ART 新地标”，在文化艺术土壤之上，构建出文化创意、科技创新、创新金融三大产业互为支撑的国际创新创意产业群。随后，针对人工智能产业的西岸智塔 AI Tower，和针对文化艺术的西岸艺岛 Art Tower，相继面世。

西岸智塔 AI Tower & 西岸艺岛 Art Tower

西岸智塔于2019年迎来首批入驻企业，其中包括亚洲研究院（上海）、微软-仪电人工智能创新院等重量级研发机构和技术转化平台，以及联影智能、明略科技等人工智能头部企业。与此同时，西岸艺岛作为一座专注服务艺术交易市场的产业综合体，从艺术展览到艺术交易，构建起产业链的闭环。

一个直观感受是，西岸，变得更大更复杂了。从最初以艺术和休闲为主的滨水空间，逐渐演变为集文化、科技、创新于一体的复合型城市功能区。产业的崛起，是规划中的必然，也是西岸作为上海打造“国际大都市卓越水岸”的必经之路。

爆发（2020-2024）

近年来，西岸在深耕文化艺术十载的基础上，迎来了产业与生活配套的爆发性增长。颇有种“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”之感，业态上愈发丰富和多元，西岸旋风一浪高过一浪。

2021年12月23日，AI PLAZA 西岸凤巢启幕，这座紧邻“垂直硅谷”西岸智塔的7.5万方商业综合体，是西岸集团的首个商业旗舰项目，标志着西岸大型商业综合体实现“从0到1”的突破。“西岸没什么吃的”这句感叹，已成过往。

这条融入自然、艺术、智慧等元素的“商业纽带”恰逢其时，不仅串联起西岸地区，也串联起了艺术与商业、工作与生活。一个数据可见一斑：截至2020年底，西岸地区有2家跨国公司总部入驻，注册企业超过4000家，注册资本达到440亿元。

西岸凤巢

今年，Gate M西岸梦中心的亮相更是将滨水商业推向新高度。这座衔接滨江南北两端的商业旗舰，以16.2万平米的总建筑面积，110万方的体量，纵向分区“包揽”西岸滨江南端沿岸。

如果说AI PLAZA西岸凤巢尚在“腹地”，那么Gate M西岸梦中心则是真正的滨水商业，深度拥抱黄浦江。

西岸梦中心

不同于传统封闭式购物中心，Gate M西岸梦中心采用开放穿梭式布局，打造另一种水岸边的“上海 Citywalk”漫步体验。

在这里，眼前是波光粼粼的江，品尝到的是好味道的食物、咖啡和酒，走几步就是各式各样的好逛店铺。不仅有全国首个滨水市集BLOOMARKET——集合云贵川、闽南、潮汕、湘西、西北等地方特色菜系美食；品牌上做到了丰富多元，既有大牌连锁，也有特色买手店、户外运动品牌、网红店铺。延续西岸宠物友好的特色，公共区域不少店铺都增设宠物友好的设计。

坐拥西岸大剧院、穹顶艺术中心两大文化地标，融合滨江景观、演出空间、livehouse、酒吧、美食天地于一体，Gate M西岸梦中心的开幕，展示了“未来消费”的可能性，也拓展了滨江发展的南向版图。

值得关注的还有“西岸金融城”这一重磅项目。从绿地缤纷城一路漫步至江边，西岸金融城的建设如火如荼，我步行良久仍未走出工地范围，可见体量和规模之大。

西岸金融城开发进行中

这个总投资600亿元、总体量约180万方的旗舰项目，集金融、商业、旅游、文化、艺术等五大产业于一体，是香港置地继香港中環、新加坡滨海湾中心两大全球金融中心后倾力打造的第三座国际金融中心。其中，“风尚汇”是西岸金融城打造的国际化标杆性商业街区，将为徐汇滨江北端注入新的活力。

人聚则商兴，与商业共同蓬勃发展的，还有产业集群。

西岸滨江功能区对标世界级滨水区，规划了“一港一谷一城一场一湾一心”六大百万方级别产业组团，分别为西岸金融城、西岸数智中心、西岸生命蓝湾、西岸传媒港、西岸数字谷、西岸梦中心、西岸热力秀场。

如今，传媒港已全面建设完成，以中央广播电视总台长三角总部、上海总站为旗舰，集聚腾讯、网易、湘芒果等一批具有影响力的企业；西岸数字谷已转入竣工收尾阶段，以西岸智塔为旗舰，汇聚了期智研究院、微软亚洲研究院（上海）、阿里巴巴、华为鲲鹏、商汤等龙头企业和顶尖研究机构。

如今的西岸，既是艺术爱好者的天堂，也是科技创新者的乐园，更是市民休闲的后花园。这里不仅服务周边居民和商务人群，更辐射整个上海，并将成为上海新兴旅游地标。当朋友们问起上海值得一游之处，西岸会是我的一个重点推荐。这里有上海的“昨天”，更有上海的“今天”和“明天”。

进化（2024-未来）

《新天地 非常道》一书中，记载了一段关于新天地石库门建筑的往事。20世纪末，石库门被上海人视为阻碍城市现代化的旧包袱，欲弃之图新。然而，规划者们坚持保留这一建筑瑰宝，令其焕发新生。

如果说“石库门”代表了20年前上海城市更新的意向，那今天，“滨水空间”必然是上海迈入下一个节点的新意向：新空间导向新产业，新产业带动新商业，新商业带来新生活。

回过头看，似乎西岸的一切都在朝着规划走，遵循“规划引领、文化先导、生态优先、科创主导”的发展原则，逐步从“工业锈带”向“生活秀带”、“科创绣带”转变。

实则并不尽然，比如，龙美术馆（西岸馆）最初的规划是游客服务中心；“西岸文化艺术示范区”原本只有5年的临时使用期，却在不断延长中自然生长为一片充满活力的艺术集聚地，最终依然要面临告别；从西岸传媒港一步步明确至今的“六大组团”，未来或将出现“第七组团”。

在充满不确定性的岁月里，西岸亦经历了漫长的探索过程。既要勇毅前行，又要审时度势，既有成功也有失落，但西岸的故事仍在书写。

上海正在加快一江一河滨水岸线的建设，出台《黄浦江沿岸地区建设规划（2018―2035年）》、《苏州河沿岸地区建设规划（2018―2035年）》和《关于提升黄浦江、苏州河沿岸地区规划建设工作的指导意见》，西岸建设驶入快车道。

未来，西岸南部区域“热力秀场”将融入上海全球著名体育城市地标构建，打造集文商旅体娱于一体的活力社区。“西岸生命蓝湾”也将依托区内丰富的基础研究及临床医疗资源，构建生物医药产业创新高地。正在建设中的西岸金融城也将在不久后面世。龙水南路-淀浦河区域，约3公里岸线，100公顷用地范围，正在加紧实施土地整理，将成为“一港一谷一城一场一湾一心”之后的第七大组团。

西岸热力秀场示意图

十余年来，西岸从土地收储、地块开发到载体兴建，从无到有构筑起鳞次栉比的艺术馆群落、直插云霄的写字楼群、蜿蜒的滨江绿道和亲水平台，丰富了商品和服务供给。这条11.4公里的水岸线，由北至南，艺术、商业、生活一应俱全，周边遍布文化、办公和休闲空间，既多元融合，又富有人情味，立足本土，面向世界。

正如惠特曼在《草叶集》中所咏叹的：“忙忙碌碌而波光凌乱的滨水的城市！坚定和桅杆的城市，偎依在水湾的怀里的城市。”钢筋水泥的母体和鲜亮活跃的新生偎依在一起，构建了如今的滨江奇观。

西岸亦是上海城市发展的缩影，在黄浦江岸边，一个充满活力、创新、人文气息的城市会客厅正徐徐展开，围绕“国际大都市卓越水岸”的目标，续写属于上海这座城市的新篇章。

原标题：《西岸十四年：从新生到爆发》

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