保利永兴里：苏河回望下的永兴之城

繁华始于斯。它是始兴之处，开启复兴之路，直抵永兴之境。

1923年7月，上海三曾里的一幢两层楼房内，国家早期的领导人曾在这里居住和办公。与此同时，上海会文路155-163号，成为上海经营湖丝外销起家，再通过投资钱庄、房产业、运输业等迅速积累起巨额财富的百年商贾家族的发家之地。而今，这片靠近苏河湾区域的，上海市中心、海派文化的发源地、一江一河的汇流处，静安“一轴三带”战略发展中绝对重点担当的区域，正以一座保利“永兴”之城为上海人居发展打造全新标杆。

链接过去和未来的繁华之地

上海的深厚历史底蕴和繁华摩登皆藏于外滩3公里的范畴内。

家国传奇是从上海苏河开始的。当思想最先进的一批人在这里推动着历史，树立大国崛起的历史自信，苏州河沿岸从那一时刻开始就成为了华人的精神源址。从中共中央的民族先驱到中国第一代工商业企业家摇篮，从巴金、蔡元培、张爱玲、贝氏家族到上海高校十大民族文化博物馆——熊佛西楼和湖州会馆，这片土地，它的每一寸，都印刻着上海腹地的繁华和海派文化，每一寸都集结了名流雅士之光。

这或许会让人想到，同样是名流云集的上海衡复风貌区。作为上海在中国首创的成片保护形式的历史风貌区，衡复风貌区控详出台并实施有机更新的20年后，同样历史内涵厚重，同样承载上海文化过去与现在的苏河湾地区，也在进行一场规模宏大的历史风貌保护和城市有机更新。

这里有四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等约50万平方米的保留保护建筑，体量超越了新天地与田子坊的总和。2024年最火的东斯文里成片改造项目也在附近。作为上海最大的石库门集群之一，东斯文里的规模将会超越新天地，并将协同上海自然博物馆、静安雕塑公园等，将打造苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区，成为集中展示海派文化和江南文化的集聚地。

CITY WALK的城市风尚，已然已经慢慢向苏河附近蔓延。咖啡、树荫、水岸，建筑，走在期间，吹过百年来历史厚重的风情，也感受到现代生活的松弛和畅快。

晋升上海生活核心主场

静安，从来就是以国际化著称。在刚刚结束的第七届进博会上，静安作为上海综合经济实力最强的城区之一，围绕“贸易采购”这个重心，以进博会为平台面向全球，递上了上海卓越城市的新名片。

而苏河湾地区则在静安“一轴三带”的双重战略布局下，与外滩、陆家嘴构筑起上海卓越城市发展的黄金三角带，塑造特大城市宜居生活的典型示范区，尽揽全球中央活力区CAZ的核芯，以实际行动回应着“静安影响力”。

未来，苏河湾地区将新增商业楼宇规划面积约170万平方米，文化、科技、金融、法律企业万象聚集，酝酿新的丰盛精彩。

“十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资高达343.2亿元，已超南京西路集聚带，占静安区发展“三带”总投资额的44%，23家企业总部，诸如阿斯利康、蔻驰、阿特拉斯·科普柯、阿斯利康、群邑、奥美广告等头部企业入驻，将近20幢亿元楼宇展现蓬勃产业发展动能。

这其中，超300米的双子塔静安天际线，焕新静安地标新高度，与陆家嘴（632米）、北外滩（480米）、南外滩（180米）形成“一江一河”的全新天际线，打造全球滨水空中连廊和国际静安时尚新地标，成就上海与世界对话的新名片。

不仅如此，未来在这片区域，还有超2个新天地体量的商业开发。苏河湾区域总商业开发体量接近100万平方米：中兴城商业圈、跨越8年投资超250亿的华兴新城商办、华润苏河湾中心，共同形成CAZ商业黄金水岸，比肩新天地繁华生活，成为内环的绝对核心价值所在。

今年是“人民城市人民建”提出五周年，这5年的变化，可从苏河湾窥见一斑。苏河湾以及整个“黄金三角带”聚焦高端商业、金融服务、文化创意、旅游居住等核心功能，在新一轮城市更新和绿色低碳发展理念下进行区域复合产业能级提升。

犹如伦敦有西岸，时代的风潮正流经静安。在此背景下，“2024 中国房地产百强企业 TOP1”的央企保利，秉承和者筑善的文化宗旨，立足与城市更新同频，保留历史在地文脉，融入现代设计语境，将高端作品永兴里，带到了上海静安中心，带到了苏河沿岸。

这座融合了历史和现代的极致住宅作品，崇尚的”CAP“生活——Culture，Art，Park，文化与现代生活方式相结合，艺术给予生活全新生命力，绿色环保和水岸风尚，共同打造了一个独特的摩登生活体，书写市中心更新下的传奇，也引领又一个国际静安。

深耕上海20余载的高端力作

永兴里承袭了保利豪宅基因，以艺术复兴摩登的风格，塑造了城市历史街道风貌的点睛之笔。不同于其他住宅项目的传统配套，主打一种艺术人文生活配套是永兴里的一大特色。在新旧并序的城市界面下，重译静安摩登生活方式，营造CAP摩登街角生活体，融入极致的优雅格调。

效果图过程稿，示意仅供参考

保利的每一次作品，在对产品的打磨和时间上的投入，都不计成本。此次新推出的保利永兴里作为保利2024年首个城市更新标杆，数次高层总评会灵感与设计的碰撞，各部门反复研讨推敲前前后后花了将近3个月的时间。

无数个“锱铢必较”，换来了保利永兴里是保利对产品力和品牌力的又一次产品创新和理念迭新。

值得一提的是，在入市的风貌产品中，多采用“高低搭配”的布局，因为市中心土地价值珍贵，住宅越高容积率越高。而在静安内环多超20层住宅下，保利·永兴里却给上海带来了一座城央双拼别墅+17层高层的时代臻品。

效果图过程稿，示意仅供参考

整个项目的居住部分分为西邸、东园两部分。西邸是约2.5的低容积率，17层摩登小高层的规制。78%的得房率，100个精工细节遍布，让100平方米的三房户型拥有堪比市场110至120平方米的奢阔尺度。同时，创新的双倍收纳设计解决了成长型家庭的空间困扰，让生活更加井井有条。

东园部分，由21套双拼或联排别墅组成，面积为170-210平方米。这些城央双拼，打造出特有的独栋感，上享独立空间，下赏私家内园。约2.2米高墙宅院，首层局部外置百叶开窗，创享私密生活场域。甄选奢材，辅以艺术工艺，复刻老洋房迎宾厅十字官邸，营造无界交融奢阔家庭互动中心。这些别墅传承了海派里弄文化的形态与内涵，每间屋子都定制了独有的文化标识，同时建筑保留了里弄的“形貌”，留存了历史的文化记忆，延续了里弄空间自然而丰富多样的特质，也开创了上海核心区新的低密居住方式。整个别墅属于全上海内环内唯一双拼别墅，在上海寸土寸金的市中心，别墅项目的价值和未来潜力无须赘述。

效果图过程稿，示意仅供参考

在这么一个城央顶配的核心路段打造摩登小高层+稀缺风貌别墅的住宅，这种不管是在地段还是品质上都无可挑剔的产品底色，更显示出保利强大、超前并敢于付诸行动的择址观。而这样的择址观，刷新了全球华人恒产思维，并以其稀缺属性为资产升级带来全新“爆点”。未来，外滩边，苏河畔，时光的脚步仿佛停止，留下的是历史内涵厚重却又时尚风流的城市封面作品，引领着新一代的上海居住风格。

城市更新不止是建筑空间的新旧更替，更是城市未来的重新设计。保利永兴里的出现，是央企恒产的底气，更是城央恒产的价值。保利洞察客户所需，持续打磨产品，打破城市更新地块的局限，在空间、尺度、装标、设计上实现产品顶流，实现产品力和品牌力的再次迭新，也伴随着城市更新的加速而展开宏大诗篇。未来，当我们走在浓荫绵延成片的海派风貌集群，穿梭在高端商业、地标建筑、总部办公、品质住宅为一体的城央主场，静安之心的潮流、人文生活的唯美，犹如时代的气息挥之不去，延绵不绝。