三十年的与城共进，南山地产用超高产品力引领五大新城人居进阶

五大新城作为引领上海向更广领域发展的希望之城，应该有什么样的人居面貌？在过去一段时间，一方面开发商被限价销蚀了雄心。另一方面则面对市中心的强势，五大新城逐渐沦为背景板，彷佛是刚需的代名词，够住就好，很多项目平淡无奇到过目即忘。

如今，国家政策导向明确，房地产市场进入品质时代，市场共识下，五大新城理应有更好的表现，因为地段可以有高下之分，但生活没有。位于嘉定新城的南山璞缦就是那个区域领衔者，不久前，项目认筹率超109%，开盘销售约90%。设计天团执笔、建筑面积约123平方米及以上户型为主的改善户型、泳池会所、海派社区，每一项都标定着嘉定乃至五大新城人居的全新高度。

多维度领先级产品，起势五大新城

众所周知，五大新城的建设目的是成为引领高品质生活的希望之城、未来之城。产业定位清晰，发展规格很高，在长三角一体化战略的背景下，资本和人才蜂拥而至。由此筑就多少引领时代的美好生活社区？未来的想象空间，极为广阔。

如今房地产逐渐回归理性，五大新城在不断取得阶段性成果的同时，也在政策上迎来了品质人居时代，近两年，中央多次强调支持改善性住房需求、推进“好房子”建设，强调要“顺应人民群众对优质住房的新期待”。8月15日，上海升级土地出让交易规则，将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑等普适要求纳入土地出让合同。同时对“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间”等系列举措选择应用、顺次竞买。8月27日，上海市相关部门又对商品住房中小套型的面积标准、所占比例均做出优化调整。曾经的“7090”成为历史，改善需求被重视。

市场风向已变，作为吸引高素质人口的主阵地，五大新城的人居更应有所作为。而位于嘉定新城的南山璞缦正是这一风向的预见者和实践者，敢为人先，矗立潮头，以引领时代的高品质产品敬献这片潜力价值高地。

首先从设计上来说，南山璞缦就不同于普通产品，南山地产携手HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外团队，组成契合项目气质的设计天团，他们或从立面上、或从空间上、或从景观上，围绕“缦奢归璞，为嘉高定”的理念进行了符合国际审美的上海表达，这样的设计规格和想象力即便在市中心的高端项目上也不多见。

从实际落地来看，南山璞缦融入海派元素，采用精选亚马逊绿、巴西乌金石、白雪公主玉石等来自世界各地的珍贵石材，从材质上铺就尊贵美学底色。约1500m²恒温泳池会所、水幕下沉式庭院、双轴六境的主题空间，讲嘉定在地文化融入到社区景观节点中，这种种富有文化融入及时代潮流的营造和交融，体现了一种更超脱，更关注精神向往的生活方式。

值得一提的是，项目主要提供建筑面积约105-143平方米的改善型平层产品，同时，还推出了稀缺的建筑面积约172平方米和198平方米的大平层产品，而三房产品系列中，主力户型建筑面积约为105平方米和123平方米，这在遍地小面积的五大新城实属罕见，从基础空间上将舒适度抬高了一个等级。且在户型上采用整体动静区域分明、配置独立收纳空间、超大尺寸阳台、加入了灵动X空间（123平方米户型）、四房三卫双套房配置（143平方米户型）、独立前室子母双开门（198平方米户型）等等多种领先市场的设计，为大量追求美好居住体验的客群提供了丰富的选择，可见南山地产对于未来市场的精准预判和对改善型需求的深刻理解。

于标杆新城筑标杆人居

南山璞缦全维度断层领先的产品力，别说在整个嘉定前所未见，即使放在市中心，也毫不逊色。其对于嘉定人居版图的塑造和引领作用是巨大的，正如瑞虹新城之于上海北区、翠湖天地之于传统市中心，品质奠定者必然成为区域标杆。而嘉定新城作为五大新城中发展最为成熟、前景最为稳定的区域，也将因南山璞缦的存在成为五大新城人居进阶的表率。

在嘉定“十四五”规划中，重点提到要打造充满活力的居住生活空间，建设一批高品质、特色化的国际社区、创业社区和高端商品住宅，增强对高端创新创业人才的吸引力。在以往有关区域的规划蓝图中，如此明确且着重描述居住的，极其少见。

不仅如此，嘉定正逐渐迎来自己的完成时。从人才来说，截至2023年底，嘉定新城常住人口67.4万人，已完成“十四五”规划人口数的96.3%。同时，嘉定拥有一支数量充足、充满创新创造活力的高素质人才队伍，全区各类人才规模总量已超过37万人，国家级和市级海外高层次人才数量位居全市前列。从产业来说，嘉定曾被列为市郊唯一的上海加快建设具有全球影响力的科创中心重要承载区，目前是打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的关键链接通道。

南山璞缦位于紧邻嘉定老城区的黄金中轴线上，四周处处跳动着整座城市最强的发展音符。嘉定新城“十四五”规划将重点打造三大样板示范区，即远香湖中央活动区、嘉宝智慧湾未来城市实践区、西门历史文化街区，分别位于项目的南面、北面和西面，这座城市的过去、现在、未来在南山璞缦面前铺展开来，揭示了发展的宏图和雄心。

史诗级战略伴随着难以计数的产业集群和人才资本，决定了发展的高度，而南山璞缦的存在则用美好生活书写发展的可持续性。

深耕30年，用产品力与城市共进

当然，高品质并非一蹴而就，背后是企业多年建立在长期主义发展理念上的深耕与思考，南山地产背后的中国南山，是涵盖综合物流、产城综合开发、资产管理金融、制造业等多个领域的大型国企，南山地产约40载已布局超过16城市，目前深耕区域主要位于粤港澳大湾区、长三角、华中及华西重点城市。在中国城市城市化进程中，牢牢把握时代脉搏，与每一座城市同生共长。

1994年，南山地产进入上海，一直与城市同频共振，以高品质产品打动高素质人群。先是落子北外滩，抢占城市封面展示自己的战略决心。后又充分观察到长三角一体化发展以及科创产业的重要性，以及未来人居的发展趋势，过去3年南山地产在嘉定连落5子，每一件作品均熠熠生辉，引发市场好评。

如今的南山璞缦，是南山地产在多年精研嘉定市场需求之后，用“缦系”高端产品致敬上海卓越时代的匠心之作，无论是从选址、设计还是用材，都倾注了南山地产对于树立了嘉定主城人居风向标的雄心。

新政之后，谁拥有高品质，谁将快速拥有市场，南山璞缦超109%的认筹率、约90%的首批次开盘去化率便是最好的证明。据悉，项目第二批次即将于11月份推出，未来城市的卓越底色已经铺就，择址在此，选择南山璞缦打造的至美生活方式，正是“品质生活时代”背景之下的绝佳机会。