左手倒右手，张力父子实控的力量发展7000万元收购实地地产旗下茂名常春藤项目

由富力地产（02777.HK）原联席董事长张力和其子实地地产董事长张量实际控制的港股上市公司力量发展（01277.HK）进行了一场左手倒右手的交易，为实地地产“兜底输血”。

7000万元收购常春藤项目

11月4日，力量发展公告称，公司旗下子公司力量秦皇岛已于11月1日与实地地产旗下珠海实地签订了茂名晟大及茂名晟城各自的100%股权，总代价为7000万元。

估值结果显示，截至2024年9月30日，茂名晟大及茂名晟城100%股权的估值分别为5225.5万元及2419万元，总估值约为7644.5万元，而此次的收购价较估值折价8.43%。

资料显示，茂名晟大及茂名晟城均由珠海实地全资持股，而珠海实地由张量持有100%最终权益。同时，张量通过家族信托持有力量发展控股股东King Lok Holdings Limited共62.96%股权。

力量发展称，此次收购的茂名晟大及茂名晟城主要从事房地产开发及经营业务，公司可分别通过茂名晟大及茂名晟城未来经营及管理现在正在进行的常春藤第一期及第二期项目获益。

财务数据显示，截至2023年12月31日，茂名晟大及茂名晟城税后净利润分别约592.4万元和8000元。

此次收购的茂名晟大及茂名晟城所持有的常春藤项目位于广东省茂名市茂南区，常春藤第一期包括6幢在建中的商住楼宇，预计在2025年10月或之前竣工。常春藤第二期包括3幢在建中的商住楼宇，预计在2025年12月或之前竣工。力量发展称，考虑到中国政府近期宣布的房地产市场利好政策，集团预计将通过出售常春藤项目的住宅单位、商铺、公寓及车库，以销售所得款项形式产生收入。

公告显示，本次交易总代价为7000万元，扣除交易税费后5775万将用于抵扣力量发展此前已支付的楼款。假如物业管理和茂名收购事项顺利获得股东批准，力量发展与实地地产还剩下大概2亿多元需要解决。

公告称，目前，茂名股份收购事项还需要经过力量发展股东在股东特别大会上进行批准决议，与张量关联的King Lok Holdings Limited、张力及各自的关联人员将在股东特别大会上放弃表决权。

主营煤炭的公司收购实地地产多处资产

事实上这已不是力量发展第一次为实地地产输血。

2022年4月29日，实地地产旗下的青岛实昊星置业、惠州市国鹏彩印等六家子公司也向力量发展旗下力高秦皇岛卖出6个位于武汉、荆门、惠州、天津及青岛等地的商用物业组合，总售价7.69亿元。2022年7月12日，力量发展调整了收购范围，而收购的价格也升至8.09亿元。

此后，力量发展在2023年12月1日宣布，力量秦皇岛与实地地产及太原和泰订立第二份补充协议：终止出售物业给力量秦皇岛；力量秦皇岛收购太原和泰100%股权，代价2.2亿元。第二份补充协议将位于荆门、无锡及武汉的部分物业从力量秦皇岛收购的物业范围中移除。第二份补充协议中的太原和泰收购事项已在2024年6月3日完成。

2024年6月6日，力量秦皇岛与2024年协议卖方及广州恒逸订立第三份补充协议，广州恒逸向力量秦皇岛转让2024年目标物业（广州市天河区华夏路16号的6个商用物业单位），总代价为4500万元，目前已经完成；2024年终止物业将不再出售给力量秦皇岛；2024年协议卖方与力量秦皇岛于2022年物业购买协议（经补充协议及第二份补充协议修订）项下有关2024年终止物业的权利及义务予以终止，自第三份补充协议日期起生效。广州恒逸就收购2024年目标物业应付的所得税418.4万元已由力量秦皇岛支付，并从总代价4500万元中扣除，因此力量秦皇岛就收购2024年目标物业应付的净代价为4081.6万元。

2024年9月6日，力量发展与2024年经调整物业卖方以及张量订立第四份补充协议，进一步终止位于中山的部分物业交易。经调整，截至目前，力量发展将接手的商业物业仅剩位于山东省青岛市即墨区2宗物业、广东省中山市火炬开发区9宗物业。

据天眼查披露的信息显示，目前，实地地产涉司法案件769件，失信被执行人记录11条，被执行总金额约1.42亿元，股权冻结记录73条。

官方资料显示，力量发展2010年7月在开曼群岛注册成立，2012年3月在香港联交所主板上市，集团为一家综合煤炭企业，业务覆盖煤炭生产、洗选、装载、运输及煤炭贸易全产业链。该公司执行董事兼董事会主席具文忠，2010年9月加入集团，加入集团前，具文忠曾担任多家企业的高级管理层及董事职务，2000年1月至2002年12月在广东壹时代广告有限公司担任副总经理兼媒体销售总监，主管中国深圳、广州的媒体销售工作。在2003年1月至2006年9月期间在广州菲沙广告有限公司担任总经理。2006年10月至2010年8月在广州普及网络有限公司担任总经理及执行董事。