保利发展管理层：将继续推进库存有效去化，四季度拿地根据实际情况积极参与

11月1日，保利发展（600048.SH）召开2024年三季度业绩会。

有投资者提问称，公司前三季度权益拿地规模远不及过去5年同期的任何一年，拿地强度也只有过去同期的一半，四季度拿地策略如何？

对此，保利发展管理层表示，公司前三季度拓展金额下降有多方面原因，一方面是全国300城土地推地、成交均有大幅度的下滑；另一方面，受到整体市场行情下行的影响，公司主动调整了投资节奏；三季度以来，公司拓展力度不断增强，获取项目107万平方米，全口径拓展金额289亿元；根据中指数据统计，公司2024年1-10月权益拓展金额排名行业第二。

9月末，房地产行业政策支持力度明显加强，市场有回暖迹象。公司国庆期间到访超10万批次，累计成交额达到历史新高。根据第三方数据统计，10月，一线城市成交面积整体同环比均上涨，同环比涨幅分别为45.69%和11.58%；二线代表城市成交面积环比小幅上涨6.05%。在行业政策的积极支持下，公司将继续推进库存的有效去化。四季度公司将密切关注市场动态，并根据实际情况积极参与。

对于净利润大幅下跌、经营性净现金流量为负的局面，预计何时能扭转的问题，保利发展称，公司经营活动现金流已连续6年为正，2024年1-3季度为负数为阶段性表现；公司净利润下跌主要因行业处于下行周期导致，未来公司将持续保持对市场环境的密切关注，保持优秀的应变能力，克服行业波动，实现平稳健康发展。

保利发展三季报数据显示，今年第三季度保利发展营业收入约435.25亿元，同比减少21.62%；归属于上市公司股东的净利润约3.92亿元，同比减少63.31%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约2.55亿元，同比减少73.61%。

对于公司净利润下降的原因，保利发展在公告中表示因报告期结转收入和项目毛利率下降。公司经营活动产生的现金流量净额约同比减少334.2%，因销售回笼规模下降，以及支付上一年度拓展项目的土地款同比增加。

2024年前三季度，保利发展实现签约金额2416.86亿元，同比减少27.89%，签约面积1349.62万平方米，同比减少29.66%。新增容积率面积223万平方米，总获取成本415亿元，其中38个核心城市拓展金额占比99%。前三季度，公司新开工面积856万平方米，同比减少20%；竣工面积2062万平方米，同比减少26.6%。2024年前三季度，保利发展实现营业收入1827.74亿元，归属于上市公司股东的净利润78.13亿元，同比分别下降5.06%、41.23%。保利发展实现销售回笼2196亿元，回笼率为91%；期末货币资金余额1273.99亿元。