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海玥黄浦源·十八里，220-660㎡低密纯墅风貌博览

澎湃新闻

2024-11-01 11:51

来源：澎湃新闻

∙ 城势 >

半部《繁花》在黄浦，百年上海始盛处；

黄河路的霓虹万花如海，南京西路的“中华第一街”；

国际饭店的历史坐标，跑马总会的文明嬗变缩影；

汇成海玥黄浦源·十八里，恢弘叙事的中心源点。

从海上第一园，到海上又一园

建工海玥，全球IP印记营造之旅

如果说，28种风貌的“海上第一名园”——张园，是海派文化交流中心坐标、石库门文化的世界名片。那么，留存22种风貌、18种里弄的“十八里”，则是文化瑰宝，集石库门之大成、可私藏的风貌博览馆。上海动辄亿元级风貌别墅，由此标定全球资产序列。

上海建工，建瓴世界的一代宗师，作为城市更新专家，历史“活文物”修缮保护者。从外滩源33号、老市府大楼，到百年张园、十八里，全球IP印记营造之旅，留下时间长河的永恒一笔。

一条北京西路，半部上海家族史

海派之源、风貌连片，大国江河战略

十八里，起笔百年黄浦心，以人广板块为城市源点。向北——苏河滨水之心，世界级水岸与（南北高架）城市中轴交汇。向东——一条北京路，连接外滩源、黄浦源两大风貌区。向西——百年斯文里，超90万方成片广式石库门建筑群。向南——“上海零坐标”国际饭店与《繁花》中的黄河路交汇。历史根脉、家族贵脉、江河血脉、资本商脉，四脉合一。海派之源、风貌连片、通江达河，蕴积脚下的伟大。

海玥黄浦源区位效果图

北京西路，作为近代上海第一批大马路。向西撰写上海家族史，向东永续外滩资本史，一端是近代家族基址，走出伍廷芳、何东、蔡元培等，影响近代历史的风云人物。

一端是以洋行、银行为主的全球资本源址。外滩27号，《繁花》里的外贸大楼——原怡和洋行大楼。外滩28号，一战后德国禅臣洋行退出中国，被英商怡泰洋行收购。1920-30年代，北京东路的中资银行大厦林立，享誉“中资金融街”，汇集中实银行、浙江兴业银行、中一信托、盐业银行、国华银行等“南三行与北四行”。这里留存半部中国银行史，与世界资本链接。

比全球金融都心更昂贵的，除了资产性。还有唤归灵魂的近代海派家族肇始地，北京西路的世界恒贵门牌，与家族基址百年相守。

把姓氏，刻在黄浦源

原汁原味，18种风貌博览源，1.3低密纯墅区

“上海的里弄很多士绅家族，不像大亨居住的花园别墅追求富丽堂皇，

走进里面无论是摆设与名字都追求文雅，以此实现自我阶层的意愿。

名字一个个都衬得起上海的百年传奇和风云沧桑，装饰过一个人文茂盛的上海。”

——金宇澄

石库门作为“海派之根”，亦中亦西、中西合璧，是上海百年居住史，最传奇、摩登、先锋的一页。十八里，将历史风貌“原汁原味”奉为准则，沿袭18种里弄街坊风貌，独特组团式开发，通过平移修缮、保留改造、风貌复建等方式，更大程度保护里弄风貌格局，再现传统石库门的精神内涵。

源与稀·黄浦惟此一座1.3低密纯墅区。黄浦2024年新盘供应，超高层+超风貌别墅成为主流。2011年至今，人民广场板块累计出货量仅300多套，十八里，与斯文里百年风貌成片共生、融为一体。东斯文里，凝聚上海权威城市更新专家团鉴定，代言城市更新“先行样板”，亦是“三师联创”10大首发作品。黄浦惟此一座1.3低密纯墅区，更是市中心稀中之稀。

源与萃·18种石库门里弄风貌博览源。1910-1935年间，历史传承下来22里建筑。海玥黄浦源，将其融合、缮新、重塑为18里风貌资产，18种石库门里弄，沿袭上海国际公共租界的里弄街区，典型的历史布局模式和街坊特征。外部临街连续市房（商铺），内部密集里弄和交错的巷道，串联18个建成年代和风格迥异的里弄住宅，石库门屋檐下，传承“原汁原味”海派建筑风格和生活方式。

百年前的红砖如鳞，“修旧如旧”还原历史第一现场。精心留存80万块红砖、10万块青砖、100多套石质门框，这些珍贵的历史遗产、风貌古董，被巧妙地复活利用。私家庭院，衔接老式石库门厢房，保留“屋里厢”的精粹。“两纵三横”街坊肌理，主巷道扩宽为7m，升级当代墅居侈度。

源与园·市中心罕见露天花园会客厅。上海市中心寸土寸金，一般罕有大尺度中心花园。大尺度中央花园，成为检验市中心豪宅的黄金定律。十八里，少建6-8套别墅、价值5亿的别墅货值，打造别墅露天花园会客厅。保留1.3容积率的同时，完善了“街-巷-里-弄-园”珍稀肌理，也为高净值人群，预留露天休闲与亲子交流的花园平台。

另一方面，纯墅区界面与外部风貌界面交融，形成“外市内里·艺园链接”摩登艺文公园街区。“河-谷-街-艺-园-市-里”归家动线，串联苏河湾、斯文绿谷、上海自然博物馆、静安雕塑公园、东斯文里沿街市坊、十八里风貌别墅区，构成上海最具海派韵味的摩登艺文公园街区。