房地产股走强，华夏幸福、深深房A等11只个股涨停

10月31日，A股房地产股不断走强，截至午间收盘，Wind房地产指数涨幅3.95%。102只成分股中，97只个股上涨。

其中，涨幅5%以上的个股有27只。其中，北辰实业、津投城开、华夏幸福、衢州发展、顺发恒业、皇庭国际、张江高科、深深房A、光大嘉宝、万通发展、深振业A等11只个股涨停。

Wind香港内地房地产指数同样录得2.64%涨幅，153只成分股有68只成分股上涨。其中，五矿地产涨幅17.33%，北京北辰实业股份涨幅15.38%，国锐生活涨幅14.86%，弘阳地产、融信中国、中国金茂、华音国际控股、正荣地产、融创中国录得10%以上涨幅。

消息面上，10月31日，国有六大行率先公布完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告。自2024年11月1日（含当日）起，符合条件的借款人可通过手机银行或贷款经办行，申请调整利率加点值；各家银行将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请。

根据9月29日公布的中国人民银行公告〔2024〕第11号，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。

考虑到10月25日绝大多数借款人的加点幅度已经批量调整至-30BP，预计2024年第四季度绝大多数借款人无需调整加点幅度。

但自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。也就是说，11月1日，部分存量房贷借款人可以缩短重定价周期，尽快享受到10月LPR下调优惠红利。

从公告看，大多数银行提供的重定价周期共三个选项：三个月、半年、一年。重定价周期为三个月的，每年重定价4次；重定价周期为半年的，每年重定价2次；重定价周期为一年的，每年重定价1次。需要注意的是，大多数银行规定，存量房贷借款人在整个贷款存续期内，重定价周期只能调整一次，不能多次调整。