大悦城前三季度净亏损5.86亿元：积极调整销售策略，部分项目计提减值准备

10月30日，大悦城（000031.SZ）披露2024年第三季度报告。

报告显示，第三季度大悦城营业收入约43.94亿元，同比减少31.2%，大悦城称，主要是受结算周期影响，第三季度结算规模同比减少。归属于上市公司股东的净利润约-2.23亿元，同比增加59.69%，主要是公司第三季度成功发行华夏大悦城商业REIT（交易代码：180603），取得投资收益约21亿元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-12.05亿元，同比减少105.22%。

今年前三季度，大悦城营业收入约204.77亿元，同比减少1.07%；归属于上市公司股东的净利润约-5.86亿元，同比减少16.72%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-16.24亿元，同比减少187.39%；经营活动产生的现金流量净额约32.79亿元，同比减少55.56%。

大悦城在三季报中表示，从前三季度来看，房地产政策持续宽松，但市场持续下行，为应对市场变化，公司积极调整销售策略，部分项目计提减值准备；受合作开发项目结算周期影响，对联合营企业投资收益同比减少。

截至三季度末，大悦城总资产约1908.56亿元，同比减少3.64%；归属于上市公司股东的所有者权益约131.45亿元，同比减少5.04%；公司货币资金约263.36亿元，应收账款约6.1亿元，存货约866.47亿元，短期借款约23.87亿元，应付账款约131.98亿元。

同日，大悦城还发布了关于2024年第三季度计提资产减值准备的公告。

公告称，公司及下属子公司对截至2024年9月30日的存货、固定资产、无形资产等各项资产进行了减值测试，判断存在可能发生减值的迹象，并拟对可能发生减值的资产计提减值准备。2024年第三季度计提各类资产减值准备共计41667.38万元。

报告期内，房地产政策持续宽松，但市场持续下行。至报告期末，市场情绪有所提升，但后市效果依赖于经济基本面，市场仍处于筑底阶段。为应对市场变化，公司积极调整量价策略，部分项目出现减值迹象，公司按照企业会计准则对可能发生减值损失的各类资产计提减值准备。资产负债表日，公司按照企业会计准则等相关规定，参照目前市场参考价格和项目的实际销售情况，对存货进行了减值测试，根据测试结果，公司针对部分项目计提存货跌价准备41416.02万元，计提应收款项坏账准备251.36万元。