2024年9月亚洲（中国）长租公寓发展报告

本文来自微信公众号“空间秘探”，作者：ABNData。

9月亚洲（中国）长租公寓市场综述

01全球公寓市场发展动态

9月，根据亚洲旅宿大数据研究院监测，受美联储以及各国降息影响，房地产形势开始回暖，全球租赁市场租金总体呈现涨多跌少态势。

美国方面，受美联储降息等因素影响，全美住宅建筑商协会(NAHB)数据显示，美国9月房屋市场指数升至41，高于市场预期。调查指出，美国建筑商的信心是5个月以来首次上升，认为市场憧憬联储局本周将会减息，有助降低按揭利率和土地发展所需的利率成本。

住房方面，9月住房通胀有所放缓，整体住房成本环比上涨了0.2%，与8月份0.5%涨幅相比大幅回落，同比涨幅也继续回落。其中业主等价租金指数（OER）上涨0.3％，涨幅也比上月的0.5%有所放缓。

加拿大方面，根据Rentals.ca和Urbanation发布的最新报告，9月加拿大全国平均租金同比上涨2.1%，这是自2021年10月以来的最低增幅，同时也是连续第五个月租金涨幅减缓。9月加拿大全国平均租金为2,193加元，相较于今年5月的9%同比增幅，显著下降。租金涨幅放缓主要由于国际学生数量下降，尤其是卑诗省和安省受影响最大。报告显示，大城市的租金普遍下降，而较小城市的房租上涨压力较大。安省的公寓及共管公寓平均租金下降4.3%至2,380加元，卑诗省的租金则下降3.2%至2,570加元。相比之下，萨斯喀彻温省的租金飙升23.5%，达到平均1,378加元，成为全国租金增长最快的省份。从城市来看，温哥华、多伦多、卡尔加里和蒙特利尔的公寓租金均录得同比下降。温哥华的平均租金下跌9.5%，至3,023加元，已连续10个月同比下降；多伦多的平均租金下降8.1%，至2,668加元。与此同时，渥太华的公寓租金略有上涨，而洛伊德明斯特（Lloydminster）则是全国租金最便宜的城市，9月平均公寓租金为1,178加元，但同比上涨27.5%。

西班牙方面，马德里近年来房租涨势惊人，根据西班牙房地产网站Idealista数据，今年9月平均租金比去年同期高涨15.7%，每平方公尺（0.3025坪）平均租金达到历史顶点20.4欧元。 也就是说，在马德里租1间50平方公尺的小公寓，每月得缴约1000欧元的租金，对平均月薪约2200欧元的西班牙人来说，意味著大部分民众需将一半薪水拿来缴房租。 根据西班牙国家报（El País），由于西班牙有越来越多年轻人无力自行负担房租，相对于2010年，18岁至34岁的青年与父母同住的比例为50%，今年比例已高达66%。

02亚太租赁市场发展动态

澳大利亚方面，澳大利亚房屋租金增长的时代似乎即将结束。根据Domain的2024年9月季度租金报告，各大首府城市租金价格增长已显著放缓，部分城市甚至已经开始出现下降。根据最新的市场报告，综合首府城市在过去九个月中租金的季度增长首次出现停滞，这标志着自2019年以来房屋和公寓租金最弱的九月季度。悉尼房屋租金小幅上涨2%，达到创纪录的每周 775 澳币，创四年来9月份季度涨幅最低。悉尼公寓租金为每周720澳币，与上一季度持平。目前年增长率5.9%，处于近三年来的最低水平。墨尔本房屋租金9月没有任何增长，房屋租金稳定在每周 580 澳币。布里斯班房屋租金下降 0.8% 至每周 625 澳币。阿德莱德房屋租金连续第17个季度上涨 0.8%，至每周 600 澳币。年度涨幅 9.1%。堪培拉房屋租金9月季度下降 0.7%，至每周 680 澳币，一年来房屋租金首次下降。珀斯房屋租金9月季度上涨 1.5%，达到创纪录的每周 660 澳币。年增长率放缓至 10%。达尔文房屋租金在 9 月季度上涨 3%，至每周 680 澳币的高位，公寓租金重新上涨3.8%，达到创纪录的每周 550 澳币。

新加坡方面，根据亚洲旅宿大数据研究院监测数据显示，新加坡非有地私宅的租金连升两个月后，9月份终止涨势，环比回跌0.2%，但租金的总体走势已经趋稳。分析认为，利率下降有助提振商业情绪，促进就业增长，私宅租赁市场有望从中获益。与去年同期比较，三个细分市场的租金都退低，核心中央区高档私宅的降幅最大，达到4.7%，中档私宅和大众化私宅的跌幅分别为3.2%和3.3%。预测显示，10月和11月将有更多新私宅项目推出，一些买家为了避免支付额外买方印花税（ABSD），会先卖掉房子改而租屋，这有助于支撑组屋的租赁市场，组屋租金今年或增长2%至3%。在组屋方面，9月的整体租金比8月略高0.1%；非成熟组屋区的租金环比增长0.3%，成熟组屋区的租金则下跌0.1%。

阿联酋方面，预计在未来 15 个月内，迪拜将有超过 100,000 套新公寓和别墅投入市场，这将大大缓解住房压力，并稳定迪拜的房价和租金。根据阿联酋 NBD 研究公司和 Reidin 周二发布的数据，截至 9 月，迪拜已交房 21,300 多套，到 2025 年底，还将有 110,000 个单位竣工。阿联酋 NBD 研究部发布的 9 月份迪拜房地产市场报告显示，2024 年 1 月至 9 月期间有 21,300 个单位交付使用，另有 25,000 个单位正在建设中。据估计，2025 年迪拜各地区将交付 75,940 套住房。随着人口的不断增长，迪拜需要大量的新房源来满足购房者和租房者的需求。专业人士和投资者的大量涌入导致需求激增，推动迪拜的租金和房价创下历史新高。新的强劲供应将带来价格的稳定，并降低酋长国的租金。

03中国租赁市场发展动态

9月，重点监测TOP10城市租金环比涨1跌9。据中国房价行情网数据显示，全国租金中位数为1800元/月，环比下降1.64%，同比下降10%。9月，环比增幅最大也是唯一的城市为三亚，涨幅12.36%；环比跌幅最大的城市是武汉，环比跌幅达到8.56%。

04租赁企业签约开业动态

9月，根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测，多家公寓品牌产品面世开业试营业或签约开建。代表项目如下：

#开业及预开业

深圳市有巢公寓深圳玉塘店正式开业。项目位于深圳光明门户区，占据着凤凰城“一轴”及“两核”之一的长圳站TOD战略节点位置，周边高质量的生活资源配套丰富。该项目是有巢在光明区的首个保障性租赁住房项目，可提供住房约450套，均为可拎包入住的精装公寓。有巢华南在深圳已开业5家门店，分布在南山西丽总部基地、深圳宝安机场、深圳北站等城市腹地和核心站点，且均为保障性租赁住房项目。

杭州上城区尚橙寓人才租赁住房项目推出916套房源。杭州上城区的“春雨计划”保障性租赁住房项目——尚橙寓（九州路店）正式启动对外招租，标志着该区第三个人才专项租赁住房项目的落地。该项目是由区城投集团打造的高端人才公寓。该项目提供916套租赁房源。主要面向杭州市认定的A至E类高层次人才，以及F类人才、上城区认定的区级人才和普通高校大专及以上学历毕业生。符合条件的人才在未享受政府租房补贴的情况下，可享受不超过市场评估租金70%的优惠租金。

浙江蕅寓：蕅寓·杭州江上臻园店、宁波皇冠花园店开业。蕅寓·杭州江上臻园店、宁波皇冠花园店正式开业。蕅寓·杭州江上臻园店位于杭州市富阳区富春板块核芯，40平米、50平米、60平米、80平米四种户型可选择满足不同群体的多样性住房需求。蕅寓·宁波皇冠花园店位于宁波的科技创新“高地”，提供47平米、94平米两款主力户型。

铂顿国际公寓江门高尔夫旗舰店启幕。铂顿国际公寓江门高尔夫旗舰店9月启幕。寓江坐落于广东省江门市蓬江区，与蓬江区行政服务中心隔路相望，与香港米其林餐厅枫林小馆处于同一社区，毗邻蒲葵高尔夫球会。铂顿国际公寓江门高尔夫旗舰店拥有87间奢华客房，配套有全日制餐厅、多功能厅、会议室、健身房、洗衣房、地下停车场，居住便捷舒适，是商务差旅人士及休闲旅游者的全新高端住宿选择。

天地源首个长租公寓项目亮相重庆。天地源股份有限公司旗下首个集中式长租公寓——天地源唐潮公寓重庆北碚科学城店正式开业，同时举行了人才公寓揭牌仪式。公寓拥有220套房源，户型面积介于41至68平方米之间。项目地理位置优越，周边交通便捷，紧邻碚青路，可快速通达南部歇马街道和北侧城南新区。

首个企业公寓品牌“途羚公寓”在沪开业。锦江酒店（中国区）正式推出首个企业公寓品牌“途羚公寓”，并在沪迎来首店开业。据悉，途羚公寓是专为星级酒店、餐厅、外卖、快递、医院等用工量大的企业单位提供的员工租住解决方案，突出酒店式、连锁化、专业性的“一站式”集体住宿生活服务。途羚公寓上海民生路店共有102套房源，约400张床位，房型有单人间、四人间和六人间，客房内除了床品、收纳柜、卫生间、全身镜等标准配置外，还可以根据客户的需求增加置物架、冰箱等。此外，考虑到长租客实际需求，途羚公寓在客房区的每个层楼均配备有公用洗衣房和储物间，其中洗衣房标准配置“两洗一烘”，同时设有公用洗漱台，便于租客早晚高峰分流使用；储物间可储存私人大件物品，释放房间内有限的储物空间。公区一楼除了健身房、影音室、共享厨房以及共享餐厅四大主要功能区外，同步配置快递柜、快递收发室（用于大物件放置）、外卖柜以及自动售货机。据悉，锦江将在北上广深及新一线城市持续布局途羚公寓直营店，计划2025年在营房间数达3000+。

领雅自如寓入驻上海海尚世界智慧天地。海尚世界智慧天地迎来领雅自如寓保障性租赁住房开业，项目由自如寓公司与北科建集团合作打造，将向新青年、新市民提供128间房源。领雅自如寓为租客提供45-73平米的租住空间，并配备了全屋定制家具、品牌家电、独立卫浴；丰富的收纳储藏空间，能够让租客的大小物件都有属于自己的“小天地”。在租住产品的设计过程中，项目设计师结合新青年的生活场景，以贴心和实用的理念，在空间配置上构建了合理的租客生活动线，既满足生活、工作等私密空间，又兼顾了年轻人社交需求。

上海虹房：虹口全新服务式公寓正式启用。9月6日，由上海虹房（集团）有限公司倾力打造的hone虹逸服务式公寓正式开业，为虹口人才高地建设注入新活力。这座服务式公寓位于虹口区核心区域乍浦路173号。房间面积在55平-201平不等，租金区间为9000-36000元/月。

上海浦上湾长租公寓火热招租。由建发集团开发的上海浦上湾长租公寓正式启动招租，提供全装修房源，并配备个性化管理服务。项目周边商业、交通、生态资源丰富，满足各类中高管理层和商务白领的居住需求。项目位于闵行区浦江镇，房源总数187套，面积在47-63㎡之间。

阡集•创社区投入运营。大型保障性租赁社区——阡集•创社区由国企上海实业城市开发集团有限公司（上实城开）开发运营，定位于“大零号湾”科技创新策源功能区配套社区。创社区东区于9月投入运营，394套房源在投向市场后，短时间内就有超1/4的首批房源交付入住。为满足更多各界人才既住得起且住得好的高品质安居需求，创社区计划于11月把西区1500多套房源投向市场，通过优质的住房保障，融合青年、城市和产业的服务集聚平台，服务“大零号湾”科技创新策源功能区建设，助推区域经济社会高质量发展。

城方保障性租赁住房CHIC栖窠社区开业。9月26日，上海实业发展股份有限公司联合上海西虹桥商务开发有限公司，和上海青浦发展(集团)有限公司合作匠心打造的CHIC栖社区开业。该项目共有816套房间，2万平米地下车库，提供包括约38-60平米的一居室、约75平米的两室户型及约90平米的三室户型。

城家：南京奥体中心瑞贝庭服务公寓开业。南京奥体中心瑞贝庭服务公寓产品发布会成功举办。首个大房量瑞贝庭正式落户南京建邺，总房量466间，有单间、一室、两室三种户型。

贵阳产控集团“筑巢公寓·综保店”开业。贵阳产控集团旗下的贵阳综保区重点保障性租赁住房项目——“筑巢公寓·综保店”正式开业。公寓位于贵阳综保区综保路与康园路交叉口，主要包括3栋保障性租赁住房，可提供448套保障性租赁住房和210个车位，共设置一室一厅、两室一厅、单间、标间4种户型。

融通融寓广州深圳两店开业。融寓广州东山口新店正式开业。项目位于广州中山一路东山口商圈，户型方正实用，提供精装18-42平白领公寓；融寓·深圳莲塘店正式开业，该项目位于罗湖区深圳经济特区内。项目总建面约13645.1平米，提供30-81平米共计214套白领公寓。

福建兆翔临港置业：聚落服务公寓在集美开业。9月27日，作为厦门市政府获批的第一个集美区非住宅类房屋临时改建保障性租赁住房项目，聚落服务公寓（汽车城店）在厦门集美正式开业。聚落服务公寓（汽车城店）是福建兆翔临港置业有限公司旗下厦门汽车城项目引入的租赁公寓品牌。该公寓共19层，总面积17000多平方米。

济南1647套租赁住房年底交付。9月18日，山东省首个地铁上盖钢结构加叠合板装配式租赁项目——济南王府庄车辆段租赁住房项目预计今年12月可实现交付。该项目位于山东省济南市槐荫区王府片区，由济南轨道交通集团置业有限公司负责建设，总建筑面积约12.33万平方米。济南王府庄车辆段租赁住房项目包括9栋住宅楼、1栋配套商业及3个上盖交通核及配套车库。项目提供35、60和90平方米等多种面积户型，建成后将满足约1647户居民的住房需求，主要面向济南市“新市民、青年人”提供服务。

上海闵行区城投宽庭九星项目启用，提供1230套保租房。9月24日，上海文化人才之家闵行城投宽庭九星项目正式揭牌并投入使用。该项目位于闵行区七宝镇，紧邻上海轨交9号线星中路站，是该区首个保障性租赁住房项目。项目总建筑面积约5.9万平方米，包括5栋租赁住宅楼，共提供1230套保障性租赁住房，其中约200套为文化人才公寓。

宁波鄞州首个政府专项债支持租赁住房项目竣工，提供1944套住房。浙江省宁波市鄞州经济开发区南区基础设施建设项目顺利完成竣工联合验收，这标志着鄞州首个政府专项债支持的保障性租赁住房项目正式投入使用。该项目由宁波湾区集团负责建设与运营，位于鄞州经济开发区的中心地带，紧邻北仑春晓工业园和梅山保税港区，地理位置优越。项目总占地面积约为6.49公顷，总建筑面积达到18.36万平方米。此次建成的员工保障性租赁住房共计1944套，预计将为超过4000人提供居住解决方案。租赁住房的户型设计以50至70平方米为主，旨在提供经济实用且灵活多变的居住空间，以满足不同居住者的需求。

#签约及筹建

深圳湾洲际行政公寓签约。中海地产与洲际酒店集团的战略合作签约仪式举行。洲际酒店集团中国区首个自持住宅的合作项目落地深圳湾超级总部基地的中海•深湾玖序，打造洲际深圳湾行政公寓。据《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》中的数据显示，未来深超总片区预计将创造超4821亿GDP贡献值，相当于1/5深圳GDP总量，这一贡献将推动深圳在全球化竞争中占据更加有利的地位。随着片区投资的不断深入，以深圳地铁集团、中信集团、招商银行、中国电子、OPPO、中兴通信等涵盖金融、科技、产业等企业总部的接连入驻，目前，深超总凭借其强大的吸附效应，周边集聚了南山区70%的上市公司，片区未来更将吸引超30万全球精英人士汇聚。随着大量高智、高知、商务及外籍人士的汇聚，高端商务住宿资源必然会创造大量的需求。

中国首家雅诗阁臻选品牌项目入驻海口。9月25日，在新加坡举办的“携手自贸港，共享新未来” 为主题的海南自贸港推介会上，雅诗阁中国与鸿宝集团正式签署了海口鸿园酒店公寓·雅诗阁臻选项目的合作协议。这标志着雅诗阁臻选（The Crest Collection）品牌正式进入中国市场，而海口将成为该品牌在中国落地的第一站。海口鸿园酒店公寓以中国历史上文化鼎盛的宋代为设计灵感，打造古今交汇、别具一个的酒店公寓。公寓拥有261间客房，每间客房均配备现代化设施、宽敞的独立阳台、设施齐备的厨房、高端家电和淋浴空间。此外，公寓内设有丰富的休闲娱乐设施，包括室外泳池、健身房、瑜伽室、影音室、儿童游乐室等。截至目前，雅诗阁臻选（The Crest Collection）已经在新加坡、雅加达、巴黎、槟城、东京和伦敦等国际都市成功布局了11家标志性物业。本次签约的海口鸿园酒店公寓是该品牌在全球布局的第12家物业，同时也是其在中国的首个项目。

05租赁住房行业金融政策动态

9月，租赁住房行业政策内容聚焦金融支持方面。中央政策方面，财政局与税务局发布《关于企业改制重组及事业单位改制有关印花税政策的公告》，标志着REITs（公募REITs、类REITs、持有型不动产ABS，三类产品均适用）项目，在底层资产重组项目公司环节，明确产权转移数据这一印花税税种免税政策。

在资本动态方面，本月资本动态主要集中在租赁住房ABS、企业收购以及保租房REITs方面，其中，北京保障房5.6亿元租赁住房ABS已受理，上海地产住发70亿元保障性租赁住房ABS获批通过。招蛇租赁REIT于9月14日发布了基金份额发售公告，报价区间是2.550-2.871元/份（询价区间为2.485-2.871元/份），最后确定的发售价格为2.727元/份。

9月30日，深圳市住房和建设局又印发《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》的通知。通知提到，鼓励政策性银行、商业银行在依法合规、商业可持续前提下，加强产品创新、优化信贷管理，为公寓类居住房屋用作社会类保租房提供金融支持。引导保险机构通过债权投资计划、股权转让等方式投资公寓类居住房屋用作社会类保租房项目。鼓励银行保险机构在依法合规、风险可控的前提下，参与公寓类居住房屋用作社会类保租房基础设施不动产投资信托基金（REITs）。

9月公寓榜单发布及分析

#ABN指数分析#

综述：2024年9月，公寓市场的搜索指数和新媒体指数处于稳中有升，监测均分分别达到达到54.25、87.12。

搜索指数：搜索热度TOP5，分别是万科泊寓、雅诗阁、自如租房、龙湖冠寓、中海长租。本月搜索热度主要集中在新店开业签约、品牌动态、企业战略等方面，如黑石集团拟7.5亿港元收购香港两服务式公寓楼；中国首家雅诗阁臻选品牌项目入驻海口；杭州冠寓深陷“租金门”等一度成为行业上榜热搜事件。

媒体指数：9月媒体指数主要得分集中在大众官网、垂直网站宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分TOP5的品牌分别为雅诗阁、自如租房、龙湖冠寓、城方、万科泊寓。如锦江酒店（中国区）推出首个企业公寓品牌“途羚公寓”；城家南京奥体中心瑞贝庭服务公寓开业；城方保障性租赁住房CHIC栖窠社区开业等报道都是重点宣传方向。

新媒体指数：新媒体指数主要得分集中在公寓资本动向相关动态，签约收购、融资注册、公寓开业规模等方面。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、B站、微博。如泊寓签约长春新区保租房项目，打造“翔寓”租赁住宅品牌；中海长租公寓携手洲际酒店集团，打造世界级湾区标杆资产；碧桂园长租公寓被抵债等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。

投资人指数：9月，公寓市场总体稳中有升，各大城市租金有涨有跌，投资人信心保持平稳，投资指数平稳。

#综合分析#

多地启动人才公寓配租政策 ｜9月，多地启动人才公寓配租及保障房申报制度，大量租赁公寓入市，力保租金价格企稳下降。

河南启动省直青年人才公寓配租，共计10923套。河南省直青年人才公寓第一批次配租已经开放申请，涉及的房源是10923套公寓。公寓配置齐全，且配建有幼儿园；租金低至8.1元∕平方米•月，相当具有竞争力。河南省机关事务管理局宣布，为响应创新驱动、科教兴省、人才强省战略，将启动省直青年人才公寓第一批次配租方案。此次配租涉及博学苑、慧明苑、经开苑、广惠苑四个院区，共计10923套公寓，于9月25日上午9时开放申请。

博学苑位于郑东新区龙子湖园区北部，提供2745套不同户型的房源；慧明苑位于金水科教园区北部，提供2446套房源；经开苑位于郑州市经开区东部，提供3104套房源；广惠苑位于郑州市中牟县文化创意产业园片区，提供2628套房源。所有公寓均为精装修交付，配备智能化管理系统，包括智能门锁、独立卫浴、独立厨房设施、空调、暖气等，不包含可移动家具家电。院区还配套有地下停车场、非机动车停车位，以及儿童游乐场地、室外健身步道等设施。此次配租方案的实施，旨在吸引和留住人才，促进河南省的科技创新和经济发展。

城发美寓：四个人才公寓项目1962套集中配租。9月4日，郑州第七批人才公寓面向其他符合条件的青年人才配租，本次配租房源有郑州城发美辰美寓、观湖美寓、开元美寓、鼎盛美寓四个项目1962套。本次配租的4个“美寓”项目全部坐落主城区，交通便利，周边生活配套设施齐全。

深圳南山启动2024年度保租房申报，提供约2000套住房。深圳南山区住建局发布公告，宣布2024年度南山区企业（机构）定向配租保障性租赁住房申报工作启动，申报截止日期为9月20日。此次配租房源包括赤湾汇广场、安居高新花园、汉园茗院、深业世纪山谷、杏林雅苑、瑧山海家园、安居同乐馨苑等项目，共计约2000套住房。赤湾汇广场提供560套住房，安居高新花园有374套住房，汉园茗院提供331套住房，深业世纪山谷有240套住房，杏林雅苑提供214套住房，瑧山海家园有208套住房，安居同乐馨苑提供24套住房。这批的保租房位于深圳的南山区，是深圳租金最高的地方，这里的平均租金高达100元/平方米/月。而此次配租的保租房最高的租金标准仅为65.4元/平方米/月，最低的租金标准可低至48元/平方米/月。这次深圳的两千套房源是向企业定向配租的，需要企业申请，要求的是工商注册（行政许可登记）及税务登记均在南山行政区域内的企业（机构）(含前海蛇口自贸片区前海区块，含企业化管理的事业单位，不含高尔夫、房地产开发类企业）。

多个新兴公寓品牌入市｜9月，多个新兴公寓品牌及公寓产品入市。

锦江酒店（中国区）推出首个企业公寓品牌“途羚公寓”，并在沪迎来首店开业。品牌首店——途羚公寓上海民生路店在筹备期间就吸引了上海金茂君悦大酒店、丽思卡尔顿酒店、香格里拉大酒店等员工的签约入住，开业当日即满房。近年来，上海、广东、山东、江西等地锚定新市民青年人住房需求，不断探索完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系，彰显城市的关怀和温度。途羚公寓是锦江酒店（中国区）积极响应国家号召，专为星级酒店、餐厅、外卖、快递、医院等用工量大的企业单位提供安全、安心的员工租住解决方案，让城市奋斗者拥有安居、宜居、乐居之地，提升企业员工的住宿品质而打造的优选企业公寓，致力提供酒店式、连锁化、专业性的“一站式”集体住宿生活服务。

泊寓签约长春新区保租房项目，打造“翔寓”租赁住宅品牌。长春超达人才安居置业有限公司与万科泊寓正式签订合资协议，联袂打造“翔寓”租赁住宅品牌，运营长春新区保障性租赁住房。超达人才安居公司承接国家专项资金，批量购买长春新区范围内库存商品房，改建为保障性租赁住房。并携手万科长租公寓品牌“泊寓”设立合资公司，以全新品牌“翔寓（长春泊寓战略合作品牌）”入市长春，由泊寓提供专业运营管理服务，未来运营房源超8,000间，首批房源将于10月正式开放。

雅诗阁优选The Unlimited Collection品牌进驻中国。雅诗阁有限公司中国区宣布，雅诗阁优选The Unlimited Collection品牌正式进驻中国，在华首个项目落子羊城。The Unlimited Collection源自为雅诗阁所收购的奥克伍德全球，该品牌项目于2020年在新加坡首度亮相。如今，雅诗阁优选（The Unlimited Collection）已成为公司旗下精选酒店系列，与雅诗阁臻选（The Crest Collection）及Preference同为公司三大集合品牌。经过4年的不断拓展，雅诗阁优选的足迹从新加坡扩张至马来西亚、越南、印度尼西亚、英国、爱尔兰及摩洛哥等地，共计11家酒店。本次签约的广州项目是雅诗阁优选在全球布局的第12家物业，也是在华首个该品牌项目。公司于2024年8月发布雅诗阁优选的焕新计划。焕新后的雅诗阁优选以“优然自我，由心遨游”为品牌理念，致力于为寻求与目的地的文化、民众、美食和环境有意义接触的旅行者们提供沉浸式体验，感受纯正当地文化魅力。

2024年9月20日，中国首家雅诗阁优选品牌项目——广州璇湾公馆·雅诗阁优选（暂定名）签约落地。项目位于广州市荔湾区白鹅潭沿江总部经济带的广船综合体——广州滨江上都，该地块是原广州造船厂旧址，由中信泰富地产与中船集团合作开发，属于广州知名的工业遗址活化项目。广州璇湾公馆·雅诗阁优选项目拥有168套客房，包括单间、一房和两房，坐拥优美的江景视野。目前项目已封顶并完成幕墙，最快将于2025年第三季度开业。

公寓资产交易市场活跃｜9月，公寓资产交易市场持续活跃，成为继办公写字楼最重要的大宗资产交易标的。

黑石集团拟7.5亿港元收购香港两服务式公寓楼。9月10日，据市场消息，黑石集团正在就收购香港两座服务式公寓楼进行深入谈判，这可能标志着该集团即将正式进入香港租赁住宅市场，进一步拓展其在亚洲的房地产业务。据了解，黑石集团正与卖家CHIResidences就位于香港湾仔的太极轩138（107个单位）和佐敦弥敦道的太极轩314（59个单位）的转让事宜进行独家谈判。此次收购的总价可能高达7.5亿港元（约合9600万美元），若按此价格成交，每单位的价格将接近450万港元。黑石集团已对这两处物业进行了详尽的尽职调查，并计划与租赁住房运营商Dash Living合作，共同管理和运营这些资产。

上海临南竞贤公共租赁住房运营公司60%股权挂牌转让。9月6日，据上海联合产权交易所信息显示，上海临港南大智慧城市发展有限公司转让上海临南竞贤公共租赁住房运营有限公司60%股权。信息披露起始日期从2024-09-06至2024-10-10，本项目正式信息披露将在有权单位批准后进行。标的企业名称为上海临南竞贤公共租赁住房运营有限公司，注册资本40,000.00万元，为国有控股企业，成立于2021-10-25。所属为房地产业。股权方面，上海临港南大智慧城市发展有限公司持有60%股权，上海西九企业管理合伙企业（有限合伙）持有40%股权。转让方为上海临港南大智慧城市发展有限公司，转让方决策文件类型为股东会决议。财务指标方面，截至2024年7月31日，营业收入0万元，利润总额-30.667万元，净利润-34.974万元，资产总计78,932.112万元，负债总计38,972.434万元，所有者权益39,959.678万元。

头部公寓企业“强强联合”扩张｜9月，多家头部公寓企业跨界战略合作地方国企或其他头部企业，强强联合扩张租赁产业规模。

万科泊寓联手长春新区国资企业打造租赁住宅品牌“翔寓”。9月5日，长春新区国资企业长春超达人才安居置业有限公司与万科泊寓正式签订合资协议，双方将联合打造“翔寓”租赁住宅品牌，致力于运营长春新区的保障性租赁住房，旨在为长春企业及人才提供高标准的专业服务社区。长春超达人才安居置业有限公司作为长春新区发展集团有限公司管理的企业，注册资本高达5亿元人民币。公司依托长春新区的资产资源，通过改建和收购等多种方式，不断扩大租赁住房的供给。

万科集团在深圳成立住房租赁管理公司。9月25日，万科集团在深圳成立住房租赁管理公司——深圳市泊寓住房租赁管理有限公司。深圳市泊寓住房租赁管理有限公司由万科公寓管理有限公司全资控股，而万科公寓管理有限公司则是万科A的全资子公司。此次成立新公司，标志着万科集团在住房租赁领域的进一步拓展和深化。

中海长租公寓携手洲际酒店集团，打造世界级湾区标杆资产。9月，中海长租公寓携手洲际酒店集团于深圳湾超级总部基地深湾玖序花园共筑深圳租赁住房标杆封面，向世界级湾区的“智识高地”提供卓越人居空间。此次合作是洲际酒店集团在中国区首个自持住宅的合作项目，不仅是携手以资管和服务体系为特色的中海长租公寓共同打造湾区国际化高端生活标杆场域，更是国内住宅开发、高端服务式公寓与国际知名酒店专业化管理资源深度融合、共创共赢的里程碑事件。通过标杆项目与国际品牌的融合，赋能深超总发展、提升优质人才育留，以世界眼光、国际标准、打造符合湾区价值认知的租赁住房产品。

自如资管与北科建保租房项目落地。9月，自如资管与北京科技园建设（集团）股份有限公司携手合作后的第一个项目，上海领雅自如寓正式开业，并顺利纳保成为受认定的保障性租赁住房项目。据了解，领雅自如寓位于上海市杨浦区海尚世界智慧天地，从存量园区办公楼改造升级而来，面向新青年、新市民提供128间房源，一经开业就受到了广泛好评，其中备受市场关注的的边套大户型在开业当天即满租。实际上，领雅自如寓的改造升级与顺利入市，正是时下住房租赁市场较为热门的“非改居”发展趋势的最佳代表。

部分公寓运营商遭遇资金困局｜9月，多个公寓品牌遭遇租客或资本纠纷事件依然持续，一些曾经的头部公寓品牌甚至因为现金流问题遭遇“以房抵债”困局。

碧桂园长租公寓被抵债。9月9日，帝欧家居全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司与碧桂园子公司上海碧荣投资管理有限公司、上海碧浦置业发展有限公司签订了《股权转让协议》。欧神诺以受让碧荣投资持有的碧浦置业100%股权及债权方式，取得碧浦置业持有的三项不动产，欧神诺以对碧桂园地产集团下属公司及关联公司销售货物享有的4.23亿元债权支付本次交易价款。上述交易价款将等额冲抵欧神诺应收账款，碧桂园选择以非现金资产来抵偿公司债务。据悉，碧浦置业完成了工商变更登记手续，并于9月9日取得新的营业执照，欧神诺已成为持股碧浦置业100%的股东。同时，欧神诺还与碧桂园签订了《债务免除协议》，同意在《股权转让协议》交割日后，欧神诺将免除碧桂园下属公司及关联公司对欧神诺负有的采购款债务中的5711.87万元债务，所免除的债务不在《股权转让协议》所述的4.23亿元债权范围内。

杭州冠寓深陷“租金门”。9月23日，一张“杭州冠寓投资管理有限公司欠款近千万”的“催款函”流传于网络。据催款函内容，催款方为杭州宝信置业有限公司，其称杭州冠寓累计拖欠租金、物业管理费等费用近千万元。此次事件在9月持续发酵，主要原因还是承租方和出租方在租金以及维修等方面未达成一致造成的冲突升级。今年以来，已经发生多起类似事件，情节恶劣的部分租客遭遇断水断电引发民生纠纷。核心原因还是随着保租房的大量入市，全国各城市公寓市场租金普遍回落，一些企业由于过度扩张遭遇现金流问题所致。