雅生活服务：确认金融资产减值损失净额为28.84亿元

10月25日，雅生活服务（03319.HK）发布中期业绩补充公告。

公告显示，截至2024年6月30日，雅生活服务确认金融资产减值损失净额为28.84亿元。其中，应收雅居乐集团控股有限公司的贸易应收款项减值损失为22.96亿元，应收雅居乐控股的其他应收款项减值损失为5.14亿元，应收第三方的贸易及其他应收款项减值损失为0.74亿元。

雅生活服务称，经管理层考虑雅居乐应收款项的性质、雅居乐控股的信用评级、评级机构数据和管理层判断，结合前瞻性信息、行业同行信息和雅居乐控股的市场信息，并经与雅居乐控股讨论后，管理层估计雅居乐应收款项截至2024年6月30日的预期信贷亏损率约为75%，处于合理范围内。因此，截至2024年6月30日止期间，雅居乐控股所欠的应收款项及其他应收款项的拨备分别约为22.96亿元及5.14亿元，而相关亏损准备拨备截至2024年6月30日分别约为26.53亿元及5.25亿元。

尽管雅居乐控股所欠的其他应收款项为根据车位框架协议支付的保证金，与雅居乐控股所欠的无抵押贸易应收款项相比，应有较低的预期信贷亏损率，但管理层认为，由于自雅居乐控股于2024年5月14日刊发公告以来，雅居乐控股所拥有的车位的估值及可收回金额存在不确定性，应采取审慎态度，并仅因信用减值迹象，而采用与贸易应收款项相同的保证金应收款项预期信贷亏损。

公司一直在评估雅居乐控股所欠的应收款项的预期信贷亏损，作为财务报表中披露的单一组别。管理层考虑使用截至2023年12月31日采用的相同方法来估算雅居乐应收款项截至2024年6月30日止六个月的预期信贷亏损率及其他因素。根据香港财务报告准则第9号，实体应以反映以下内容的方式计量金融工具的预期信贷亏损：通过评估一系列可能的结果来确定的公正和概率加权的金额；货币的时间价值；以及在报告日期无需过多成本或努力即可获得的关于过去事件、当前状况和未来经济状况预测的合理且可支持的信息。雅居乐控股随后的实际收回取决于许多超出公司控制范围的因素，尤其是雅居乐控股债务重组的进展和结果。管理层认为，对雅居乐应收款项所采用的75%预期信贷亏损率代表了公司对当期的最佳估计，既不过高也没有不足。

关于雅生活服务的收回计划，公告称，对于未付款项的偿还，鉴于中国房地产行业的特点，未付款项的收回很大程度上取决于债权人和债务人之间的洽商，公司致力于与雅居乐控股进行积极的沟通和洽商。公司将继续与雅居乐控股就雅居乐应收款项的处置方式进行沟通，包括产权转让、现金收回等。公司已成立由公司法律部、业务部及财务部成员组成的专项工作小组，对雅居乐应收款项的收回能力及雅居乐控股的可转让资产进行评估和估算，并制定具体可行的收回计划。 

考虑到雅居乐控股是公司的控股股东，公司比其他第三方债权人更了解雅居乐集团的经营状况和资产价值，这有利于公司制定有利的还款计划。公司将继续关注雅居乐控股债务重组的进展，积极维护自身权利。 

综上所述，鉴于中国房地产行业面临前所未有的困难，董事会认为上述措施是目前保护公司利益的最佳方法。