光明网：不要在返乡青年身上打房价的主意

有人往外走，有人把家还。1月25日，有机构发布了《2019返乡置业调查报告》。《报告》显示，52.7%的北上广深“漂一族”2019年有返乡置业意向，与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。据称，90后成回乡购房的中坚力量，三四线是返乡置业主力城市，而50-100万的房子最受青睐。

虽然略有下降，但“漂一族”返乡置业的愿望仍处在高位。这也不奇怪，随着社会服务均等与经济均衡，“远方”和“故乡”的鸿沟必然会渐次缩小：一方面，尤其是在一二线城市，尽管人才优惠政策频出、持续推进租赁市场规范化建设，乃至地产长效机制也逐渐发挥成效，但是，“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度系数仍然不算小。

另一方面，返乡创业的潮流有着持续而可喜的变化。2015年以来，国务院先后印发了《关于支持农民工等人员返乡创业的意见》《关于支持返乡下乡人员创业创新 促进农村一二三产业融合发展的意见》。农业部的最新数据显示，目前我国的返乡创业人员高达740万人，这些人包括农民工、大学生、退役军人和科技人员，平均年龄在40岁左右，高中以上学历占40%。实际返乡创业人数的总量，可能远超这个数字。

返乡青年回乡置业，要么是为了创业，要么是为了生计，大概鲜有为了炒房而买房。道理很简单：真要炒房，一二线城市才是变现的主战场？从这个意义上说，就算不是返乡创业，也请不要在返乡青年身上打房价的主意：挣钱不容易，生活挺费力，返乡青年买的第一套房不能成为人生中的第一个大坑套。

当然，随着“杠杆买房”黄金时代的剧终，“买房必赚”的故事大概率翻篇了。据调查显示，近一两个月来，一线城市业主也“扛不住”，降价的案例比比皆是。京沪深豪宅抛售、二手房业主让利、成交低迷……更稳健的“房住不炒”的格局迟早会成型。这样的判断，亦有数据支撑：中国社科院财经战略研究院发布的2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2018年12月全国房价下跌速度趋缓，下跌城市减少，房价总体实现稳中有降。眼下有两个趋势是明摆着的：一是楼市下行压力是共识，区别的只是下行的快慢；二是反跌意愿仍很强烈，尤其是少数地方部门和地产商。于此背景之下，不排除三四线城市在“抗跌”的声浪下，在返乡青年身上打房价的主意。

返乡青年不是唐僧肉，有的是候鸟式返乡，比如春节回来聚一聚、看一看；有的是创业式返乡，准备在家乡闯出天地、大干一场。但不管是哪种，他们身上的烙印是很清楚的：一则，90后返乡青年，大多在城市接受过中高等教育，“市民意识”远胜于“乡民意识”；二则，乡村或村镇远没有在机会选择上与城市抗衡的能力，却容易给返乡青年贴上“没用才回来”等成见标签；三则，除了试点地区，绝大多数的故乡并没有为返乡青年准备好情感和物质、制度与秩序的环境。这个时候，如果楼市在返乡青年的头上“趁火打劫”一把，伤害的不仅是他们的荷包，更可能灭了他们支持乡村振兴与返乡创业的念想。

有人说，“千元机、短视频和游戏”是返乡青年的春节三宝。这话大约也是刻薄的真相。回家不容易，千里返乡、风雪归程，三四线城市不仅不应该、不能在返乡置业上玩心机，恐怕更应该在乡土文化与乡民情节上有点积极作为——既要保障故乡的置业市场“不杀熟”，更要趁着节令让能留下来的灵魂与脚步少去异乡漂泊、多在故乡奔走。从更长远意义上说，远离“空心化”的风险，90后返乡青年是中国农村未来最温暖的希望！

（原题为《不要在返乡青年身上打房价的主意》）