有抵押的房子离婚怎么分割？房产涉及拆迁怎么分割？

房产分割中的特殊情况，你知道多少？

✅一、有抵押的房子离婚怎么分割？

1、如果是共同债务，需要夫妻双方共同承担

2、也可以双方协商分割房产，通常是一方获得房产所有权，另一方获得现金补偿。‌

3、或者将房产出售，用所得款项偿还债务后再进行分割。

 ⚠️ 注意：未经抵押权人同意，不得擅自转让房产。

✅二、房产涉及拆迁怎么分割？

1、首先要确定拆迁补偿的权益归属。如果是夫妻共同财产，那么拆迁补偿也应作为共同财产进行分割

2、如果是家庭共有房产，就需要根据各家庭成员的贡献大小等因素来确定补偿的分配。

 ⚠️ 注意考虑拆迁安置的问题，比如安置房的分配、过渡期间的居住安排等。在这种情况下，最好通过协商达成一致意见，避免因拆迁引发更大的矛盾。‍‍‍

✅三、小产权房怎么分割？

1、小产权房没有合法的产权证书，其交易和分割不受法律保护。在离婚等情况下涉及小产权房的分割，一般只能由双方协商解决居住使用问题，而不能进行产权的分割。

2、如果双方无法协商一致，可以请求法院进行调解，但法院也只能就居住使用问题作出判决，而不能确定小产权房的所有权归属。

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✅四、一方婚前房产婚后增值部分怎么分割？

1、如果婚后增值是由于市场因素等自然增值，那么增值部分应属于婚前财产的自然增值，归一方所有；

2、如果婚后增值是由于夫妻双方共同投入资金、劳动等原因导致的，那么增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。‌

 ⚠️ 注意：在判断增值部分的性质时，需要综合考虑各种因素，如房产的购买时间、资金来源、婚后的投入等。

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