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今起施行！上海公积金贷款新政！

2024-10-18 18:46

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

好消息

上海调整住房公积金个人住房贷款政策

今起施行

此外

上海公积金租房提取额度调整

从2024年11月开始施行

来看具体政策

关于优化本市住房公积金

租赁提取业务相关事项的通知

关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知

来源：上海住房公积金网

原文：

https://www.shgjj.com/html/newxxgk/zcwj/gfxwj/224705.html

经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整本市住房公积金个人住房贷款政策有关事项通知如下：

1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；

2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。

本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

上海公积金贷款申请条件

借款申请人、共同借款申请人条件：

1、借款申请人与共同借款申请人为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，及在外省市缴存住房公积金的职工(不包括个人缴存者);

2、在外省市正常缴存住房公积金的职工需先行提供并审核《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，并符合异地贷款相关政策要求;

3、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

4、具有完全民事行为能力;

5、已年满18周岁且未达法定退休年龄(法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁);

6、公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限(6个月)，且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);

7、具有良好的信用记录与还款意愿;

8、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款申请人家庭或共同借款申请人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

9、借款申请人家庭与共同借款申请人各无或仅有一次公积金历史贷款次数;

10、借款申请人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;

11、已支付不低于规定比例的首付款资金;

12、能够提供市公积金中心认可的担保方式;

13、借款申请人本人占抵押物份额不低于所有产权人平均份额;

14、共同借款申请人应当为申请人的配偶、父母、子女;

15、共同借款申请人应当承担偿还公积金贷款的共同还款责任;

16、借款申请人与共同借款申请人符合市公积金管委会或市公积金中心规定的其他条件。

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另外，上海公积金租房提取额度也将调整，从2024年11月开始施行。来看具体政策↓

关于优化本市住房公积金

租赁提取业务相关事项的通知

来源：上海住房公积金

原文：

https://www.shgjj.com/html/newxxgk/zcwj/gfxwj/224701.html

《通知》要点

提高提取限额

1、承租本市保障性租赁住房的，每户家庭（含单身家庭，下同）可按实际房租支出提取。

2、承租本市市场租赁住房的，每户家庭月提取限额由3000元提高为4000元。其中，新市民、青年人办理租赁合同网签备案的，每户家庭可按实际房租支出提取住房公积金；本市人才部门认定的高层次人才，可按高层次人才住房公积金月缴存额提取住房公积金。

本通知中：

✅“新市民”是指在办理住房公积金提取手续时未获得本市户籍或获得本市户籍不满三年的缴存人；

✅“青年人”是指办理住房公积金提取手续时年龄在35周岁（含35周岁）以下的缴存人。

优化提取办理

1、增加提取频次。自2024年11月1日起申请办理市场租赁住房提取住房公积金业务，提取频次由每季度一次调整为每月一次。

2、调整提取扣款规则。提取申请人办理定期转账租赁提取业务的，在其住房公积金账户余额小于当月应提取额时，支持按账户余额提取（提取完成后，账户余额不能为零元）。

3、固定提取日期。提取申请人办理定期转账租赁提取业务的，提取日期由“月末”固定为“25日”。

温馨提示

2024年11月1日（不含当日）前已申请办理市场租赁住房提取住房公积金业务的，提取频次、扣款规则仍按原规定执行。

本通知自2024年11月1日起施行。有效期五年。市公积金管理中心可以根据本通知制定操作细则。《关于本市高层次急需人才提取住房公积金支付房租月提取限额的通知》（沪公积金管委会〔2021〕11号）同时废止。《上海市住房公积金提取管理办法》（沪公积金管委会〔2023〕4号）、《关于本市住房公积金提取业务月提取限额等事项的通知》（沪公积金管委会〔2023〕6号）与本通知规定不一致的，以本通知为准。

那么，租赁提取公积金的适用范围有哪些？

提取情形

1、依法承租已经本市政府主管部门认定并纳入统一管理的公共租赁住房。

2、依法承租已经本市政府主管部门认定并纳入统一管理的保障性租赁住房。

3、职工及其配偶在本市无自有住房，依法承租本市市场租赁住房。

适用范围

1、申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月。

2、申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用。

3、申请人及配偶无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还贷款委托。

线上申请

租赁住房属于网签备案

【提供材料】