新浪财经｜王辉耀：中国房地产如何能再繁荣20年？

10月18日上午消息，“2024 ESG全球领导者大会”于10月16日—18日在上海召开。全球化智库（CCG）理事长、国务院原参事王辉耀在接受新浪科技采访时表示，“如果允许国内3亿多在城里找到正式工作的农民工把农村的宅基地出售，他就有了第一桶金，就可以到城里来买二手房，同时城里边有很多退休的人，其实也想卖掉在城里的房，想去农村养老，如果能把这个渠道打开，城乡流动，中国的房地产还带来10年-20年的繁荣。”

近日，国务院、财政局、发改委以及中国人民银行等部门先后出台并响应了“一揽子增量政策”，其中，包括降低存量房贷、购房门槛降低以及存量房优化等政策，均指向了房地产行业，意在促进国内地产行业企稳止跌。在王辉耀看来，这一系列的组合拳，说明政府正在加大力度提升信心拼经济，是一个非常好的情况。但在盘活房地产行业，其实还有更好的办法。

“其实中国现在在建的房屋已经很多了，现在中国在建的房子空置的就够2亿人住，但是都空置着，是个极大的浪费，同时3亿农民工在城里边也在租房子住，但他们农村宅基地的房子也都空着，而且有的还越盖越大，这是一个非常大的闲置，还有住老人和留守儿童，这对小孩的教育也会是一个问题。”王辉耀表示。

王辉耀建议，国内应该允许3亿农民工——不是指7亿的所有农村人口而是在城里已经有正式工作和社保已经可以接纳为城市户口的农民工，把他们的宅基地产权发放给他们他们，应该让他们市场化，能够出售。这样的话，他们的宅基地出售了以后，就会有了到城里买二手房的第一桶金，同时城里退休的想卖掉城里房去农村养老的人，也可以去农村购房，如果能把这个渠道打开，中国的房地产还能有10年—20年的繁荣。

王辉耀指出，在过去改革开放的45年间，基本上每10年就会有一个大的革命性政策。比如80年代的联产承包，一下子让农民原来是计划经济种地变成自由种植，让中国从短缺经济变成了富裕经济；又如90年代以后中国城市住房改革，把原来政府的房子分给了城市居民，私有化以后，70年的产权快速造就了4亿中产阶级；又比如2000年以后加入WTO，让原来只有几十个国有企业做的贸易，变成现在600万企业都在做的事情，也让中国成了全球最大的贸易市场。

“所以我们现在需要这样一个革命性的政策，要把这3亿的农民工转成中产阶级，这样的话就可以带来巨大的推动。”王辉耀表示，“这是中国一个最大的低垂果实，而且对解决不平等现象会有好处。”

“我们每天中国春节的时候有90亿人流动，这是世界上罕见的一个现象，就是大量的人一年只能回去看一次父母儿童，老人和留守的儿童不能家庭团聚，你解决了这3亿人的问题，还有20年的繁荣期，但前提是要把这些3亿人他的一些存量的房给盘活。”王辉耀表示。

在他看来，“如果能放开政策，房地产就托住了，就能够开始往上涨，涨三年都要买房子了，那么在这个时候再适当地推出房产税试点，把原来一些地方已经推过的试点进行下去，这不仅有利于促进房地产的企稳止跌，同时还能够为政府多开一种税收，缓解地方政府财政压力，这将会是一个一石三鸟解决很多问题的办法。”

文章选自新浪财经，2024年10月18日