可用上海二手房换购无锡新房，哪些操作细节待厘清？

10月16日下午，无锡市梁溪区发布“以旧换新”4.0版新政，将上海、南京的二手商品住宅纳入“收旧”范围，持有上海二手房源的居民通过线上报名，就有机会用自己的二手房换购无锡新房。政策刚一公布，市场反应强烈，截至16日晚9点，共接到电话来访约30组，其中20组都是上海客户打来的。

据无锡市梁溪区相关人士介绍，此次新政之所以把上海、南京纳入进来，背景是随着长三角一体化建设的不断推进，长三角都市圈之间的人才流动越来越频繁。今年以来，梁溪区正积极打造“空天产业”等产业生态圈、布局面向未来的产业，相应地也吸引了中高端人才来梁溪工作。此次发布的“以旧换新4.0”在收旧范围上进行了扩大，增加了对上海、南京等长三角存量二手房的收购，“通过以旧换新这个举措，希望能够帮助解决来锡人才住房置换的后顾之忧。”

如何参与此次活动？无锡梁溪区参与此次活动的楼盘销售人员介绍，上海的二手房业主登记报名后，首先要看二手房的产权是否清晰，以及房屋结构是否完好、是否有渗水等情况，如果存在这类问题无法收购。对于符合条件的二手房，会有专门的评估公司上门对房屋进行估价。“如果客户能接受评估公司的价格，就能参加‘以旧换新’，但二手房的收购价不能高于新房价格的60%。”该销售人员称，新政发布后，已有无锡籍的上海二手房业主来电咨询，“业主本身是无锡人，在上海有房产，他们可能需要给家里老人买房，或者有今后回无锡自住的需求。”

记者调查发现，每个楼盘对于二手房的要求并不相同。一楼盘的销售人员介绍，收购的二手房，房龄不能超过25年，并且贷款必须已还清；另一楼盘的销售则称，“顶楼和底楼的房子我们不要。”但对于“二手房的收购价不能高于新房价格的60%”这一要求，各个楼盘回复几乎一致：“如果二手房评估价高于新房价的60%，可以一套换多套，或者考虑购买面积更大、总价更高的新房，但如果实在谈不拢，业主只能放弃。”

今年8月9日出台的无锡“以旧换新3.0版”中，首次提出住房跨城“以旧换新”，当时增加了对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购。21天后，也就是8月30日，首个异地商品房“以旧换新”签约成交，一位来自苏州的业主用二手房成功换购了无锡梁溪区的一楼盘新房。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，与其他城市相比，上海本身有限购政策，在具体操作层面，还有很多细节需要厘清，“比如由谁作为购房主体来进行交易，是否符合上海现有的购房政策等。”不过，对于的确有这一换房需求的业主来说，可以省去不少中间环节，节约时间和成本，未来会否有成功案例，可拭目以待。

（原题为：《上海二手房换购无锡新房政策刚发布，就有20组上海客户来电话，但是……》）