山东泰安：取消申请住房公积金贷款房屋套内面积不得超过144平方米的限制

10月14日，山东省泰安市政府新闻办召开新闻发布会。会上，泰安市住房公积金中心出台了推动全市房地产市场止跌回稳的三项落实措施：一是取消住房公积金贷款面积限制；二是支持居民提取住房公积金账户余额用于支付购房首付款；三是对购买高品质住宅的，住房公积金贷款额度上浮20%。

泰安市住房公积金中心解读表示，取消住房公积金贷款面积限制的政策具体是取消申请住房公积金贷款房屋套内面积不得超过144平方米的限制，可以让更多家庭有机会购买更大面积的住房，尤其对多子女家庭来说，将是一个重大利好。 这次公积金政策调整有助于更多的公积金缴存者实现从“有房住”到“住好房”愿望。

针对住房公积金购房首付款提取，泰安市目前执行的是报销式提取，住房公积金缴存人在泰安行政区域内购买新建商品住房，可自取得购房首付款支付凭证1年内，提取住房公积金账户余额，资金划转至缴存人本人收款账户。下一步，随着住房公积金管理系统和房产中心系统的升级改造，可实现直接提取，缴存人在泰山区、岱岳区、高新区、景区区域内购买新建（预售）商品住房的，可按合同约定申请提取住房公积金账户余额用于支付购房首付款，提取资金划转至购买房屋所属项目的预售资金监管账户。缴存人在泰山区、岱岳区、高新区、景区区域内购买新建（现售）商品住房的，在新泰市、肥城市、宁阳县、东平县区域内购买新建（预售、现售）商品住房的，还是采取报销式提取。

对于居民购买高品质住宅的，住房公积金贷款额度最高能达到多少，泰安市住房公积金中心举例表示：双缴存职工家庭，购买高品质住宅，最高可贷额度是96万元，比购买普通自住住宅多贷16万元。多子女双缴存职工家庭，购买高品质住宅，最高可贷额度是120万元，比购买普通自住住宅多贷20万元。高品质住宅将按照住房城乡建设部门确定的标准来认定。

此前的10月10日，泰安市住房和城乡建设局等六部门发布《关于印发推动全市房地产市场止跌回稳相关措施的通知》。

泰安提出全面落实房地产金融新政策。引导驻泰金融机构降低存量房贷利率和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，减轻购房者负担；引导金融机构加大“白名单”项目融资落地力度，延长部分房地产金融政策期限，支持开展经营性物业贷款业务，精准高效满足房地产企业合理融资需求。

加大住房公积金贷款支持力度。取消住房公积金贷款面积限制；支持居民提取住房公积金账户余额用于支付购房首付款；对购买高品质住宅的，住房公积金贷款额度上浮20%。

加大高品质住宅建设力度。优化土地供给，今后出让的居住用地，大力支持建设高品质住宅；对于已取得土地尚未开工的项目，鼓励改建为高品质住宅。充分盘活存量闲置土地，更好满足高品质住宅和康养文旅等产业用地需求。

积极提高市场活跃度。打通政策堵点，全面推行房票制度，让“带押过户”更加便捷，鼓励房地产开发企业开展“以旧换新”“保价至交付”活动，更好满足新的住房需求。

积极开展政策引导和商品房促销活动。组织开展房地产政策宣讲培训，鼓励房地产开发企业积极参与“百城千企商品房促销”等活动，通过“线上线下”“定向团购”等方式，积极向市外特别是济南都市圈城市推介泰安精品楼盘，有效提振市场信心，促进住房消费。

2024年1-9月，全市归集住房公积金53.92亿元，同比增长3.83%。全市新增住房公积金缴存单位1226个，新增缴存职工34414人，同比增长0.33%。全市住房公积金提取35.64亿元，同比增长0.73%。全市发放个人公积金贷款24.47亿元，同比下降27.24%，累计发放个人住房公积金贷款349.91亿元，累计个贷率为77.88%。贷款逾期率为0.01‰，逾期控制水平居全省前列。截至9月30日，实现增值收益1.91亿元。