时隔3个月深圳再现“日光盘”，中介门店二手房成交量创近四年新高

深圳。视觉中国 图

时隔3个月深圳“日光盘”再现。二手房市场同样火热，成交量创下近四年新高。在“9.29新政”的推动下，深圳楼市呈现回暖态势，购房者和业主信心均有所增强。

时隔3个月深圳“日光盘”再现

10月13日，位于深圳龙华的深业上城学府当日开盘，该项目332套房吸引744组客户争抢，3个半小时售罄，成为深圳“9.29新政”后首个“日光盘”。

公开信息显示，今年7月，深圳“网红盘”海德园二期开启线上选房，116套千万级住宅半天售罄，成为2024年深圳首个开盘当日售罄的新房项目。此次，深业上城学府作为新政后首个入市的新盘同样实现“日光”，也成为了深圳今年第二个“日光盘”。

据乐有家研究中心监测，除了深业上城学府，鸿荣源珈誉玖玺同日开盘，主推大户型，去化九成；卓越前海未来城首日冻资，截至当日17时已有超1600批客户看样板房。

深圳中原相关负责人指出，深业上城学府是今年改善中关注度非常高的项目，为深高北学区，同学区的中海学仕里在2022年劲销400套，2023年底入市的众福红山印去化也达八成。深业上城学府价格更低，位置相对更好，楼市整体情况也比当时回暖，再加上龙华区已取消限购，300多套售罄也在情理之中。鸿荣源珈誉玖玺也一直是深圳刚需中最热楼盘，新政加持下热销不足为奇。

另据深圳中原研究中心监测数据显示，截至10月13日，深圳全市新房认购量已经达到4418套，相当于以往两个月的网签量。

深圳中原相关负责人认为，“ 9.29新政”后，深圳新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显著加快。这中间也得益于开发商在价格上做出让步，以价换量趋势不改，预计未来新房日光盘会增加。

中介门店二手房成交量创近四年新高

二手房热度不输新房。

乐有家研究中心数据监测，10月13日，其深圳门店二手带看量创2021年以来最高点，比今年国庆假期还高，成交量也维持在今年高位区间。

另据深圳贝壳研究院监测，10月13日，贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录。此前的最高成交量纪录出现在今年9月30日，而10月13日的成交量较9月30日高出16%。10月份（截至13日），深圳二手房日均签约量创下今年最高水平，也是近四年最高水平。

机构监测数据显示，10月份，二手房日均签约量环比增长182%，与今年成交较为火爆的3月、5月、6月对比，增幅也非常明显，分别为86%、145%、107%，可见“9.29新政”效果立竿见影。

今年9月29日晚间，深圳市官宣系列楼市新政，自10月1日起，明确优化分区住房限购政策，取消商品住房和商务公寓转让限制，优化价格备案流程，调整个人转让住房增值税征免年限，优化个人住房贷款政策。

新政中“取消限售”这一条，也令不少原本在限售期的房源可以上市，机构数据显示深圳二手房挂牌量出现较为明显的增长。

据深圳贝壳研究院监测，截至10月13日，深圳二手房挂牌量比新政前（9月28日）增长约6700套。新增挂牌房源的均价为7.1万元/平方米，环比小幅上涨1.4%，主要原因是中高端物业放盘量有一定的增加，令挂牌均价结构性上涨。分片区来看，共有55个片区挂牌均价环比上涨，36个片区挂牌均价环比下跌。

从价格来看，二手房的议价空间开始减少。机构数据显示，新政的利好有助于提升买卖双方信心、带动整体市场热度回升，对各个区域的成交产生了一定的积极影响，因此业主议价空间有所减少，其中10月议价率为7.1%，环比缩小1.1%。