戴德梁行：上海特色零售物业市场充盈着艺术底色

“上海第三季度商业地产市场在宏观经济逐步复苏、消费信心逐渐回暖的背景下，展现出增长潜力，并呈现出多元化的特点。关注市场趋势与技术变革，持续的创新和灵活的市场应对策略，将为投资者提供重要的机会与挑战。”

金秋，第二十三届中国上海国际艺术节如约而至，300多项、近千场各类演出、展览活动，将吸引来自全球80多个国家和地区的近5000位艺术家来沪展演。
10月9日，安东尼奥·帕帕诺&王羽佳&伦敦交响乐团，在上海东方艺术中心演绎“弗里德里克·肖邦”f小调第二钢琴协奏曲，作品21号。伦敦交响乐团2024年国内仅上海一站，10月8日-10月10日与名家牵手三场，票价380-2580元。（澎湃新闻记者 陈贇 图）

10月10日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司“戴德梁行”举办2024年上海第三季度市场回顾发布会，对零售物业市场进行多维度的解读。会上，戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，戴德梁行愿迎接挑战，助力上海商业地产长足发展。

标杆项目引领新格局

2024年第三季度，上海迎来7个新项目入市，分别有上海荟聚商业综合体、Gate M西岸梦中心、HAI550、前滩公园巷、佘山旭辉里、上海海上世界和花木时光里。新增零售物业面积共计575，158平方米，推升上海全市总存量增加至约2，395.34万平方米。

第三季度，上海中高端购物中心整体需求保持稳定。截至季末，全市整体空置率环比下降0.08个百分点，至9.23%。

第三季度，新项目具有市场竞争力的租金以及其大体量拉低了全市中高端购物中心平均首层租金报价，使其环比下跌1.32%至人民币750.41元每月每平方米。

9月26日，由英格卡集团投资打造的位于上海虹桥临空经济示范区的绿色城市综合体项目盛大开业。上海荟聚商业综合体是英格卡购物中心单体投资金额最高的项目，总投资额达到80亿元，体量达43万平方米。招商参考宜家家居的客户画像，覆盖全客层，因此注重品类大众化、商品的普世化以及价格的亲民化，吸引了300+的精选品牌，组成了集购物、美食、娱乐潮流、文化艺术、健康养生、儿童及户外休闲空间为一体的多业态复合矩阵。

由西岸集团和华之门资本联合开发的城市更新项目Gate M西岸梦中心则试图打造集活力、艺术和松弛感于一体的年轻形象。前身是昔日亚洲规模最大的水泥厂，项目大量小而美的精致零售、态度餐饮和调性配套以完全不同的叙事视角吸引着周边的商务人群。

徐汇滨江Gate M西岸梦中心  实景

浓厚的艺术底色、绵延八公里黄浦江岸景观与灵活的非标建筑相辅相成，成就了独特的项目基因。惬意慵懒的滨水商业一街之隔，就是喧嚣严肃的城市商务办公区。用视觉和体验上的强烈对比，让项目的“城市人群的精神乌托邦”定位显得无比准确。

“户外经济”热潮涌动

户外经济热度持续，国际品牌加速中国市场开店布局。年初，美国户外品牌KEEN（恳因）上海环贸iapm中国官方首店盛大开业，作为KEEN品牌中国首家店铺。4月30日，瑞典户外运动品牌HOUDINI胡丁尼中国首店开业，选址于上海浦东嘉里城。

值得注意的是，第三季度开业的两大标杆项目共同首选“户外运动”品牌作为零售大店。由此可见，户外运动品牌有望成为零售赛道的持续增长点。品牌加速开店的背后是竞争日趋白热化的中国运动服饰市场，在上海做出首店或形象店的投资尝试也体现了品牌对年轻、运动、活力和健康的上海市场的信心。

9月，瑞士跑鞋品牌On昂跑入驻Gate M西岸梦中心，这间门店也将成为On昂跑在上海开设的首间城市街边门店，此前On昂跑在上海开设的门店主要集中在城市商业综合体内。西岸多年来形成的运动社群氛围，其后续的虹吸效应或将持续。这对于有计划走出商场，走向城市街区的运动品牌是较为理想的一个选择，是品牌形象与项目基因的精准匹配。

上海荟聚商业综合体在品牌布局上，以迪卡侬、萨洛蒙和KOLON等户外零售品牌组成的多消费价格段矩阵，充分迎合户外零售新趋势。

根据戴德梁行研究报告，尽管上海社会消费在7、8月暑期表现中规中矩，未达市场预期。然而，随着9月底美联储降息及国家密集出台新政策，市场预期逐步转向乐观，消费回暖的迹象愈加明显。展望未来，随着大量新增持续供应入市，上海零售物业市场面临洗牌局面。为了迎合消费者不断升级的需求，众多老旧零售物业需要积极调整市场定位、业态组合和物业升级。

黎庆文认为，随着家居家电以旧换新、“上海旅游节”、金秋购物旅游季、发放5亿消费券等促消费措施的出台，将进一步激发上海消费市场活力。未来三年，新增供应将主要集中在次级商圈并且拥有大众市场定位，而核心商圈的现有零售物业将持续翻新升级。有鉴于此，上海零售物业市场将进一步升级。

此外，随着上海消费者的购物偏好和消费行为不断变化，购物中心业主将通过开设区域首店或品牌旗舰店、持续调整品牌组合、打造体验式零售空间，以及举办策展或快闪店等营销活动来提升商家的经营效率和消费者的购物体验。展望未来上海零售物业市场仍为品牌商、投资商、房地产开发商关注热点之所在。