北京市进一步优化调整房地产相关政策

北京市深入贯彻落实中央政治局会议精神，坚持首都功能定位，适应房地产市场供求关系的新变化，回应群众关切，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，9月30日，市住房城乡建设委、市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。

《通知》自2024年10月1日起施行。

加大信贷政策支持力度

《通知》提出，加大信贷政策支持力度。

一是降低存量房贷利率。

引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，切实减轻购房人房贷利息负担。

二是下调房贷首付款比例。

将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。

三是更好发挥住房公积金贷款作用。

京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。

优化调整商品住房限购政策

《通知》提出，优化调整商品住房限购政策。

一是缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。

对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；

购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。

符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

二是调整通州区住房限购政策。

为促进城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好实现职住平衡，自《通知》发布之日起，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

三是京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策。

《通知》明确，北京市将按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

此外，《通知》还明确，北京市将加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。