百年洪楼 更新启幕 洪楼广场片区城市更新正式转入开发建设阶段

秋天是收获的季节!经过5个多月的紧张施工、连续作业，洪楼广场片区一期城市更新项目拆迁达到供地标准。

9月23日，由历城城发集团和中能建华东建设投资公司合资的济南历城区全福河投资开发有限公司(以下简称“全福河公司”)，成功竞得洪楼TOD项目一期CSD04-1-1地块(以下简称“大润发地块”)和洪楼TOD项目一期CSD08-1-2地块(以下简称“邮局地块”)国有建设用地使用权，这标志着洪楼广场片区城市更新正式转入开发建设阶段。

站在洪楼广场新拆出的地块上，感受着洪楼商圈老城区核心地段的有力脉动，畅想这里高端商业，豪华五星级酒店拔地而起，广场西侧原大润发地块将建设成为国际商业步行街区……洪楼，这个拥有百年文化底蕴的商业区正悄然绽放出一幅蝶变新画卷：这里，将是历史与未来的交汇点，是梦想与现实的碰撞场，是文化与时尚的完美融合点，每一寸土地，每一次前进，都预示着洪楼将成为济南的新名片。

按照历城区“4+8+N”城市更新体系，洪楼广场片区是最早启动的城市更新片区，片区用地总面积4平方公里，总投资约362亿元，洪楼广场片区城市设计入选全省城市设计典型案例，并通过国际方案评选征集，聘请GP建筑设计事务所、和桥机构高水平完成产业定位和方案设计。本次成交的两宗地块均位于济南洪楼商圈老城区核心地段，是历城区洪楼广场片区城市更新首期挂地成交的地块。

大润发地块，位于洪楼教堂西南侧，花园路与洪家楼北路交叉口西北角，总占地约30.4亩，总建筑面积约7.7万平方米。计划与洪楼教堂、山东大学联动，结合轨道洪楼广场站及洪家楼站TOD站点，高标准打造国际潮流步行街，建成后将与洪楼教堂、周边商业、地铁交通、生活社区、多所高校、生态公园互联互通，共同激发商业领域的新活力，打造触摸泉城、品味济南的城市新地标。

邮局地块，位于花园路与洪家楼南路交叉口东南角，总占地约18.2亩，总建筑面积约7.8万平方米，项目将利用紧邻轨道交通站的优势，锚定城市文旅商业的新方向，将为消费者构筑一个集文化旅游、度假与日常消费为一体的超级体验中心，与洪楼步行街、聚隆广场形成互动，输出集商业、五星酒店等多重业态于一体的立体生活模式，打造城市菁英会客厅。与城市发展同频共振，共同激活并定义城市都市生活的新维度与新价值。

洪楼片区历史悠久，人口密度高，商业氛围浓厚，是历城区的政治、经济、文化中心。片区内拥有“百年教堂”“百年省图”“百年山大”等重要历史建筑。周边已建和在建轨道交通线路2条，公交线路30余条，地理位置十分优越。洪楼商圈经过多年发展，已集聚购物中心、开放式街区、百货超市、专业店等多种业态，是济南最重要的商业区域之一。

告别承载记忆的老建筑，全新“盛景”将在此处呈现。在城市更新浪潮之下，洪楼广场片区将完成升级改造，迎来蝶变焕新，将以洪楼教堂为核心，整合商圈和轨道站点资源，通过对传统商业模式的革新与超越，将文化、旅游等多种元素融入商业空间，因地制宜地打造出符合时代特征、地域文化和项目禀赋的具有差异化竞争力的商业新样本，为消费者提供前所未有的沉浸式体验。华章日新，万象春华!历城城发集团全福河公司将不忘初心、牢记使命，在保障安全的基础上，加速推进项目建设，全力以赴将更新“蓝图”变为“实景图”，以全新的面貌助力历城颜值提升、功能优化，为加快建设省会社会主义现代化强区奏响发展最强音!（济南日报 记者：文/图 李绍庆 通讯员：王洪利）