新世界发展20年首亏，郑志刚黯然辞职

出品｜达摩财经

9月26日，新世界发展（0017.HK）、新世界百货中国（0825.HK）集体停牌。当日下午，新世界发展发布董事会成员变更公告，郑志刚辞任行政总裁，调任为非执行副主席及非执行董事。公司首席营运总监马绍祥将接替郑志刚，成为新世界发展行政总裁。

此外，郑志刚还辞任新世界百货中国的董事会主席、周大福执行董事、新创建集团非执行董事等职务。其中，新世界百货中国主席一职将由首席执行官张辉热接任。

值得一提的是，郑志刚辞任新世界发展行政总裁的同时，公司也公布了2024财年业绩。报告期内，新世界发展持续经营业务的收入为357.82亿港元，同比下降34%，年度亏损171.26亿港元。近20个财年以来，新世界发展在2024财年首次出现亏损。

在业绩发布会上郑志刚表示，在几个星期前，他主动辞任了执行副主席，还有行政总裁的职位。非常高兴父亲郑家纯也十分尊重和支持这个决定。后续郑志刚将担任非执行副主席，继续为K11的商业策略尽一份力。

郑志刚卸任新世界发展和新世界百货中国重要职位后，其接班人的身份也随之动摇，郑氏家族的接班计划再起风云。

成名作K11陷入变卖风波

作为中国香港四大豪门家族之一，郑氏家族旗下拥有周大福（1929.HK）、新世界发展、新世界百货中国、新创建集团（0659.HK）4家上市公司，产业横跨房地产、珠宝、酒店、基建等诸多领域。2023年胡润百富榜中，郑氏家族以1300亿元财富位列榜单第18位。

郑志刚是新世界创始人郑裕彤的长孙。2007年3月，27岁的郑志刚从外部历练归来，出任新世界发展执行董事。之后，郑志刚先后出任新世界发展联席总经理、执行副主席及总经理等职位。

2016年9月，一代传奇大亨郑裕彤病逝。四个月后，郑氏家族二代掌舵人郑家纯因中风住院治疗，随后也逐渐淡出公众视线。郑志刚开始作为郑氏家族的代表出席新世界发展业绩会，也被外界看作是郑氏家族第三代接班人。2020年5月，郑志刚升任为新世界发展执行副主席兼行政总裁。

自郑志刚涉入家族生意后，最为知名的项目就是其一手创立的艺术购物中心品牌K11。

郑志刚回归新世界发展次年，将文化艺术融入商业地产，创办了“世界上第一个艺术购物中心”香港尖沙咀K11，该项目开业第一年便实现了盈利。此后，郑志刚将K11模式复制到了上海、北京、广州、天津、武汉、沈阳等内地城市，成为各地的商业地标。

近年来，郑志刚在大型项目上屡屡押下重注，先后在中国香港及内地多座城市开设K11商场，并夺下皇都戏院、启德体育城、香港国际机场11 SKIES等多个香港本地大型项目，每个都达到百亿港元级规模。其中，启德体育城耗资300亿港元，香港国际机场11 SKIES总投资额200亿港元。

连续的大手笔投资使得新世界发展的贷款金额大幅上升。截至2023年底，新世界净债务与股权之比为82.7%，而恒基兆业和新鸿基地产的净债务与股权之比分别为41.4%和21.2%。

新世界发展在债务重压之下也引得传闻不断。今年9月初，有市场消息称，新世界发展计划将其首个K11 Art Mall（香港尖沙咀K11）进行出售，收购方为华润隆地有限公司，出售价格约90亿港元。

三代接班人仍存变数

虽然郑家纯因病退居幕后多年，但其目前依然担任周大福、新世界发展和新创建集团的董事会主席。

而对于郑志刚接班人身份的淡化，也早已有迹可循。2023年年底，郑家纯在接受媒体采访时罕见表态，称其仍在观察家族企业的接班人选，也可能会考虑外聘人才管理家族生意。

在此之后，郑氏家族第三代身上的职位也开始发生转变。

去年12月，郑家纯二子郑志明在进入新创建集团16年后，被委任为联席行政总裁，郑志刚从执行董事调任为非执行董事。新创建集团也从新世界发展剥离，成为周大福企业下属子公司。

今年8月底，周大福企业成立行政总裁办公室，将CEO职务一分为三。其中，最为明显的变动就是郑家纯幼子郑志亮出任周大福企业联席行政总裁。

此外，郑家纯长女郑志雯为周大福珠宝副主席，负责集团珠宝业务。同时，其还担任瑰丽酒店集团首席行政总裁。从分工看，郑氏家族三代成员各有侧重，且彼此之间重合度并不很高。

相比于新世界发展的亏损，新创建集团的业绩相对获得了不小的增长。9月25日，新创建集团率先发布2024财年业绩报告，报告期内，集团实现总收入264.2亿港元，其中，香港收入234.36亿港元，内地收入29.85亿港元。经营溢利增长21%至41.67亿港元，公司股东应占溢利上升44%至20.84亿港元。

郑志明同时在业绩发布会上表示，董事会已通过集团更名为“周大福创建”的决定。周大福企业已取代新世界成为新创建控股公司，改名更能反映股权现况、业务发展及未来发展方向，包括在周大福集团成员之间的协同效应中获益，确立更合适的企业形象及身份，有利业务发展，并符合公司及股东整体最佳利益。

事实上，在新世界发展发布正式公告之前，有关郑志刚辞任行政总裁的消息就已在业内流传。作为弟弟的郑志明在新创建集团业绩会上也对此事做出回应，其表示，父亲郑家纯绝对公正，对事不对人，自己如果做得不好，也会被换掉。