广州81.17亿元底价出让5宗住宅用地：保利59亿元摘得海珠区3宗

10月30日，广州迎来5宗住宅用地出让，其中海珠区3宗、荔湾区和天河区各1宗，总建设用地面积78434.42平方米。最终5宗地块全部底价成交，共计收金约81.17亿元。

此次出让的海珠区3宗地块位置相邻，原定于9月24日出让，后发布补充公告，限时竞价延期至10月30日。

按照地块出让信息，此次挂牌的3宗地块起始价共计约59亿元，并按照价高者得原则确定竞得人。

具体而言，海珠区琶洲南区AH090402地块宗地面积32965平方米，计算容积率建筑面积67638平方米，挂牌起始价287462万元，折合起始楼面价42500元/平方米。海珠区琶洲南区AH090403地块宗地面积17283平方米，计算容积率建筑面积36223平方米，挂牌起始价155759万元，折合起始楼面价43000元/平方米。海珠区琶洲南区AH090404地块宗地面积16348平方米，计算容积率建筑面积34145平方米，挂牌起始价146824万元，折合起始楼面价43000元/平方米。

根据成交结果，海珠区3宗地块均由广东保利城市发展有限公司以底价摘得。

此次天河区出让的地块为天河区金融城东区AT091415地块，该地块面积为16881.76平方米，计算容积率建筑面积为81620平方米，最终该地块由广州珠实地产有限公司、广州南沙交通投资集团有限公司、广东省润投咨询有限公司、广州市城投发展控股有限公司组成的联合体（珠江实业&广州城投&华润置地&南沙交投）以底价摘得，成交总价16.06亿元，成交楼面价19672元/平方米。

据中指研究院测算，根据出让要求，竞得人须配建一所建筑面积9073平方米的18班小学及公园绿地等。另外，须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币22.4亿元，项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。算上这部分资金，楼面价实际已经来到了47116元/平方米。

此外，此次出让的另一宗地块为荔湾区河柳街AL0111032地块，该地块出让面积6350.66平方米，计算容积率建筑面积22227平方米，容积率3.50，最终该地块由越秀旗下广州宏睿房地产开发有限公司以底价6.11亿元竞得，成交楼面价27500元/平方米。