央行：降低存量房贷利率，将二套房贷最低首付比例从25%下调到15%

国务院新闻办公室2024年9月24日上午9时举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况。

潘功胜表示，将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均的降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%，将5月人民银行创设的3000亿元保障型住房再贷款中中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励，将年底前到期的经营性物业贷款和金融16条这两项政策文件延期到2026年底。

“银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人的房贷利息支出。我们预计这项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概在1500亿左右，可以有助于促进了扩大消费和投资，也有利于减少提前的还贷行为。”潘功胜表示。

潘功胜表示，这一政策同时还可以压缩违规置换存量还贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳的平稳健康的秩序。

潘功胜透露，央行近期会下发上述文件，这件事因为涉及的人很多，所以银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备。

潘功胜表示，下一步我们也在考虑，我们将指导商业银行的完善按揭贷款的定价机制，由银行客户双方基于市场化的原则自主协商、动态调整。